新的重庆市物业管理条例征求意见，重庆101发布的物业管理条令你们知道吗

来源：整理时间：2023-02-07 06:31:30 编辑：重庆生活手机版

本文目录一览

1，重庆101发布的物业管理条令你们知道吗
2，158天得产假怎么来得
3，重庆市物业费是按什么标准收取的
4，物业管理的若干意见既保安的各项原则
5，谁了解新的物管法小区物业还能向业主收取停车费吗
6，荫蔽怎么读是yn b还是yn b
7，物业管理用房规定

1，重庆101发布的物业管理条令你们知道吗

《重庆市物业管理条例》2009版 http://www.cq12348.com/ShowArticle.shtml?ID=200952218235196268.htm

重庆101发布的物业管理条令你们知道吗

2，158天得产假怎么来得

您好！158天产假是从《深圳经济特区人口与计划生育条例（修订征求意见稿)）》而来的。新条例颁布之前，我国基础产假期为98天，新条例中，妈妈们的产假都统一增加60天，也就是158天。这一规定后来被越来越多的省、自治区、直辖市采用，全国人大常委会也就认可了。谢谢阅读！

158天得产假怎么来得

3，重庆市物业费是按什么标准收取的

重庆市物业费是按什么标准收取

市物价局相关工作人员答复：按照相关规定，住户达到１００户以上的住宅小区，才会被纳入政府部门管理，并由物价部门制定标准来收取物业管理费；住户不足１００户的住宅小区，物业管理费一般由物业公司和小区住户自行协商制定。若协商意见未统一，物业公司擅自制定物业管理费，住户可向相关部门投诉。现在物业费标准有两种形式，一种实行市场价，即通过招投标方式选聘的物业公司，以中标价为准，具体多少，你看批复文件就可以了。另一种实行政府指导价，即由物价局根据小区情况核定一个收费标准，政府有指导价标准，你可以要求物业公司出示物价局的批复标准。如果还不清楚，你可以打当地物价局或房管局物业科的电话，咨询一下，他们会详细告诉你。物业费不是一个固定的数字,电梯要多少钱水费一吨要多少钱。是由物业根据实际情况:如物业有那些便民服务,小区的规模,小区的品质等相关因素,制定一个价格!然后申报当地物价局,物价局会来调查核实,最后确定该小区的具体物业费收费标准!物业费一般包括:保洁费,安保费,绿化养护,垃圾清运费,其它还包括物业员工工资、福利费、保险、物业人员培训费、办公费用、固定资产折旧、社区活动费用、工程维修费用等等。一般在物业管理合同中会有注明，在实际执行过程中也是以物业合同为依据。

按物业等级 1 2 3房型别墅多层高层商业等等以物价局核准收费

如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。

按照相关规定，住户达到100户以上的住宅小区，才会被纳入政府部门管理，并由物价部门制定标准来收取物业管理费；住户不足100户的住宅小区，物业管理费一般由物业公司和小区住户自行协商制定。若协商意见未统一，物业公司擅自制定物业管理费，住户可向相关部门投诉。物业费一般包括:保洁费,安保费,绿化养护,垃圾清运费,其它还包括物业员工工资、福利费、保险、物业人员培训费、办公费用、固定资产折旧、社区活动费用、工程维修费用等等。一般在物业管理合同中会有注明，在实际执行过程中也是以物业合同为依据。

