何况青岛和济南目前的人口吸引力尚不足以暴涨房价持续推升。济南、青岛的房价下降，短期内不会对山东其它地级市的房价造成影响，但长期来看，必将拖拽山东其它地级市房价下降，近期，济南、青岛的房价和其他二线城市一样出现较大跌幅，山东省内普通地级市的房价却基本保持平稳，有的甚至还在上涨。
1、请问现在济南青岛房价下跌，是不是从济南或青岛购房的有利时机？
劝想在青岛购房的刚需们再等等，青岛房价的下跌刚开始，还有很大的下跌空间，一但现在买了，必将追悔莫及。青岛目前的房屋均价2.1万，青岛年轻人的月工资水平在3－4千元，就算每年按照收入5万元来计算，不吃不喝买一套100/平的房子要42年，很显然这是很不正常买房时机，青岛的楼市和其他城市有不相同的地方，由于上合峰会带来的轰动效应，导致青岛房价上涨不少，提前透支了刚需的购买力，现在的房价回落只是一个理性回归，但是现在还远远没有回归的应有的价位，青岛的房价仍将继续回落。
2、济南，青岛的房价降，会影响山东其它地级市的房价吗？
感谢邀请，济南、青岛的房价下降，短期内不会对山东其它地级市的房价造成影响，但长期来看，必将拖拽山东其它地级市房价下降。短期内影响较小省会济南和省内经济最发达的青岛是山东省的两个核心城市，在教育、医疗、就业等资源方面和省内其它地级市相比有着巨大的优势，并且人口净流入量大，房地产开发热度高，楼市购买力充足，
按理说，济南、青岛两市的楼市表现应该好于省内其它城市才对，但现在的情况却让很多房产业内人士大跌眼镜。近期，济南、青岛的房价和其他二线城市一样出现较大跌幅，山东省内普通地级市的房价却基本保持平稳，有的甚至还在上涨，究其原因，主要是济南、青岛限购，普通地级市不限购造成的。这证明普通地级市的房价主要还是受当地楼市供求关系的影响，不限购的政策短期内可以为当地楼市提供足以支撑当地房价的购买力，青岛、济南房价的走势对其影响较小，
长期来看，必将受拖累虽然短期内，济南、青岛的房价走势没有影响到省内其它地级市，但长期来看，必将大受影响。首先，楼市的行情是板块轮动的，一般情况下，小城市楼市的行情走势都落后于大城市。楼市处于上行期时，是大城市的行情先启动，小城市随后跟进;楼市处于下行期时，也是大城市的行情先陷入低迷，再随后传导给小城市，
所以，现在大城市的房价已经下跌了，小城市房价下降是必然。其次，小城市房价和大城市相比已经没有价格优势，小城市房价近几年之所以会上涨，一个重要的原因是大城市限购，将很多有购买力的人撵到了小城市，推高了小城市的房价。现在大城市房价下降明显，小城市房价却还处于近年来的高位，和大城市的房价相比已经没有了价格优势，未来势必会有很多的买房资金回归大城市，
3、个人觉得，烟台现在房价没有大的浮动，青岛济南据说房价在下降，这是真的吗？
这是真的，没有只涨不跌的楼市。何况青岛和济南目前的人口吸引力尚不足以暴涨房价持续推升，烟台之所以浮动较小，是因为上涨之前单价基数较低，涨幅也没有济青两市幅度大，回调力度自然也不会太大。另外整体均价并不能全面体现各区块的单价变化，目前核心区域几个依然是高于均价的，比如下图二手房价格统计来看，章丘和济南是分开的，如果把章丘统计进去，济南的单价会比这个数字更低，但事实上济南主城的价格不会因此改变。
青岛也是同样道理，城阳、即墨两区价格把主城区单价拉低不少，目前核心四区（市南、市北、崂山、李沧）的整体均价依然在2.7万以上，而最便宜的二手房目前也鲜有2万以下的，所以别看跌幅较大，核心区域受影响并不明显。跌速较快要么是外围区域被爆炒过的区块，要么是主城内单价身价不匹配的区块，打个比方，某中心地脚不仅依山傍海，而且商业繁荣、医疗教育发达，人家单价5万就合理。
