三四线房价如何转折，三四线城市的房价怎么降不下来我担心是否开发商在演戏啊

来源：整理时间：2022-12-04 10:27:52 编辑：今日头条手机版

1，三四线城市的房价怎么降不下来我担心是否开发商在演戏啊

个人建议在等等吧现在属于僵持阶段，一线房价代表的是中国房地产的风向标所以你在等一线房价有所松动希望对你有所帮助

适宜

三四线城市的房价怎么降不下来我担心是否开发商在演戏啊

2，中国三四线城市的房价未来五年会上涨还是会下跌有哪位能解释一下

中国三四线城市那么多不能一概而论。但是可以讨论一下总的趋势，就是未来房价会涨的越来越慢，但是不会出现大涨大跌。整个房价从高增长到低增长一定会是一个平缓的过程，也许10年也许20年，房子会越来越便宜，但是不会一下子便宜的。早买早入住。

房价要看哪个位置，像三线城市降的机会可能有，像一二线的城市降的机率就少，一个是因为三线城市就是小城市，现在大多数人都在外地发展，基本上珠三角、闽南、浙江一带发展，房价不可能降

中国三四线城市的房价未来五年会上涨还是会下跌有哪位能解释一下

3，中国三四线城市房价趋势如何

中国三四线城市的住房以新楼盘为主，产品的升级是跨年代甚至是夸时代，这些价值都会集中体现在价格上。所以中国三四线城市的房价上涨是大势所趋，就算政治诉求再强也不能与大势相对。

目前三线城市的房屋库存基本是供大于求，房价上涨的趋势不大，有国家的宏观调控，房价会保持稳定。进入三季度，中国房价涨幅将开始趋缓。今年的后几个月，在信贷政策和各地住房公积金政策放松的支持下，自住性、改善性需求还会继续释放，今年全年的住宅销售量应该会好于去年。房价方面，除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。

中国三四线城市房价趋势如何

4，三四线城市拆迁风波过后会使房价降下来吗

三四线城市的优质地段和房源只能是不断的上涨，因为需要的人太多了，没办法，房价下降的是那些经济乏力、人口外迁的小城市。。人口不断向优质社区、城区集聚，如果可能还是到市区吧，或者更进一步到中部、东部和南部为宜。据我观察，很多城乡结合部房子因为人口外迁打工都长期空置，甚至坍塌，学校也不好，住的都是老弱病残，暮气沉沉。我觉得在经济欠发达的三四线城市，估计100年也拆迁不到这些地方。你回乡下盖房养老度假还差不多，如果你是是为了结婚小孩在乡下连学校都没有，盖个别墅也没有卵用。看看东北的教训，营商环境恶劣，很多小城市逐渐空心化、老龄化，现在不外迁以后再也没能力外迁了。现在那个地方有能力的乡下人不是乡下一套房、城里一套房，基本是标配了。

在涨价

5，一二线城市房价都在跌三四线城市房价怎么还在涨

房价涨不涨就看买的人多还是卖的人多——现在的房价是高位，再往上涨的可能性不是没有，关键是即便是涨也不可能涨多少了。一二线城市的炒房者都是老手了，资金量大，当然心态也比较成熟，在高位减持套现；倒是二三线城市炒的人是一般的工薪阶层，说穿了就买涨不买跌的那类人，他们不像前面的人有更多的投资渠道，只能投保值的房产（当然他们最主要的心理还是认为一二线和三四线房价差值较大，认为未来发展还会涨，而且风险还比较低，所以持有的意愿要高，卖的人少）。

房价下跌的可能性极小。现在媒体炒作的观点有说跌的、有说涨的。看跌的人多数是政府部门关系人，他们希望稳住百姓，让百姓看见希望，避免产生社会动荡。还有一部分人为了引起投资者恐慌，使投资者大规模抛售达到楼市崩盘的目的。而看涨的人则多数是开发商，为了稳定投资者情绪，使房价继续上涨获得利益。而楼市崩盘是政府不愿意看见的，所以这就是为什么调控这么长时间以来没有见到什么实质性效果的原因。所以宁愿相信开发商的话也不要信政府的话。一线调控力度较大，导致大批游资涌入二线城市，所以二线城市房产升值是必然的。以上纯属个人观点。

6，三四线房价继续暴跌下如何买房

近期，从各方渠道反映看，一二线房价开始高烧，而三四线继续暴跌。原有的没卖出多少，新房又一批批地建出来。库存继续增多，高达7亿多平方。如果一个人住7平小房间的话，这可以容纳1亿人住。不少三四线房地产商因此开始降低价格，或者变相降价以期去库存。三四线房价开始进入近几年的最低谷。低价格诚然可以吸引购房者，如果只是看中低价格不对住房环境做了解，后期的居住成本将会影响生活质量。已经在开发新区购房的王芳很郁闷，面对即将入住的新房她开心不起来，原来她买的是一个新区项目，楼盘销售价格较低，购房心切她很快办完了按揭贷款，随着办理入住通知单烦恼接踵而至，由于地处新区交通不便，工作单位与家的往返时间就要耗费近一个半小时。不仅如此，周边没有超市、医院、学校等基本生活配套，虽然开发商承诺，五年内将会建成相应配套设施，可是这五年要怎么生活？业内人士提醒：购房是一项大额消费，不要“一俊遮百丑”，在购房环节上要一票否决，因为任何一个缺憾都可能导致生活成本的提高。限购令的出台让越来越多的刚需消费者产生一步到位的购房想法，大户型应运而生。据天道市场调研数据显示：大户型销售数据呈逐月上升的趋势。另据一家房产公司负责人透露，限购令出台后，部分房产公司修改了原有的建筑计划。记者近期走访了几家售楼中心，开发区一售楼中心工作人员介绍说，大户型对一步到位的购房者很有吸引力，这也是大户型最近销售较好的原因之一。专家提醒：追求一步到位的确不会触动限购的底线，但是大户型代表着高总价，这对于刚刚工作的购房者来说无疑是巨大的经济负担，只有根据自身经济状况选择合适的户型才能拥有高质量的生活水平。今年房地产市场消费者观望情绪浓厚，为提高销量房企采取低开的销售策略吸引消费者的关注。但是购买住房价格只是一方面，更多的则是对产品本身价值的考量，确实需要的，宜居的，再买。这需要房企与消费者认真思考。（以上回答发布于2016-03-16，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