重庆市物业费是按什么标准收取的

4，物业管理的若干意见既保安的各项原则

多做，少说，踏实，守分。

lz您好：第一,要熟悉小区情况.第二,要以礼待人.第三,要坚持原则.第四,要勤于巡逻.敬业爱岗丛林丨智囊为您解答

第一,要熟悉小区情况.第二,要以礼待人.第三,要坚持原则.第四,要勤于巡逻.敬业爱岗丛林

保安这块是很重要的因为保安和保洁是业主最能直接感受到物业公司的两大方面，关于安保形象要统一语言要专业心思要细微眼神要灵活动作要标准具体的有机会可以细聊

1.0目的确保各岗位当值员熟悉本岗位工作职责，提高服务质量 2.0适用范围适用于督导队、领班/负责人、及屋村管理员/保安员 3.0职责 3.1 督导队负责对领班/负责人、各岗位当值保安员/屋村管理员（以下简称岗位当值员）岗位工作落实情况的督导。 3.2 领班负责属下员工队伍的建设，落实日常的治安、交通、消防等各项防范措施，协助区域助理搞好所辖区域的工程、清洁、绿化等方面的巡查监管。 3.3 班组负责人协助领班开展工作，无领班当值时行使领班的职能。 3.4 岗位当值人员按所当值的岗位的岗位职责开展工作，服从领班/班组负责的管理。 4.0内容 4.1 当值领班/负责人/岗位当值员如遇到各类突发事件，必须按照《紧急情况处理作业指导书》执行。 4.2 当值领班/负责人/岗位当值员负责维持辖区内的公共治安秩序，协助区域搞好清洁、工程、绿化等事务方面的监管， 4.3 当值领班/负责人须将工作中发现和处理的问题及时记录在《领班巡查记录》本上；岗位当值员记录在当值交接班本上。 4.4 通讯器材的管理按照《对讲机使用管理规定》执行。语言行为按照《礼貌用语及专业服务用语》、《仪容仪表管理规定》执行。 4.5 督导队工作要求及内容 4.5.1 每班对区内各岗位进行不少于两次的巡查（特殊情况区外），并在各区的督导队巡查签到本上签名。 4.5.2 对小区的治安、交通、消防等重点部位不定时地巡视，并协助各区域处理突发事件，将处理情况与结果记录在督导队巡查记录本上，及时向主管领导汇报有关的处理情况。 4.5.3 协助各区做好对闲杂人员的控制与盘查，尽量减少闲杂人员在小区内逗留。 4.5.4 不定时地检查瓶装煤气供应商的送气情况。对违反有关瓶装煤气瓶使用规定的供应商拒绝其进入小区，以确保业主/住户的用气安全。 4.5.5 协助各区领班/负责人对岗位当值员的仪容仪表、岗位落实情况、劳动纪律等进行督导，对屡教不改者按公司规定进行处理，使员工处于良好的工作状态。 4.5.6 按公司的培训要求，对各区的保安员/屋村管理员进行队列、规范动作、拳术、体能、消防技能等进行培训与考核。 4.5.7 根据新入职保安员/屋村管理员的人数情况，组织好新入职员工的岗前培训。 4.5.8 对各区的公共设施、绿化、清洁等方面的情况进行巡查，发现问题及时通知相关的区域处理，并跟进处理结果。 4.5.9 按照部门的部署，对小区内举行的重大活动维持好活动现场的秩序。 4.5.10对各区的消防设施/设备的月检、年检工作的落实情况进行督促，协助各区对消防隐患的整改工作，并建立完善的消防管理档案。 4.6 领班工作要求及内容

5，谁了解新的物管法小区物业还能向业主收取停车费吗

根据《物管法》，小区物业可以向业主收取停车费。但要得到全体业主或经业主大会同意。　　《物业管理条例》规定，利用小区土地经营应当征得全体业主或经业主大会同意。但一般情况下，物业不会向业主征求意见，因为挨个向全体业主征求意见是不现实的，而有的小区可能没有业主大会。而怎样收费、收取多少费用，根据《物业管理条例》规定，应由物业在符合物价部门的基础上和业主大会商定。但同样显而易见的是，没有几个小区物业会遵循这种程序。正因为物业收取停车费的程序违法，其收取费用的行为就不可能得到业主支持。

“物业是否有权向业主收取停车费，需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。”张徐宁说，根据物权法第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是物权法，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据是合同法及国务院颁布的《物业管理条例》。合同法第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。而《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。

无论是《物业管理条例》，还是《物权法》，都对小区公共部分进行了界定，小区内的公共场地，属于全体业主共有。一、2003年5月28日国务院令第３７９号《物业管理条例》中第五章“物业的使用与维护”第55条“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”。二、2007年10月1日施行的《中华人民共和国物权法》第六章第74条 “占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。显然，物业公司向业主收取停车费，于法律无据

