接下来我们通过两方面对东莞房地产行业进行一个深入的分析，首先看一看东莞平均月薪是多少，其次我们看一下东莞目前房地产的走势情况。18年，虽然东莞楼市进去全面调控时期，但伴随着粤港澳大湾区、滨海湾新区、穗莞深融城等利好因素，外来房企依然看好东莞楼市，尤其是大品牌房企，争相进驻东莞房地产市场。
1、2018年，东莞的楼市怎么样？
2018年的东莞楼市，已经告别了暴涨时代，趋于理性发展。根据我了解的信息，2018年东莞楼市调控政策放松的可能性很小，伴随着银行房贷利率上浮、二手房三价合一政策的影响，东莞楼市观望情绪渐浓，在新房供应供应量猛增的背景下，各楼盘之间的竞争将更加激烈，2018年，虽然东莞楼市进去全面调控时期，但伴随着粤港澳大湾区、滨海湾新区、穗莞深融城等利好因素，外来房企依然看好东莞楼市，尤其是大品牌房企，争相进驻东莞房地产市场。
2、今年东莞的房地产会怎样？
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长，今年东莞的房地产行业整体波动幅度相对较大，这也就代表着未来存在着很大的不确定性，如果是刚性需求的可以介入，如果是投机获利者暂时观望。接下来我们通过两方面对东莞房地产行业进行一个深入的分析，首先看一看东莞平均月薪是多少，其次我们看一下东莞目前房地产的走势情况，
东莞平均月薪通过上图我们可以清晰的看到东莞平均月薪为3845元，而1万以上的收入比例占据了2.4%，这也符合了20%的人掌握了80%财富的理论。我按照如上工资水平进行计算的话，相信东莞基本上也很难留得住人才，而东莞大部分地方都属于工厂，未来如果实现机械化的时候那么每个人的工资水平还会有所下调，东莞平均房价东莞上个月平均房价为19,460元每平米，而最近一个月的房价是20,214元每平米，同比上涨3.87%，而的销售价格为15,790元每平米，环比下跌18.61%。
由此可见当前东莞房地产行业的行情并不稳定，如果按照当前正常房价是平均工资水平的三倍左右，由此可见东莞房价偏高，东莞房价的关注度与供给通过上图我们可以发现东莞房价从2020年的1月份开始关注度逐渐缩减，而供给量却有所抬升，说明目前东莞的房地产行业处于供大于求的状态，不管是刚性需求的还是投资者都处于谨慎观望的态度。
3、本人想继续在东莞投资两套房，东莞房地产投资前景如何？
要参考利率，现在再暴涨几乎不可能，按照利率上浮15个点。一年按揭利息将近总房价的百分之三，就是说假如你买3万的房子100平方，每年你要涨至少一千左右才不会亏本。另外还没考虑资金成本按首付100万含税费，五个点，那么房子要接近每年涨两千元。东莞算是很疯狂，西平那块连七八年的二手房都要在三万左右，是很成熟空间也有。
但是等你买了再出手估计就十几年楼龄了，比如明年南城我坚信会有四万的新楼盘。但不是光大比如时代城那几个盘，五年后东莞1地铁开通后连接深圳后，到时滨海湾新区初有规模后，或许会有一小波，如果深圳到时是七万多的均价，那么东莞南城东城，松山湖，长安虎门，凤岗塘厦，这几个地方应该4-5万。也就是年均10-15%左右涨幅，
如果你公积金可以做，买买买！如果你资金很宽裕，收入很稳定，也可以买买买！个人建议虎门，离新区越近越好。最好楼盘要大，现在应该2.8左右，五年后保守3.5，五万的话还是有可能的。就看新区的力度了，总之往南买，千万别买石龙高埗石碣那些地方，。，还有一个方案，南城老房子老小区，学位也还不错的，价格不算高可以考虑下。
