在2022年，济宁的房价会降下来吗。综合以上几点，个人感觉2021年的济宁房价趋势还是继续上涨，下行的空间很小，大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下。
大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下。高新区的新开楼盘，也是均价过万的节奏，大家都盼着房价降下来，或者是涨得慢一些。在2022年，济宁的房价会降下来吗？或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一，二手房交易量会有大幅增长，
受银行贷款严控的影响，2021年二手房交易大幅下降，特别是二手房贷款，审批特别严，萎缩的二手房市场，造成许多二手房中介转行。2022年政府取消限售政策，据说办证就可以交易，听说各家银行贷款政策也有松动，对于二手房交易市场绝对都是利好消息，其二，刚需房市场需求依然很大。随着济宁市区规模的不断扩大，周边交通设施完善，新楼盘学校幼儿园配套齐全，随着三娃政策落地，三居、四居改善性住房成为热销户型，
2、山东济宁的房价会不会跌回2015年的水平？
作为山东省一个接近四线城市的三线城市，济宁市的房价有点偏高。从2015年的5000元左右一路飙升到现在的12000-14000元，从多方面来看，跌价的可能性几乎没有，首先，济宁市经济发达、居民贫困，购买能力不足。是一个以煤炭为主的资源型城市，经济发展较快，但是缺乏后劲，2021年全市地区生产总值实现5069.96亿元，全省第6。
然而，人均可支配收入31845元，全省第10位，其中城镇居民41256元，低于全省平均水平（47066）；非私营单位从业人员年均工资79236元，低于全省（87749元），也低于全国（97379万元），济宁上万元的房价与低收入很不相称，居民除了买房子，其它消费需求很少。其次，近年来虽然中央提出了房住不炒的要求，但是现在是土地财政，地方政府怕房地产崩盘，稍微有点降价就开始约谈开发商，甚至像菏泽市那样，为了救市把购房首付降为20%，
简要分析济宁各县区房价走势判断房价走势需考虑经济，下面是我整理的21年8月均价和各县区过去一年的经济产量直接上结论：邹城（7700）GDP最高，房价较市区还有较大差距，从今年一月7000到现在的7700，涨得很稳定，看势头还会涨涨，当然不会赶上市区，短期内房价上涨是肯定的任城、北湖不用说，已到顶点，除去几个位置比较好的盘不会有太大的上涨空间。
市里没什么新盘，多逛逛二手房，捡漏的机会还是有的，有心得的朋友评论可以分享一下，北湖位置好、环境好，配套也齐全所以价格居高不下，但也就这样了，炒房团已经走了，这个价格就是高位。而且从政府规划看，高新区是下一段发展的重点，兖州（6900）和曲阜（7800）一年内价格一直不温不火，趋于稳定汶上（8200）和泗水（7300）价格还挺高，看不懂啊看不懂，尤其是汶上，赶紧避雷微山涨幅很猛半年内涨1000，但价格5600还可以，看GDP的话还得再涨，有钱的短期可以试试，至少不会亏（亏了别找我，打死我我也不会认的）梁山（6900）三个月内涨得挺快，还得再看鱼台（5600）和金乡（5400）不想说了，请绕行。
4、2021年济宁市的房子还能买吗？
2021年，济宁市的房子还能买吗？个人意见，仅供参考，第一，首套刚需房，购买需求依然旺盛。最近，邻居家儿子新婚，父母给儿子买婚房，为婚前财产，结婚后，小两口就开始在太白湖新区看房了，最后决定购买湖畔云麓洋房，价格在1.1万左右，准现房，只能申请银行商业银行贷款，不允许公积金贷款。这种情况，家里不缺房子，女方买套房子，求安全感，也是投资一套住房保值增值，这是身边的一个真实案例。