哪有物管法的，楼主倒是先于全国人大了，只有物权法，物权法明确的是物权，至于停车费，我可以很坦率的告诉你，即使那一天真的如楼主希望的出台一部物管法，也不会将停车费给禁止的，首先开发商停车位都不会给建够数，所谓的一户一车位那纯粹是忽悠，另外车位是属于全体业主共有的，除非在购房合同中明确规定连同某某号车位一同转让的，除此之外费用是少不了的，因为物管可以向你解释他们并没有收取停车费，收取的只是车位清洁费或者保管费又或者其他什么奇奇怪怪的费用，而这一点基本上是在签订物管合同时已经订立好的，基本上杜绝了你找他们扯皮的依据，所以，除非楼主相当钉子户，某天出门发现轮胎爆了，车擦花了，又或者门卫不让进出门之类的情况的话，还是把那点钱给交了吧

物业公司只要办理停车场许可证就可以收取停车费，但是要出具专门的停车费发票。

6，荫蔽怎么读是yn b还是yn b

多音字荫蔽 1.(荫今读yīn)遮蔽；隐蔽。艾青《献给乡村的诗》：“这些年老的树，在山岗上集成树林，荫蔽着一个古老的乡村和它的居民。” 2.庇荫（yìn）。汉刘向《说苑·复恩》：“臣终不敢以荫蔽之德，而不显报王也。” 荫翳,阴翳 yìnyì,yìnyì (1) [be shaded by foliage]∶遮蔽 (柳树荫翳的河边) (2) [flourishing]∶枝叶繁茂树林阴翳,鸣声上下,游人去,而禽鸟自乐也。——宋· 欧阳修《醉翁亭记》去村四里有森林,阴翳蔽日,伏焉。——清· 徐珂《清稗类钞·战事类》桃李荫翳

荫蔽读音是yīn bì。2016年6月6日，中华人民共和国教育部公布的《普通话异读词审音表（修订稿）》征求意见公告中指出了“荫”字的新审定读音。该词语只有yīn bì一个正确读音。荫蔽一词有两个意思，分别是①（枝叶）遮蔽。②隐蔽。扩展资料：近年来，关于该词语读音的争议不断，主要集中为yīn bì和yìn bì，就当前国家相关部门颁布相关文件以及指导组织编纂的相关辞书来看，该词的读音为yīn bì，毋容置疑。根据国家语委、国家教委和广电部于1985年12月27日颁布的《普通话异读词审音表》明确规定：“荫”统读yìn，该读音为错误读音。参考资料：搜狗百科-荫蔽

荫蔽是读yīn bì。（2016年6月6日，中华人民共和国教育部公布的《普通话异读词审音表（修订稿）》征求意见公告中指出了“荫”字的新审定读音。该词语只有yīn bì一个正确读音。）【释义】①（枝叶）遮蔽；②隐蔽。【例句】茅屋荫蔽在树林中。【词性】动词引证解释 ①遮蔽；隐蔽。艾青《献给乡村的诗》：“这些年老的树，在山岗上集成树林，荫蔽着一个古老的乡村和它的居民。” ②庇荫。汉刘向《说苑·复恩》：“臣终不敢以荫蔽之德，而不显报王也。” 扩展资料荫蔽的近义词： 1、隐蔽借助别的东西遮盖掩藏。出自于晋葛洪《神仙传·刘安》：“一人能分形易貌，坐存立亡，隐蔽六军。” 2、隐藏隐藏是汉语词汇，解释为隐蔽躲藏，不让别人发现。出自于《楚辞·东方朔》：“怀计谋而不见用兮，巖穴处而隐藏。” 王逸注：“士曰隐，宝曰藏。” 3、隐秘隐蔽不显露。出自于《后汉书·皇后纪上·和熹邓皇后》：“帝崩，长子平原王有疾，而诸皇子夭没，前后十数，后生者辄隐秘养於人闲。” 参考资料来源：搜狗百科-荫蔽参考资料来源：搜狗百科-隐蔽参考资料来源：搜狗百科-隐藏参考资料来源：搜狗百科-隐秘

