不管是出租他人或是自己从事某种餐馆经营活动，势必在经营活动中，难免给周围业主带来大气污染、噪声污染，就是侥幸办下执照，经营久了，会引起司法官司的。《物权法》实施前，国家没有规定禁止小区住宅楼下开餐馆，但是办不上执照的事实，说明小区开餐馆有一定的条件限制，因为住宅楼主要是用于居住而非商用的。
1、住宅楼下开餐馆，怎么办营业执照呢？
《物权法》实施前，国家没有规定禁止小区住宅楼下开餐馆，但是办不上执照的事实，说明小区开餐馆有一定的条件限制，因为住宅楼主要是用于居住而非商用的。那么住宅楼下开餐饮前，应该了解以下的几点：1、改变房屋使用性质：不管是出租他人或是自己从事某种餐馆经营活动，势必在经营活动中，难免给周围业主带来大气污染、噪声污染，就是侥幸办下执照，经营久了，会引起司法官司的，
2、改变住宅使用性质前，餐馆经营者事先要征得相关邻居或是业主委员会的同意的，如果相关邻居或业主委员会持反对意见较多时，你是很难申请到工商注册的执照的。3、《物权法》施行后，在实践中有做法是按照多数表决来确定有利害关系业主的意见，但《建筑物区分所有权解释》第10条第2款特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主，以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持。
2、居民楼一楼可以办餐饮营业执照吗？为什么？
你好，这个问题要份2部分回答1、商住型楼房每个成熟的小区都会配套商业，一楼作为商业使用，像商店、理发店、水果蔬菜等一些除餐饮外的商业，这些配套商业的要求，一般比较简单，也好办理，但餐饮就有点不同了，需要看商业使用是否配套设立专用烟道，如果没有配套，则是不准许开餐饮的。根据《中华人民共和国大气污染防治法》第一百一十八条：违反本法规定，在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目的，
2、纯住宅类楼房首先，居民楼一楼改为商业，物权法对住宅改变为经营性用房进行了规定，根据《中华人民共和国物权法》第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，这一条的条约就限制了业主就很难去实施改为商业。
