手上有30万想置业东莞，是投资小产权好还是投资公寓好，当然是投资公寓好，我自己也住在一个複式的公寓里。再东莞经历了15-16年的房价暴涨，现在房价已经不便宜了，公寓也是如此，市区的公寓，单价普遍在1W ，地段较好临近地铁口的公寓则要2W ，投资成本已经太高。
1、手上有30万想置业东莞，是投资小产权好还是投资公寓好呢？
手上有30万想置业东莞，是投资小产权好还是投资公寓好，当然是投资公寓好，我自己也住在一个複式的公寓里。周边环境宁静，而且医疗设施应有盡有，加上及交通方便，所以我觉得现在的商办公寓悉合我养老，也是我的首选，而且商办公寓一般都是繁华地带，主要是交通便利也方便子女亲属探望。小产权是有法律上的风险，因为没有房产证，如果有什么问题，可能整个小产权也没有，投资会化为乌有，
2、东莞的小户型公寓，还适合投资吗？（已购买2年，基本没涨）？
您好，很高兴能和您分享我的经验。投资房产是学问中看似简单实则很深的学问，房产是典型的长周期产品，手续明显复杂，变现麻烦还需要打理，投资楼层、投资位置、投资面积、投资城市等等从小到大的问题也需要多方考量，现分析优点和缺点如下：优点：1.单身公寓投资门槛低。单身公寓面积小，总价比住宅低，市场上购买单身公寓用于投资的占70%左右，
2.单身公寓租金回报相对高。长沙房价来算，40平米的公寓，市政府旁1万每平方，首付20万，出租租金现达到1600-1800左右，付完首付，交房简单装修后可用租金抵月供，22年回本（房钱加装修钱）。3.单身公寓相对更容易出租，这点相信不用解释。说完优点，说说缺点：1.短租占大部分，打理起来复杂，相对容易出租没问题，但是短租是单身公寓的最大麻烦，单身公寓租赁的对象主要是外地来宁的商务人士、一些海外人员以及经济条件较好的年轻人，这些人群都具备一定的流动性，所以看似每个月租金都高，但实际打理起来比较麻烦。
2.单身公寓多的小区房子升值慢，单身公寓多的住宅最大的问题是小区物业会逐步变差，因为出租率太高，出租率高会让社区不像社区，让房东无法自住，物业无法正常工作不得。3.在楼市行情不好的时候难出手，行情不好时，由于单身公寓功能简单，自住不合适，投资冷淡，更难出手。已变成更差的服务，关注我，带你了解更多的房产知识。
3、东莞房地产投资！买公寓好还是买小产权收益好？
东莞城区，松山湖片区的可以投公寓，这些地方的房子升值空间大，有产权在手将来出手也方便些，大湾区一定会给东莞的房子带来巨大的利益，所以现在下手还是很值得的我是在东莞常平这边做地产的，这边2019年刚需客户会比投资多，因为知道这个政策，未来房子不会降，最保值的，图片是这几天开发商的拿地价，无论投资哪种房子还是按照自身的条件，投资有风险入行需谨慎。
4、东莞市区投资公寓怎么样，大家给点意见？
这位大哥，我不太明白你为什么想要买公寓来投资，因为在买房投资过程中，公寓绝对是个大坑。原因有以下几点：第一，公寓产权时间短，只有40年，虽说到期后可以续期，但是费用几何，还是未知数，第二，公寓交易税费高，增值税基本上去到5.6个点，加上其他税费，严重侵占了房产增值收益。第三，公寓，流动性太差，开发商最头疼的就是公寓卖不动，去化周期太长，更何况你买了以后变成二手公寓呢？第四，公寓持有成本也较高，居住使用也不方便。
公寓基本没小区，人员混杂，加上往往没有天然气和阳台，商业用水用电，每个月的水电费综合算下来，也是非常可怕的，再说，东莞经历了15-16年的房价暴涨，现在房价已经不便宜了，公寓也是如此，市区的公寓，单价普遍在1W ，地段较好临近地铁口的公寓则要2W ，投资成本已经太高。就算未来真的涨了，由于流动性差，很难出手，那个时候，你就会真正明白什么叫做有价无市，什么叫做纸上富贵。
