异议登记，异议登记的法律后果有哪些

1，异议登记的法律后果有哪些

1.异议登记后针对该异议事项第三人不能再构成善意，因此也就无法善意取得该项物权。2.异议登记后异议申请人必须在十五日内起诉，不起诉的异议登记失效。3.异议登记不当的，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

异议登记的法律后果有哪些

2，异议登记是个什么流程

作为不动产登记制度重要组成部分的异议登记，域外的立法中对此都做了明确的规定。我国《物权法》在借鉴、吸收其他国家或地区立法及司法经验的基础上20在第19条中对异议登记的相关内容作了明确的规定62其内容为：“不动产登记薄记载的权利人不同意更正登记的wae利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效，异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿”其意旨可理解为：利害关系人对不动产登记薄记载的物权归属等事项有异议的，可以申请异议登记r不动产登记薄记载的权利人书面同意异议登记登记机构应当将该异议记载于不动产登记薄。

异议登记是个什么流程

3，申请房产异议登记程序

申请房产异议登记程序：1、当事人准备好一份房屋异议登记申请书。在申请书请将申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项详细写清楚，会方便房屋交易中心的人员办理相关手续。2、携带本人身份证、结婚证、申请书到不动产所在地的房地产交易中心办理异议登记手续。房地产交易中心一般会设有专门办理不动产异议登记手续的柜台。根据柜台工作人员的要求，申请人填写相关的表格。3、交纳异议登记费。北京的收费标准大概在75元左右。4、领取房地产管理部门发放的异议同意书，异议登记手续办理完毕。5、异议登记办理完毕后第二天开始计算，15日内到法院起诉。6、成功立案后，将法院出具的案件受理通知书送回房屋交易中心异议登记柜台。7、在整个诉讼期间，房屋过户都处于冻结的状态。直至撤诉或是案件结束后，异议登记方可解除。

申请房产异议登记程序

4，什么是异议登记不当损害责任纠纷

异议登记不当损害赔偿纠纷是指异议登记的申请人提出的异议登记不正确，或者未在十五日内起诉而异议登记失效，或者虽在异议登记之日起十五日内起诉但被驳回，因此给原登记权利人造成损害的，原登记权利人向异议登记申请人请求赔偿因异议登记而造成的损害。由此产生的纠纷即为异议登记不当损害赔偿纠纷。

由此产生的纠纷即为异议登记不当损害赔偿纠纷。异议登记旨在对错误登记状态下的事实上的权利人或者利害关系人提供救济，是对真正权利人提供的临时性保护手段，通过不动产登记薄上对该不动产进行特定的记载，暂时降低不动产登记的公信力，以排斥第三人基于对不动产登记的信赖而受到物权保护，从而达到维护和救济真正权利人的合法权益的目的。异议登记并不是一种终局的对错误登记的救济，它仅能临时性地提供一种保护，与其更正登记结合形成保护事实上的权利人和利害关系人合法权益的制度，是不动产登记制度的重要组成部分。

5，对异议登记还是不太明白求解

异议登记之后只保护15天（15天内要起诉），但是这15天内房屋所有权人还是能卖房。不会阻止物权转移。（和预告登记的区别就在这里）效力上边要看异议是否成功。异议成功，原来的合同就是一个无权处分的合同，需要异议人的追认。即使之前合同成立而且房屋过户，根据物权有因性原理，如果不追认，原因无效，物权效力也不发生。这个时候由于异议登记内容买房者是看的到的，所以不存在善意取得的问题。异议不成功，原来的登记人的处分就是有权处分，效力没问题。但是，如果是不当异议就还需要由异议人作出赔偿。

正常情况，应该是先书面通知被处分者，并要求被处分者本人签字（拒绝签字页不影响处分决定的执行），然后通报全校，或报上级备案。

异议登记就是公示所有权存在瑕疵，这种情况下不存在善意第三人的问题，在民法上区别善意恶意的标准就是是否“知道或者应当知道”，已经公示了肯定不存在不知道的问题

6，房产异议登记怎么办理

房产有异议的话登记会暂停，等消除异议后再登记！

办理异议登记的的法律依据——《物权法》第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。《房屋登记办法》规定，异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。办理异议登记需要房地产管理部门报送的材料——1、房屋登记申请书；2、申请人身份证明；3、证明房屋登记簿记载错误的材料；4、其他必要材料。办理异议登记的流程是——1、申请人提交相关材料，填写登记申请表;2、登记机构对申报材料进行审核;3、登记机构受理异议登记并将异议事项记载于房屋登记簿; 4、申请人向人民法院提出诉讼;5、登记机构凭人民法院、仲裁委员会的生效法律文书办理相应的登记。

7，房产异议登记是什么

所谓异议登记就是将因继承、买卖等发生房地产权属争议的房地产予以异议登记，以警示买房人该房屋有权利瑕疵，它为保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段，也保护了买房人的利益。实施异议登记后，若在法院等部门受理房地产权属争议民事诉讼前，申请异议登记，以警示有意向购买该房产的买家，买家若视而不见，那么该交易将被视作为恶意交易;若在法院等部门受理争议后，申请异议登记，则可限制房地产权利转移。如一买房人购买了一套有权属争议的房屋，因此而陷入诉讼之中，最终该交易行为被法院确认无效。实施异议登记后即可避免这种情形发生。　　异议登记的作用　　异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。　　权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当中止办理原登记申请，并书面通知申请人。　　异议登记与所有权登记的区别　　异议登记与所有权登记和他项权利登记不同，它不直接发生物权变动的效力，异议登记的目的在于阻却登记簿的公信力，在登记簿上并不构成一项独立的登记项目，只是在某一主登记上加以记录。《房屋登记办法》第七十七条规定“房屋登记机构受理异议登记的，应当将异议事项记载于房屋登记簿。”市民在申请办理房屋异议登记时应注意几下几点。　　一是受理机关。市房地产档案馆受理市辖三区房屋异议登记申请。二是受理范围。《房屋登记办法》第七十六条规定“利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。”因此，异议登记的范围仅限于房屋登记簿记载的错误事项，而权利人不同意更正的情况。三是异议期限。《物权法》第十九条规定，“登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。四是谨慎使用异议登记。《物权法》第十九条规定“异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”　　办理异议登记的流程　　1、申请人提交相关材料，填写登记申请表;　　2、登记机构对申报材料进行审核;　　3、登记机构受理异议登记并将异议事项记载于房屋登记簿;　　4、申请人向人民法院提出诉讼;　　5、登记机构凭人民法院、仲裁委员会的生效法律文书办理相应的登记。

房产异议登记的申请，是指和房产有直接利害关系的人，向房产交易中心申请。上海房产交易中心的要求是需要持法院立案的立案通知书，起诉书，其中起诉书的内容需要涉及到此套房产。申请成功后，此套房产暂时冻结，不能交易，但案件审结后，冻结自然撤销。