荫蔽的正确读音是：yīn bì。在2016年6月6日，中华人民共和国教育部公布的《普通话异读词审音表（修订稿）》征求意见公告中指出了“荫”字的新审定读音。明确指出了该词语只有yīn bì一个正确读音。荫蔽的词性为：动词。荫蔽有两层含义： 1、（枝叶）遮蔽。 2、隐蔽。扩展资料：近年来，关于荫蔽的读音争议不断，主要集中为yīn bì和yìn bì。荫蔽错误读音“yìn bì”来源： 1、根据国家语委、国家教委和广电部于1985年12月27日颁布的《普通话异读词审音表》明确规定：“荫”统读yìn。 2、国家语委于2011年10月启动了新中国成立以来第三次普通话审音工作，主要内容是研制普通话审音原则，根据当前语言生活发展需要修订1985年发布的《普通话异读词审音表》，建立健全普通话语音规范标准体系。与荫蔽易混淆的词语为“荫庇”（读音“yìn bì”），两个词语含义上虽有相近之处，但读音上存在差别。荫庇的读音为：yìn bì。荫庇有三层含义： 1、覆盖；遮蔽。 2、庇护；保护。 3、旧时亦常指子孙凭借先辈的功勋而得到封赏。参考资料：百度百科-荫蔽百度百科-荫庇

【读音】yīn bì （2016年6月6日，中华人民共和国教育部公布的《普通话异读词审音表（修订稿）》征求意见公告中指出了“荫”字的新审定读音。该词语只有yīn bì一个正确读音。）【释义】①（枝叶）遮蔽；②隐蔽。【例句】茅屋荫蔽在树林中。【词性】动词扩展资料近年来，关于该词语读音的争议不断，主要集中为yīn bì和yìn bì，就当前国家相关部门颁布相关文件以及指导组织编纂的相关辞书来看，该词的读音为yīn bì，毋容置疑。（一）“yìn bì”来源：根据国家语委、国家教委和广电部于1985年12月27日颁布的《普通话异读词审音表》明确规定：“荫”统读yìn。（该读音为错误读音）（二）“yìn bì”来源：国家语委于2011年10月启动了新中国成立以来第三次普通话审音工作，主要内容是研制普通话审音原则，根据当前语言生活发展需要修订1985年发布的《普通话异读词审音表》，建立健全普通话语音规范标准体系。 2016年6月6日，中华人民共和国教育部网站向社会公示的《普通话异读词审音表（修订稿）》 [1] 征求意见公告中指出了有关“荫”字的新审定读音。普通话异读词审音表（修订稿）（摘录） (2016年5月) 说明一本表为《普通话异读词审音表》（1985年）的修订版。三审音以异读词（包括单音节词和多音节词）为对象。八有些异读涉及词义区别，酌加简单说明，以便读者分辨。例如：泊（一）bó停留、平静：停泊、泊车、淡泊、飘泊；（二）pō湖泊义：湖泊、血泊。参考资料荫蔽_搜狗百科

7，物业管理用房规定

按照物权法和物业管理条例，物业用房除放置设备设施外，可用于：物业自身办公，物业值班室，物业员工宿舍，物业自用的库房、食堂、厨房等不能用于非物业管理用途，禁止用于对外经营。

《物业管理条例》第十三条：关于物业管理用房建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。建设单位应在物业管理区域内配置物业管理办公用房和业主委员会用房（以下合称物业管理用房），在前期物业管理期间，提供给物业管理企业使用；业主大会成立后，无偿提供给业主大会。产权属全体业主所有。物业管理用房的具体标准为：物业管理办公用房，按照不低于该物业管理区域房屋总建筑面积的0.2％提供。建筑面积5万平方米及以下的，按照不低于建筑面积100平方米提供。业主委员会用房，按照不低于建筑面积30平方米提供。提供的物业管理用房应为地面以上的独用成套房屋，并具备水、电等基本使用功能。摘自《上海市实施〈物业管理条例〉的若干意见》。

