连接南沙后，南沙港背靠大陆，周边城市的物流将进一步的优化，由于南沙港离大陆非常近，且周边城市如广州、深圳、中山、佛山、珠海等进一步接近了距离，有利于各大城市通过南沙港与外界互通，将进一步加强南沙港的作用。你好，我是冷孝洪，专业从事房地产行业，今天解答下题主疑问，首先我们看到题主是外地人，在广州天河已经拥有一套房，无房贷车贷，想买南沙的房子，但目前广州政策是外地户籍在广州只能拥有一套住宅，题主在天河区已经拥有一套住宅，所以不能再次购买住宅包括增城也不行，如果要买先入户广州，成为广州人就可以买二套，如天河区那套房是公寓则可以再次购买。
1、广州哪个区的经济发展潜力比较大？
我的观点是：增城区最具发展潜力！清末民初，广州流行一个说法是：“宁要河北一张床，不要河南一间房”，当时广州，经济重心基本集中在珠江北岸。今天，广州换了一个说法叫：“买南不买北，买东不买西！”这句话同样反应了广州的经济发展中心开始东拓南进，过去是因为珠江阻断了广州向南拓展，但是1933年，由美国人城建的海珠桥正式开通，之后，广州的桥梁建设就像雨后春笋一样，越来越多，而珠江南北两岸的经济差距也越来越小。
直到改革开放之后，没有了“河南、河北”的说法，广州的城市框架也拉大了，所以，从广州整体经济布局来看，我认为东面的机会更大，包括天河区、萝岗区、以及新塘、增城一带。其次是南面的番禺、南沙一带，这些地方的经济潜力会比西面和北面要好。天河、越秀如今都是比较成熟的城市中心区，所以，要看发展潜力，我认为增城会是一个机会，
原因有三：1：广州第二机场将落户增城正果镇目前，上海、北京、成都都有了第二国际机场，广州也不甘落后，已经把第二机场落定在增城正果镇，根据现有的发展经验，第二机场的规模与第一机场规模是一样的，足以可见，增城的巨大发展潜力。2：高端产业聚集增城从教育布局来看，广州的教育城已经确定选址增城，而增城经济技术开发区已经完成升级，与广州开发区、南山开发区并列广州三大国家级开发区，
云集增城的企业邮北汽广州、五羊本田、广汽丰田、富士康科技小镇、其中单独来看富士康这个项目，就会带来600亿的投资，这将成为广州40年以来，最大的一笔项目投资。3：发展的连续性我们可以观察一下广州的城市发展节奏，东进的连贯性肯定比南移要好，从天河到萝岗再到增城，中间没有空隙，可谓是一步到位，而南边是由点到线再到面，所以从发展速度来看，东面肯定占优势。
2、在广州南沙买房，买哪个区域比较好？
您好，非常荣幸回答您的问题，首先，那个板块更合适要从三个方面考虑，自住、自住 投资、投资。根据我们的实际需求来决定适合自己的板块，下面我们就对自己的需求和南沙的发展规划来进行分析。我们先来看下金州、蕉门板块，该板块是当前南沙的中心区，人气最为聚集的板块、集团总部集聚地，商业配套齐全，教育医疗资源丰富，完善的交通网络，
完全可以满足当下自住需求。接下来看下南沙湾板块，高端人群集聚地，邮轮母港、南沙客运港、南沙游艇会、世贸中心大厦等高端配套，这里，集合了狮子洋、黄山鲁森林公园、南沙天后宫等不可复制的稀缺资源，根据最新规划，南沙湾地区定位为粤港澳大湾区创新合作先行区，充分利用资源优势打造成山海绿城涌共融的特色城区。目前来说配套不是特别完善，购物还是要到蕉门金州商圈，
交通方面地铁4号线通勤时间过长，规划的地铁15号还未动工。最后来看下明珠湾起步区，南沙CBD，国际金融岛，未来的“珠江新城”，根据规划，明珠湾起步区规划建设为现代金融服务集聚区、总部商务办公区和钻石水乡居住社区等功能区，重点发展航运金融、财富管理、融资租赁、总部经济、专业服务、科技创新、教育培训等基地，建成服务珠三角地区、面向世界的珠江口湾中央商务区。
3、广州南沙区哪里位置较好，经济发展的潜力比较大？是明珠湾、黄阁、南沙湾，还是其他地方？
很明显是明珠湾，蕉门河和金州已经就是现在这样了，未来的想象空间也没啥了。庆盛最大的亮点是与香港合作，但是周边工业厂房较多，旧改用地未来或许会阻碍庆盛的发展，此外未来22号线改为经过庆盛，明珠湾当前的定位非常高-国际金融岛，已经引入大湾区国际银行和期货交易所，金融业本身也是广州的短板，能选在南沙而弃用金融城，说明广州市对南沙的决心。
