重庆市商品房管理办法，国家规定商品房产权70年重庆璧山同景国际城销售的商品房产权只

来源：整理时间：2022-11-21 16:11:38 编辑：重庆生活手机版

本文目录一览

1，国家规定商品房产权70年重庆璧山同景国际城销售的商品房产权只
2，重庆市商品房房地产权证批量办理流程
3，新房交房前需要用业主的身份证办理水电气入户手续吗
4，商品房管理办法
5，两限房政策管理办法公示
6，外地户口当前在重庆市购房的政策
7，商品房验收规定

1，国家规定商品房产权70年重庆璧山同景国际城销售的商品房产权只

合理，因为这是重庆市政府规定，重庆目前所有产权都是50年，所以璧山的也一样

你好！住宅用地是70年，主要是要看开发商是按哪一类性质来审批土地的。工业用地，福利用地，综合性质用地都是50年仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

国家规定商品房产权70年重庆璧山同景国际城销售的商品房产权只

2，重庆市商品房房地产权证批量办理流程

代理人身份证件。等大证办小证需要商品房预售合同或商品房出售合同产权人身份证各项完税发票企业法人营业执照(复印件)、法定代表人资格证明太多太复杂了我简要说下大证的办理主要是需要用地批文工程立项许可竣工许可竣工验收备案登记工程红线图规划图勘测院的房屋评测报告公安局确认的门牌号企业法人营业执照(复印件)、法定代表人授权委托书、代理人身份证件房屋平面图、法定代表人资格证明、法定代表人授权委托书

我们买房子都只有房屋产权证啊?从来没听说还有什么国土使用证的,那个东西应该和业主无关,是开发商的事情吧。我们都是凭房屋产权证进行买卖的,没问题。

重庆市商品房房地产权证批量办理流程

3，新房交房前需要用业主的身份证办理水电气入户手续吗

对！必须要用业主的身份证办理水电气入户手续，还得办理绑定的银行卡号，直接扣费

这个是由地方政策规定的，各地的具体政策不一样，一般来说都是需要购房者自己掏钱上户的。以重庆为例，重庆市商品房销售管理办法第十四条规定，明确哪些配套成本应计入成本，不再另收，哪些由业主承担，由开发商代收。重庆市物价局对收费标准有明确规定。重庆市人民政府关于印发重庆市商品房价格计算方法暂行规定的通知中第十四条规定应由购房者自己交纳的费用。包括：（一）未计入商品房价格成本的天然气表安装费;（二）未计入商品房价格成本的闭路电视线安装费;（三）住户直接与经营单位结算的水、电一户一表的安装收费;（四）办理房屋所有权证和土地使用权证应由购房户交纳的费、税；（五）应由购房者自己交纳的其他费用。具体收费标准请参考：渝价[2000]409号调整天然气安装及服务收费标准的通知。

新房交房前需要用业主的身份证办理水电气入户手续吗

4，商品房管理办法

　合同未作约定的，按以下原则处理：　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；　　(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。　　　　　　　产权登记面积-合同约定面积面积误差比＝---------------×100%　　　　　　　　　　合同约定面积　　因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

5，两限房政策管理办法公示

谁能买到比周边商品房实际价格便宜30％左右的限价房？这个大家一直强烈关注的问题今天终于有了答案。上午，北京市建委在北京建设网上公示的《[url= http://www.soufun.com/news/2008-02-18/1518383.htm][color=#ff0000]北京市限价商品住房管理办法(试行)[/color][/url]》、《[url= http://www.soufun.com/news/2008-02-18/1518390.htm][color=#ff0000]关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知[/color][/url]》规定，3人及以下家庭购买标准定在年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值57万元及以下。购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。5年后可上市，但需交纳35％收益金。据了解，此次公示时间为2008年2月18日至2008年2月29日。

6，外地户口当前在重庆市购房的政策

一、外地户口在重庆买房的条件：1.“有企业”人员，特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业），其购房条件是：在重庆投资、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的（通过二级市场购买上市公司股票的除外）。2.“有工作”人员，特指在重庆就业的人员，其购房条件是：，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的（含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员）。3.但无户籍、无企业、无工作的个人即_三无人员”，要交房产税。2017年1月13日，市政府出台了“关于修订《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定”。明确指出，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房，税率为0.5%。二、如果你满足购买条件，需准备以下基本材料：1.身份证原件；2.收入证明（公司盖章）原件；3.户口本原件；4已婚者需要携带结婚证原件；未婚者携带未婚证明。

