商转公，公积金方面商转公和公转商是一个概念吗

1，公积金方面商转公和公转商是一个概念吗

商转公是商业贷款转公积金贷款，公转商相反。山西天盛，专注山西太原地区公积金咨询服务

也许是的。

公积金方面商转公和公转商是一个概念吗

2，商转公的条件

商转公条件：一、原商业贷款必须正常还款满足规定时间，并无逾期还款记录；二、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金的月数达到当地住房公积金管理中心要求；三、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目；四、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；五、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证；六、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。【拓展资料】相关知识补充：一、商转公需要哪些资料?1.有效身份证件。2.婚姻证明。3.原所购住房买卖合同。4.原所购住房的房地产证，如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料。5.原贷款借款合同、抵押合同，原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料。6.原贷款支付证明。7.原贷款还款明细和还款计划。8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证、抵押房产权利人的有效身份证明，以及指定评估公司出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告。9.原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明。10.还款账户，即原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折。11.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。12.公积金管理中心或者银行规定的其他资料。二、商转公如何办理?1.申请人到公积金管理中心领取申请审批表。2.原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。3.公积金管理中心审批申请人资料，并指定办理公积金委托贷款的银行网点。4.申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。5.申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司。6.担保公司为申请人办理公积金贷款担保手续。7.委托银行网点办理公积金房贷手续，并将借款人的借款划给担保公司。8.担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销，以及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。9.担保公司通知申请人取回房屋所有权证。10.申请人用公积金借款归还担保公司所借资金。

商转公的条件

3，公积金商转公怎么办理

若您是在我行办理的个人住房商业贷款，具体您所在当地是否开展“商转公”业务，以及相关业务规定，请您直接联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。

各地公积金政策是有区别的。究竟怎么样你还得去咨询当地公积金管理中心买房都可以按支付首付的理由提取公积金，跟贷款方式没有什么关系，提取额度不超过首付额。商转公一般需要获得房产证后才能办理，而且是全部转为公积金贷款，部分城市不允许混合贷款变为公积金贷款

公积金商转公怎么办理

4，商转公的条件和流程需要哪些资料

总的来说，“商转公”办法与申请公积金贷款的条件基本一致。另外还包括： 1）申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款）且该贷款尚未结清； 2）申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意； 3）申请商转公贷款住房的产权人可以是职工本人，也可以是其配偶。还需要注意的是，职工申请商转公贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。 2、可贷额度个人申请50万，共同申请90万商转公贷款额度不超过原住房按揭贷款贷款余额，其他计算标准和“贷款规定”中的公积金贷款可贷额度计算标准基本保持一致。

5，商转公政策规定有哪些

答：根据襄阳市商业个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法，商转公政策规定主要内容如下：1、对已办理个人住房组合贷款的职工不再办理商转公。2、在受托银行办理的原商业房贷，商转公借款人（以下称转贷人）可在此受托银行办理商转公；非住房公积金贷款受托银行向个人发放的原商业房贷，转贷人可在同行的受托银行办理商转公。转贷借款人有权选择受托银行办理商转公。3、市中心及所属办事处（管理部）各自办理商转公业务，商转公担保由市中心认可的担保公司统一提供担保。4、商转公金额不得高于原商业房贷余额（取千元以上整数），且最高贷款额度不超过现行住房公积金贷款政策规定的贷款限额50万元。　5、商转公的期限，原则上不得超过原商业房贷的剩余年限，且贷款年限加上转贷人年龄在法定退休年龄的基础上，可最长延长五年。6、商转公利率，按照中国人民银行规定的当期住房公积金贷款利率标准执行。7、商转公经市中心审批后，自发放贷款之日起，每满两年，转贷人及配偶可分别支取个人住房公积金帐户资金，用于偿还贷款。

6，商转公到底该怎么转还能转吗

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。　商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。

