空置税和房价税哪个重要，什么是房产空置税

1，什么是房产空置税

房产空置税是指单位或个人持有的房屋中持续一年以上未入住的空而未用的房屋，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。对抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用。【法律依据】《闲置土地处置办法》第十四条除本办法第八条规定情形外，闲置土地按照下列方式处理：（一）未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本；（二）未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。

什么是房产空置税

2，房地产税和空置税有什么区别

房产税和空置税因为都没有实际出台，所以被很多人寄予厚望，看作是能够遏制炒房，扭转房价的两大法宝。房产税，是针对住房持有环节而言，属于典型的地方税种。换句话说，只要持有房屋，就必须逐年纳税。虽然房产税对房价有短期抑制效用，但其目的并非着眼于楼市调控，而是为开辟新的稳定税源，从而进一步理顺财税关系。相比而言，空置税则是抑制投机而来。空置税，顾名思义，即对空置的房屋征收一定量的税费。房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。如果征收住房空置税可以打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图，迫其降价促销；对于拥有多处房产而又闲置的房主，可以迫使他们出租或出售自有房屋，对抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用。房产空置税推出的目的主要在于限制开发商和炒房客们的不正当市场行为，比如打破他们囤房捂盘哄抬房价的企图，从而到达稳定房价，防止房价过快上涨，提高空置房使用率，减少资源浪费的目的。2018年6月28日，HK推出空置税。其具体征收对象为：空置一年及以上的一手房。征收税的标准为：评估房屋租金，征收年租金的200%。其主要针对的房地产开放商，对其建成但未出售的一手私人住宅征收空置税，为了防止房地产商捂盘，等房价飙高后再出售。韩国最严苛。韩国出台了“一户一宅”的政策，对第二套以上住宅征收重税，将转让第二套以上住宅的交易税从9%至36%提高到50%，对非土地所有者自住的土地交易征收60%的交易税。温哥华较温和。温哥华要求业主自主申报，一年内居住不满6个月，辅之以水电数据作为参考，需要按照“房产价值的1%”来交税，谎报的业主将面临每天罚款10000加元的严厉处罚。澳大利亚向海外购房者征空置税。对于海外购房者来说，如果所购买物业每年空置6个月以上，或业主没有真正往外出租至少6个月，每年会被征收5000澳元的空置税。

房地产税和空置税有什么区别

3，当今中国应该征收空置房征税

　　导语:不知你们是否有听说过“空置房征税”，或许有很多人会对空置房征税感到很陌生吧。空置房征税，顾名思义，就是对空置没人住的房子实行征税。空置房征税的出现，有人欢喜有人忧，空置房要征税有利于缩短贫富差距，所以普通的老百姓就欢喜，但是，对于做房地产的人来说，空置房征税的出现是让他们担忧的。对于中国有那么多人来说，有的人同意空置房征税，有的人又不同意空置房征税，每个人对此的看法也是参差不齐，各有各自的立场，各自的道理。接下来，大家就随小编一起来了解一下空置房征税有必要的理由吧!　　　　当今中国应该征收空置房征税　　第一，从必要性来看，征收房产空置税可以改善当今畸形的房地产发展。部分炒房客的投机炒房行为和房地产开发商为追求利润最大化，捂盘销售，故意扭曲市场供需状况，造成房地产的泡沫现象。征收空置税打击的目标就是哄抬房价的投机行为，不打击合理合法的投资行为。这将会消除扭曲供求关系的非正常因素，使市房价能够真实地反映房地产市场的有效需求，而不会阻碍房价在房地产市场机制作用下的正常上扬，更不会因为制约了房价的上涨而影响我国国民经济的企稳复苏。空置房屋推向市场，将合理有效地引导房地产的健康发展，有力促进房地产资源的合理配置。　　　　第二，从可行性来看，房产空置税的征收道路明朗可行。　　我国房屋空置的统计正在与国际逐步接轨，为开征房产空置税提供基础条件。房屋与土地是不可分割的整体，商品房的闲置，它所占用的土地也在闲置。《城市房地产管理法》第二十五条，加大对闲置土地的清理力度，严格执行满一年不开发的收取土地闲置费的法规，也可以对空置房产征税。性质相同的土地闲置税的成功征收，显然是对征收房产空置税积极的市场信号。当今国内外房产空置税的研究颇丰，英国美国韩国的示范作用，无疑给我国房产空置税的征收铺好了大道，正等着我们践行。　　?　　第三，从经济性上讲，房产空置税的征收是明智的选择。　　空置税的征收有利于淘汰资质差的房地产商，实力雄厚的企业可能占据房地产领域的主导地位，这对国家加大房地产领域的宏观调控力度、提升宏观调控质量有着重要意义;有利于优化现行税制，房产空置税可纳入地方税源，给地方政府带来带来稳定独立的税收，从而避免地方无地可批和财政收入不可持续的状态，减少经融土地失控的风险;空置税通过税收手段实行再分配，对社会不同收入阶层进行有效调节，缩短贫富差距。有利于缓解社会矛盾，增加社会保障资金促进社会和谐。　　　　对空置房该不该征税　　这些主张看上去美好，实际操作起来困难重重。温哥华市华人议员雷建华认为向空置房征税的想法只是一个企图吸引选民的政治游戏而已，这种主张整个北美都没有实施过。　　?关键是很难对空置房做界定。雷建华说，空置多久才算空置房?有人买了房子，度假时来住两个月，算不算空置房?一个人住一栋房子算不算空置房?房子买下后属于私产，房东如何处理，别人无权干涉，这是常识。不把这些问题考虑清楚，匆忙说要对空房征税，只是竞选的噱头。　　?温哥华最大地产公司之一的怡富地产总裁蔡宏安说，房地产的价格由市场决定，而不是政府控制的。政府强制调控干预，只能搅乱市场，打击海外投资者，给当地经济造成严重影响。政治家所能做的是鼓励开发商增加住房密度，开发更多的地产，而不是对空置房征税。　　?一位在温哥华购买了多套房子的华人说，他买的房子每年都按期缴纳地产税，这就是对当地经济的贡献，额外征税实在不合理。交了地产税，还不长期在这里居住，不占用当地的各项服务资源，不造成交通拥堵，对当地是件好事，为什么还要额外交税呢?　　?要取悦选民就要控制房价，而要控制房价就可能得罪投资者，影响经济发展。温哥华的房价和空房率都偏高，这是事实，但要真正解决起来却又是个鱼与熊掌的两难问题，需要仔细研究，通盘考虑。　　上面就是小编为大家整理的认为空置房有必要的理由有哪些，到底是什么让他们认为空置房征税是有必要得。相信大家看完后，也会赞同空置房的征税。现在很多房地产商都在划地建造房子，他们都把房子售卖出去，赚钱中间丰厚的利润。大家有必要多了解一下关于空置房征税的相关问题，理智的做出自己的选择吧。如果大家还想继续了解相关问题的最新资讯，欢迎继续关注土巴兔网的最新动态。

当今中国应该征收空置房征税