物业管理专业人士回答你： 1、物业公司不能随意在墙上建门开窗，这改变了房屋的结构，尤其是承重墙时，这是非常危险的行为。改变房屋结构必须经原设计部门和政府相关部门审批后方可改动。相关法律＜物业管理条例＞及建设方面的法律等都有规定。 2、首先物业公司将物业管理用房作为营业用房出租时必须有合法程序，须经业主大会讨论通过后方可出租，并且所得收入用于公用设施设备维护。如果没有成立业委会，须由2/3以上业主同意。物业管理用房的产权属全体业主所有，物业是没权随意出租的。租用人无权改变房屋结构，原因同第一条回答。 3、影响到了你的正常生活，你可以打110，可以向执法大队投诉，也可以向法院起诉。这需要有证据。以上问题的法律依据有：＜物业管理条例＞、＜物权法＞、＜江苏省建设厅关于物业管理服务用房有关问题的处理意见＞，你查阅后必会明白你应该怎么做了。

原发布者:fengyj319物业用房设置、装饰装修及设施配置标准一、目的规范物业用房的分步、布局、面积大小、装饰装修标准及物业用房设施的配置标准。二、适用范围适用于泽京集团现开发的各项目。三、依据依据《重庆市物业管理条例》、《重庆市国土房管局关于贯彻落实若干问题的实施意见》的相关规定。配置比例：物业服务用房包括物业服务企业用房和业主委员会用房，应当由建设单位按照不低于房屋总建筑面积千分之三的比例且不少于五十平方米的标准在物业管理区域内无偿配置。配置条件：物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋，具备水、电使用功能；没有配置电梯的物业，物业服务用房所在楼层不得高于四层。四、具体标准（一）客户中心1.客户中心具体位置设置标准（1）原则上设置在小区人流主出入口附近或小区中心附近处；（2）在一层或半地下室；（3）形状较方正，无异形。2.客户中心面积设置标准（1）前台大厅按35㎡进行设置；（2）业主档案室按1㎡/100户进行设置（不低于8㎡）；（3）邮件包裹室按15㎡进行设置；（4）洽谈室按10㎡进行设置；（5）公共卫生间按6㎡进行设置；（6）客户主管办公室按8㎡进行设置；（7）客户人员办公室按3.5㎡/人进行设置；（8）更衣室按5-8㎡进行设置。3.客户中心装修标准（1）大厅、洽谈室、公共卫生间按每平米400-600元的标准进行装修；（2）其它区域按每平米250-300元的标准进行装修；（3）档案室和邮件包裹室应加装换气系统。4.客户

1、《物业管理条例》第37条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”本条第1款规定由建设单位所配置的物业管理用房的所有权属于业主，而不属于建设单位、物业服务企业，这一规定使得长期以来一直存在的疑问得以明确化。但需要注意的是，业主对物业管理用房所享有的所有权不是民法上的单一所有权，而是一种建筑物的区分所有权；不是为某一业主单独所有而是由全体业主共有。本条第2款是对物业管理用房的用途的规定，物业管理用房的用途是特定的，物业服务企业实施物业管理的，可以使用物业管理用房，但无权改变物业管理用房的用途。在特定情况下，有些物业管理区域内的物业管理用房确有空余，如不改变用途，实属资源浪费，则经业主大会同意并办理相应手续后，也可以改变用途。2、《物业管理条例》第63条规定：违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。扩展资料：物业管理用房，是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。物业管理用房在实践中包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。参考资料：物业管理用房-百度百科

每个地区的物业管理方式多少还是不太一样吧，这个要看地方的规定，不过大致都差不多您可以到 http://www.fang33.com/NewHouse/Guidance.aspx?PID=11&CID=1详细了解一下。一、住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。二、住宅小区物业管理的对象住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理，不是限制他们的人身自由，而是管理他们在小区居住时的部分行为。三、住宅小区居住设施管理住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同，只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。管理重点在共有部分。住宅小区的房屋使用过程中有自然或人为损害，有使用过程中产权人与使用人、不同产权人之间及房屋中设备和与公用设备之间等因使用关系而产生的各种需要调节、管理的多种环节。住宅小区的公共设施，管理是受各系统市政部门所有者的委托，代管各系统的运行状况及运行结果，代缴各种有关费用。四、居住环境管理住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生，对人为环境的管理是维护和改变、塑造一种人为环境，维护是一种环境秩序。住宅小区自然环境是客观存在的，不能人为创造，也很难改造。只能对现有环境进行有效的了解和监测，及时纳入物业管理公司管理档案。