要办理商贷转公积金，首先必须满足三个条件。一是购房者办有两证;二是商贷偿还期间不得有逾期还款记录;三是购房者公积金缴存需满半年以上。若符合以上三个条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷+公积金组合贷款。公积金缴存职员申请办理商转公积金贷款需满足如下条件： 1、已办理自住住房商业性住房按揭贷款且该贷款尚未结清（不含公积金贷款）； 2、申请人、共同申请人贷款当月之前连续缴存深圳公积金满6个月且继续正常缴存； 3、申请人、共同申请人在深圳市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款； 4、提前偿还部分/全部原商业性住房按揭贷款申请，已取得原商业性住房按揭贷款银行同意； 5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人； 6、具有偿还贷款本息能力，且申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，并符合公积金中心规定的信用状况标准； 7、同意提供符合《商转公贷款规定》的担保； 8、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求。

7，商转公贷款政策解读两种方式如何选择

商转公贷款全称是商业性个人住房贷款（简称商贷）转住房公积金个人贷款（简称公积金贷款），是指向在我市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，其本质是一笔住房公积金个人贷款。办理商转公贷款的几种方式商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。1先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。2以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

????????“商转公”贷款政策解读????????1、办理商转公贷款有哪几种方式？????????答：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。????????先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。????????以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。????????2、商转公贷款的两种方式如何选择？????????答：先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。????????以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。但因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。????????3、哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式？????????答：商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，中心为早日满足职工的有关需求，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签订了以贷冲贷合作协议，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。????????4、商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？????????答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。

8，请问商转公贷款怎么办理谢谢

以深圳为例：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。拓展资料：条件是：1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清。2、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态。3、申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款。4、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意。5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人。6、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准。7、申请人同意提供符合《商转公贷款规定》的担保(抵押或者质押)。8、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。参考资料：深圳商转公贷款流程(公积金组合贷款)-深圳办事易-深圳本地宝

若您是在招商银行办理的个人住房商业贷款，个人住房商业贷款转换为公积金贷款要看您所在地有没有开展此类业务哦，建议您可以联系当地贷款经办行确认一下。

商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。　商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。

一、申请人必须确定和了解的重要事项　　1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；　　2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；　　3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；　　4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。　　二、重要提示　　1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；　　2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；　　3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；　　4.申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；　　5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。　　三、申请材料　　《转公积金贷款申请表》三份；　　中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份；　　申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；　　申请人及配偶资信证明书两份原件；　　申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；　　购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件；　　商业贷款借款合同原件及两份复印件；　　商业贷款还清证明原件及两份复印件；　　所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。　　四、辅助材料　　(一)有共同还款人的，还需准备以下材料：　　1.共同还款人身份户口三份复印件；　　2.共同还款人资信证明书三份原件；　　3.共同还款人承诺。　　(二)以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料：　　1.抵押人身份户口证明三份复印件；　　2.抵押人声明三份。　　五、转公积金贷款额度：　　1.购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高20万元；　　2.不超过原商业住房贷款余额。　　六、转公积金贷款期限：　　购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。　　商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。　　先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。　　以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。　　商转公贷款的两种方式如何选择适用？　　先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。　　以贷冲贷方式不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。　　在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式，有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。　　哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式？　　商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，中心为早日满足职工的有关需求，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。　　办理商转公贷款要具备哪些条件？　　申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：　　（一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。　　（二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。　　（三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。　　（四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。　　（五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。　　商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？　　商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。　　申请商转公贷款需提供哪些材料？　　申请商转公贷款需提供以下材料：　　（一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。　　（二）住房公积金储存卡。　　（三）商贷借款合同。　　（四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。　　（五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。　　（六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。　　组合贷款能否办理商转公贷款？　　商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。　　期房能否办理商转公贷款？　　商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款，期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。

商转公贷款办理流程如下：1、贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。2、受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。7、终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。拓展内容-办理条件1、必须已征得原商业贷款银行的同意；2、原商业贷款银行须支持提前结清；3、没有不良还款记录；4、房屋所有权证书已经办出；5、贷款人须与原商业贷款借款人为同一人；6、贷款人须按规定正常足额缴存公积金达一定期限；7、贷款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年；参考资料来源：搜狗百科-公积金贷款申请流程网页链接