1.外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明,如果是全额付款,不必提供有关证明。2.非重庆居民凡不能提供相关证明(纳税证明或交纳社会保险证明)的,商业银行暂停发放住房贷款。因此,重庆限购令在于“限贷不限外”。3.据了解,外地人重庆贷款购房门槛提高手续不全算第二套。银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明,还要收入证明和偿还能力的证明材料。一些大型国有商业银行对于不能提供完整手续的客户,将直接按照二套房贷首付5成、利率上浮1.1倍来处理。面对外地购房客户,银行多数会先和客户讲明有可能申请不到贷款。若客户执意要买,他们则需要买卖双方签订三方免责合同,声明若贷款审批不下来,可自动取消协议。

以借读的形式去读还不一定能读上呢看样子要读私立学校了除非你将小孩户口迁过来不然只能这样了请采纳

7，商品房验收规定

　　验收验哪里　　面积　　一般来讲，商品房在出售时是按“套”或“单元”出售，并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这建筑面积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。　　其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积　　而公用建筑面积由以下两部分组成:　　（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。　　（2）套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。　　即: 公用建筑面积＝全套建筑面积－全套各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）　　其中:　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面＋阳台建筑面积　　套内墙体面积＝共用墙水平投影面积1/2＋非共用墙水平投影面积　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内筑面积　　而: 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和　　主体结构　　根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》，房屋主体结构应达到下列要求:　　(1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;　　(2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形;　　(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。　　外墙　　(1)外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点;　　(2)外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。　　楼地面　　(1)面层与基屋必须粘结牢固，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;　　(2)卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不允许倒泛水和渗漏。　　装修　　(1)钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全;　　(2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固;　　(3)门窗玻璃应表面平整，粘贴牢固;　　(4)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，无缺棱掉角;　　(5)油漆、刷浆应色泽一致，表面不脱皮、漏刷。　　电气　　(1)电气线路安装应平整、牢固、顺直; 过墙导管连接必须紧密;　　(2)照明器具等安装支架必须牢固，部位齐全，接触良好;　　(3)检查话线路是否如期开通，接听效果是否和谐。　　水、卫、消防　　(1)进出水管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏;　　(2)应按套(单元)安装水表或预留表位;　　(3)地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅;　　(4)卫生器具应质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固。　　不合格怎么办　　在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:　　(1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。　　(2)个别开发商无视广大购房者的生命财产安全进行施工建设，导致房屋地基不牢、下沉、墙体倾斜、裂缝等严重质量问题，业主可以根据《合同》第148条的规定“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。”拒绝签入住通知单，或要求开发商退房并赔偿损失。　　北京市现行房地产住宅项目收房标准　　1 房地产商签发入住通知前，应规矩地做好那些工作？　　1.1 关于交楼要房地产商出示“大房产证”或政府发的“入住许可证”问题---在建设部新的《房屋买卖合同示范文本》中确实有这种选择，不过选择并不是必须，北京的购房人想作这种选择，目前还现实。　　1.2 北京交楼标准随着《北京市城市房地产转让管理办法》正式实施变得明确，该办法第五十条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：（一）取得建筑工程竣工验收备案表；（二）取得商品房面积实测技术报告书；（三）预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”　　对于这个《办法》中的规定，房地产商可能会用法规有时效进行搪塞，遇到这种情况，业用依据法律法规和政府规范性文件。　　1.2.1 对于北京交楼的第一个标准：房地产商取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制性要求。我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，房地产商交房时都应提供。　　1.2.2 对于北京交楼的第二个标准：房地产商取得商品房面积实测技术报告书，按北京市国土资源和房屋管理局关于《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见规定：　　1.2.2.1 2003年2月1日后申领商品房预售许可证的项目及尚未开始销售的商品房现房项目，房地产商在“商品房交付时，应向每个购房人提供《商品房面积测绘技术报告书》”。　　1.2.2.2 2003年12月1日前已经取得商品房预售许可证的、未进行预售面积测绘的，竣工后的请采纳答案，支持我一下。