重庆市商业二手用房买卖税费，重庆二手商业用房税费

1，重庆二手商业用房税费

按照国家的税法,已经满5年的房子,就没有了一个营业税,主要的还有个人所得税(过户价格减去原价乘20%)

要看你的房子性质了，是商用、商住、还是民宅。过户费用不一样的

重庆二手商业用房税费

2，重庆二手房房屋买卖税费问题

属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座: 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳; 3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%~2%由卖方承担； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%，卖方缴纳~

契税：90平以上1% 90-140（不含140）平1.5% 140上3% 面积*评估值*比例系数营业税：满5年没有，5年下可5.5% 140平有差额营业税面积*评估值*比例系数差额的为：面积*（评估值-最低市场过户价）*比例系数个税：满5年没有，5年下全额1% 差额20% 面积*评估值*比例系数差额的为面积*（评估值-最低市场过户价）*20%性质为经适房的土地出让金10% 康居房3% 面积*评估值*比例系数

重庆二手房房屋买卖税费问题

3，重庆二手房买卖税费

卖家有个人所得税成交价的1% 如果没有满2年还有营业税差额的5.5% 交易手续费 3元*建面合同印花税万分之5 具基本就这些了！！！如果你想买房的出你就总价低点 35.5万净收就可以了！！！

一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、中介费：房款的1% 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、中介费：房款的2% 4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者全房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果税费全部由买家负担的话，那么满5年房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6%多点；如果不满5年的需要缴纳8.1%。

大业兴中介是最骗人的公司，比如卖房子的人说自己的房子卖价是十八万的话，大业兴中介的就会给买房子的人说要20万才卖，他们公司要吃掉2000元的中间价，真的是一个黑心披着羊皮的狼

重庆二手房买卖税费

4，重庆二手房的交易税费

买方契税1.5%印花税0.05%交易手续费建面*3工本费90.8权证500 出图费73卖方差额营业税，这次的成交价-上次的成交价的差*5.5%个税1%印花税0.05%交易手续费建面*3如果土地不是商品房的话还要加1%的出让金如果业主净收的话，所有费用都由买方付，都按成交价算你说的假合同就是想省点税费吧。能低多少不好确定，因为每个地方的房子的评估价不一样，所以多少能过户不好确定，这和某些关系有关系。如果需要的话我们可以帮你的忙。我们是房产公司的，如果你现在要买的话，要趁着10.23-10.26的房交会有优惠。我们可以帮你做好很多事情，给你让你满意的服务。有些事情自己去不好操作。

你好，二手房交易还要看房产证是否满五年！我帮你列出二手房交易产生的税项；卖方营业税5.5%(房产证满五年可免) x 235000元个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) x235000 印花税0.05%(90平方以下可免) x235000土地交易服务费3元每平方 x44.2平方买方契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) x 235000土地交易服务费3元每平方 x44.2平方印花税0.05%(90平方以下可免) x 235000登记费50元每人以上都是到房屋交易中心报价的倍率 ,你们到房屋交易中心还可以报低一点成交价!你加一下,再加上房价235000元,就是所有的税费了!!

5，重庆二手房交易税费

最新重庆二手房交易税费一、契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二手房税费之契税（买方支付）：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%；(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；(3)其他：成交价*3%。二、营业税（买方支付）个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者说是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。三、个税（买方支付）个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）；个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。四、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。五、土地增值税：个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、二手房交易的其他费用1、登记费：其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。2、房地产交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。3、佣金：成交价*3%，交易双方各付一半。4、贴花：5元/套。5、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。6、抵押登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元；7、委托公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。扩展资料：二手房交易税费计算方式：契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用：(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；(7)房屋评估费：按评估额0.5%。参考资料来源：搜狗百科-二手房交易税费

办理二手房交易过户需要交纳如下费用：（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内4、测绘费：按各区具体规定（二）卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）3、营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)