烟台几个区县总人口七百多万，但是县级市的人口数量占比重很大，这导致烟台市区的人口数量达不到建设地铁的标准，所以烟台想要最终达到建设地铁的标准，还是应该全面出发，做大做强区域产业，提升人才引进措施，吸引周边人员前来烟台就业定居，也吸引本地人员留在烟台，建设烟台。
1、烟台的房价还会涨多少？
烟台房价处于高位。这两年房价上涨太夸张了，地价没上涨，房价直接飙升四五千！1、烟台真正刚需买房的人不多，买改善房比较多，而且外地客来买的人很多，房价还是需要刚需来支撑的，否则泡沫就太大了。2、烟台的人口净流入很低，跟青岛威海差距很大，首先城市建设、硬件条件就已经落后威海了，更不用说青岛了，这在吸引人才方面会有较大劣势。
而且烟台的就业环境并不好，岗位少，竞争激烈，收入低，所以对于高位房价，压力很大。3、烟台的民富情况不及青岛和威海，所以当房价高涨时，社会的容忍度不高，4、济南青岛受政策倾斜，作为山东双核，房价高企，是说的过去的。烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊淄博领先的优势不大，就家庭收入、城市环境、人文教育、旅游等几个方面烟台不及威海，但房价却与威海差不多，所以你懂的。
2、烟台商品住宅空置率是多少？
感谢头条邀请！要推算和估计烟台住宅空置率是多少，烟台不同的区是不一样，要考虑每个区的GDP的实力、人口数量及増长率、农村城市化改造中所分配的多套房未进入流通市场等因素！我先列出济南、青岛、烟台、淄博、临沂和潍坊等城市城区的GDP数据及排名，然后我再列出济南、青岛和烟台的城区人口和增长率，我们可以发现一些规律性的东西，
山东省137个县市区GDP及排名：济南，历下区1187亿第3名；章丘区925亿第11名；历城区869亿第14名；槐荫区432亿第49名；天桥区418亿第50名。青岛，黄岛区2766亿第1名；市南区1016亿第9名；城阳区933亿第10名；市中区827亿第18名；市北区691亿第26名；崂山区550亿第35名；李沧区356亿第64名，
烟台，芝罘区434亿第48名；牟平区318亿第73名；福山区259亿第103名；莱山区237亿第109名；开发区(不参与排名)1207亿。淄博，张店区1209亿第2名；临淄区867亿第15名；淄川区599亿第32名，临沂，兰山区861亿第16名。潍坊，寒亭区，518亿第38名；潍城区，259亿第104名；奎文区，238亿第108名；坊子区175亿第127名，
从以上数据可以清楚地看出为什么烟台市区的房价一直较低，烟台除了开发区GDP很高以外，其它几个区的GDP相较山东省其他几个大城市城区的GDP低得太多，像莱山区237亿第109名，在山东省属后五分之一，基本是垫底的，福山区和牟平区的排名也靠后，即使老城区芝罘区434亿第48名也很不理想，济南、青岛、淄博和临沂的老城区GDP大都在800亿—1200亿的范围内，芝罘区434亿的GDP离最低门槛800亿还差得很远！GDP反映的是经济实力和活力，它意味着能创造多少就业机会，GDP越高，创造的就业机会和吸引外来人口的能力就越强，就能对房地产形成有力的支撑(淄博例外，由于重化工企业多，空气质量差)！潍坊市区的情况和烟台市一样，除了寒亭区518亿第38名，其余几个主城区的GDP都很低，排名很靠后，这也是为什么潍坊房价低的主要原因！下面我列举济南、青岛和烟台各城区的常住人口基数、増长率和增长量(以2017年最新人口统计指标为范本)：济南，历下区，55.1万；市中区58.4万；槐荫区38.8万；天桥区51万；历城区93.3万；长清区55.5万；以上是老城区合计352.1万，如果加上新区章丘区101.8万的人口，济南市区人口共计453.9万。