7，对于我国123线城市如何分别降低房价

一线和核心二线城市随着城镇化不断提升，城市规模和边界不断扩大，城市新增规划用地将不断减少。目前一线城市已经步入存量房时代（以北京为例，2016年7月，北京房屋总成交2.9万套，其中，新房成交0.7万套，二手房成交2.2万套，市场呈典型 “存量房市场”特征），而核心二线城市也有迈入存量房时代的趋势。三四线城市去库存是持久战，房地产开发现金流为王，去化困境下开发商拿地和新开工意愿不足，而政府也会有意限制住宅用地出让。从15个样本热点城市的成交数据中，可以看出二手房成交量/新房成交量数值不断提升。北京和深圳从2009年开始，二手房成交量就已超过新房成交量，步入存量房时代；2012年到2016年9月，二手房/新房成交量比值由2提升至4。重点二三线城市这一比值从2015年初开始迅速提升，目前已到0.7的水平；部分城市的核心区域已步入存量房时代。房地产市场区域分化持续。一二线城市新建商品住房供不应求，核心区域可供开发新增用地不足，呈“存量房时代”特征；三四线城市则去化困难，样本城市去化周期超2年，将导致企业拿地开工意愿不足。因此无论是一二线城市，还是三四线城市，房地产新拿地、新开工总量均会减少，对于税收的影响就是：保有环节的税收应逐渐替代开发建设环节的税收和土地出让金。从全国土地出让金变化情况看，2014年达到高点4.3万亿，2015年回落到3.4万亿，整体拐点已显现。从结构上看：一线城市已步入存量房时代，新增住房建设用地难以有效增加，导致楼面价飙升，但出让总金额却开始呈下降态势；三线城市企业拿地意愿不足，楼面价和总金额均维持低位；二线城市成为支撑全国土地出让金的主力，楼面价和成交面积均开始迅速提升，带动出让金总额增加。可以预见，未来随着重点二线城市逐步进入存量房市场，土地财政也将减少，届时全国土地出让金下滑难以避免。另一方面，由于土地出让金占地方本级财政收入比例超40%，土地出让金减少的地方政府有寻找新增财源的动力。因此，保有环节的税收应逐步被重视，成为弥补土地出让金减少的重要途径。如果房产税改革滞后，随着土地财政的下降，地方财政收支压力和债务风险将上升。在中国，自1994年分税制改革以来，地方政府财权被不断上收的同时，事权反而不断下放，地方财政的财政收支平衡困难，地方政府债务问题紧迫，过去几十年正是土地财政填补了地方财政收支的巨大缺口，为地方经济发展、城镇化建设做出了巨大的历史贡献。3、房地产税改革的思路：简并税种，优化结构2015-2016年房价再度暴涨，社会各界热议推出房产税的呼声高涨。2016年7月23日，财政部原部长楼继伟在G20税收高级别研讨会上表示，应该积极推动房地产税改革，受制于信息征集能力弱以及利益调整阻碍，目前还没有正式推出，但仍将义无反顾地去做。早在2014年，中央政治局会议审议通过《深化财税体制改革总体方案》，提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收和收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。目前，中国房地产税体系主要有10个税种，涉及开发建设、交易、保有三大环节。其中，开发建设环节涉及7个税种，交易环节，涉及7个税种，在保有环节，有2个税种。房地产税税负结构呈“重增量轻存量、重建设交易轻保有”的特征。根据《中国税务年鉴》数据：房地产行业税收总额中，房产税占比仅2%左右，加上城镇土地使用税，保有环节税收贡献不超过5%；而营业税、企业所得税、土地增值税和契税占比分别为32%、18%、19%和17%，主力税种集中在开发建设和交易环节。2014年全国房产税总额1851.6亿元，对标房地产行业开发和交易环节总税额近16000亿，占比也仅10%。目前房地产行业整体税负偏重，远高于全国整体水平。产值占GDP仅6%的房地产业负担着全国14%的税收；全国整体宏观税负率19%，而房地产业宏观税负率达到44%。以增加值法测算，房地产业2014年比2013年增加2013亿元，同比增长5.6%；而税负增加1059亿元，同比增长6.8%，产值增长速度慢于税收增长速度，新增额的53%均贡献给税收。因此，房地产税改革不是简单地开征房产税，而是对建设、交易、保有环节税赋进行重新调整，如果对居民住房开征房产税，则应相应减少交易环节税负。同时，简并税种、优化税收结构，并为房地产税替代土地出让收入创造条件。

目前的情况是没办法，关键是人口。