本地早期投资滨湖的15年之前，万达，宝能，保利，中海业主套现加钱。万达最近把名下的酒店写字楼套现了三百多亿，soho（潘石屹）也套现了几栋物业，滨湖各大小区，除回迁房，安置房基本有多套住房，滨湖的就业机会相对于其他区域优势不明显，哪怕入住也要到其他区域上班，另外滨湖区域环湖，金融省府，在职中介就有几千人，什么概念，所以你经常看到中介在门口抽烟，吹牛，挺好奇吧。
1、万达投资300亿想要打造昆明万达城，请你谈谈这个举措对昆明的影响？
提一点之前没人说的，很多昆明人都认为滇池附近的草海片区最好不要开发，这样使生活区远离滇池才能保护环境。但忽略了昆明整个城市都在滇池边，意味着城市的一切污水最终都将以不同的渠道流入滇池，关键就在于有没有充足的污水处理设施，事实是昆明经历了十余年的大治理，滇池水质有所回升，成为同时期全国主要湖泊水质唯一有所提升的典型。
现在治理的关键就是靠近草海片区的地方，犹豫开发滞后，导致污水收集管网和污水处理厂建设滞后，雨季大量污水随着雨水冲刷排入滇池，特别是从西山上裹夹而下的山洪，导致马街片区污水收集处理系统超负荷，且滇池草海环线一代缺乏有效的收集处理能力，因此，作为昆明来说城市必须要排放污水，污水必然流往低处的滇池，草海边的开发只要是统筹规划好，反而有利于滇池的保护治理，成效如何我想三五年就可以看到。
2、在合肥投资写字楼合适吗？
这个要慎重，万达最近把名下的酒店写字楼套现了三百多亿，soho（潘石屹）也套现了几栋物业。个人觉得写字楼的价值跟很多因素有关，比如：所在位置，周边人流量，消费人群，写字楼类型，物业公司，城市老百姓收入等等，我朋友三四年前买了国内著名商业地产商（不能说公司名）开发的写字楼的一间底商，由于楼盘位置有点偏，大厦物业招商团队能力跟不上，现在砸手里了，收回的租金还不够还银行贷款，卖也卖不掉。
3、宜家用20亿在上海、长沙和西安3个城市投资综合城市综合体项目，合肥宜家黄了吗？
宜家的商业综合体和宜家家居还不完全是一回事儿，宜家综合体是类似于万达，万象城这样的综合体，里面会有宜家家居，但也会有超市，服装，百货之类的综合体，宜家选址综合体肯定是优先一线城市，所以选择北京，上海没毛病，但是宜家家居定位就要低一些，合肥的没有进展并不代表黄了，只是进展比较慢。要知道选择没有宜家的省会还有很多，比如说河北省省会石家庄，相比较合肥宜家的进展已经算快的了，
4、合肥滨湖房价很高，但买房的也多，合肥工资也不高，他们靠什么赚钱？
1.本地在外面城市有房的，比如上海，南京等随便抵押下经营贷，套出来2套全款的钱很简单。2.本地早期投资滨湖的15年之前，万达，宝能，保利，中海业主套现加钱，3.本地政务板块多套房业主，低质资产转化未来预期4.本省做生意的，有钱的，闻到味道或其中部分人受各方因素影响，生意不太好做，进场补血。5.被你老公等中介扇动焦虑的刚需发动家庭之力进场抬价，
另外滨湖各大小区，除回迁房，安置房基本有多套住房。其中很明显的现象是方兴大道高架早上自东向西堵，自西向东一路畅通，晚上相反，徽州大道，庐州大道，早上南向北堵，北向南畅通，晚上相反，滨湖的就业机会相对于其他区域优势不明显，哪怕入住也要到其他区域上班，另外滨湖区域环湖，金融省府，在职中介就有几千人，什么概念，所以你经常看到中介在门口抽烟，吹牛，挺好奇吧？所以不炒房，市场平稳的话谁养他们？。
