哪个国家房产税降房价，世界上哪个国家的房价最低

1，世界上哪个国家的房价最低

除了中国，房价都很低，一般3到5年得平均收入就可以买一套房。中国很特殊，不许自建房，就像不许自由恋爱，还拼命印钞，造成了人类历史上最大的经济泡沫，这个泡沫在今年下半年开始破灭。

目前我所了解的非洲各国房价都还比较低。

世界上哪个国家的房价最低

2，哪些国家的房产税政策效果好

　　香港、新加坡、美国的房产税政策效果还是不错的。　　世界银行有言论：征收房产税必将面对巨大的政治压力。　　这根压力来源于房产税的独特性。　　一般的税种，都是由纳税人先得到利润，再纳税，比如说个人所得税，我这个月赚了1000元钱，纳50元的税，这是应该的，因为我有了收入，应该和社会共享其中的部分；然而房产税完全不是这个概念。房子只要不出售，不出租，不会有任何的现金收入，既然没有收入，如何收税？在这样的情况下收税，无疑是从老百姓身上割肉。如何处理好这个矛盾，这是征收房产税的先提条件。　　再看中国房产税。虽然我觉得房产税的征收对于房地产市场合理化是非常重要的，但是在此时此刻的中国，却不应该征收。就是连征收房产税的目的都搞错的！居然拿房产税来打压房价！我刚才说过房产税有很大的矛盾。而美国是这样处理的（香港和新加坡的方式从原理来说也是相似的）　　打个比方，我的房子去年价值200万，今年升值了，210万了，而政府就在这10万当中抽取1.8%，也就是1800元，然后用这笔钱，用于本地区的教育、提高警察数量加强治安以及为穷人和买不起商品房的人建造保障性住房，地方政府的每一笔钱的支出，都可以通过网络详细查询，公开透明。而提高教育、加强治安后的地区，房价自然还会上涨，纳税人的资产会不断的提高，却只需要缴纳房价增长部分的1.8%，如此一来，美国老百姓自然愿意缴纳房产税了。　　由此可见美国的房产税，目的不是为了打压房价，他是通过使得有钱的商品房拥有着更有钱，然后抽税图利穷人，建造保障性住房给穷人住，达到人人居者有其所的目标。值得一提的是，美国的官员在处理公务的时候是非常高效的，美国一个地方的公务员（镇）数量一般就是3人，这样就不会大量的三公支出。而评估房屋价值的人员通常是由多家有信托责任的单位，指派相互不认识的人员共同来评估，如果房屋所有人认为评估过高，或者过低，还可以上诉。　　而中国的国情完全不同，而且房产税的征收目的不同！我们是为了打压房价，被征收人的利益完全得不到报障。他们根本无法从中得到任何的实惠。而且在行政过程中有诸多问题是解决不了的。如何评估房屋价值？谁来评估，是否会滋生腐败，房产税的用途，房产税是否和房屋交易税相冲突，这都是难以解决的问题。而且巨大的行政费用，是否会使得用于保障房的资金大幅度缩水呢？　　房产税的征收从好的一面考虑，可以理解为，房产税是为政府建立保障房市场赢得时间和资金，避免在保障房市场建立之前，房地产市场泡沫破裂而导致金融危机。　　从坏的一面考虑，就是某些现任官员，他们还梦想着过他们的前任一般土地财政的好日子，所以他们既不希望房价把老百姓压迫致死，也不希望房地产泡沫破裂房价地价崩盘，所以他们希望稍微控制一下，高了，压一压，低了，抬一抬。　　我们可以想象，就算是房价跌了一半又能如何？就能人人有房住？不可能的，能让大部分有房住？也不可能的！要想解决中国的居住问题，除了建造保障房以外，别无他法，其他的任何偏离这个方向的政策都是错误的。

哪些国家的房产税政策效果好

3，国家会在三线城市征收房产税吗比如烟台威海之类的城市如果

房产税现在还是试点，但似乎对一线城市炒房者有所打压，如果将来他们涌向三线城市，那房产税也可能会在那也征收。不过近几年是没可能的。但有一点要明确：房价不会跌，最多涨得慢些，要买就早买！所有的东西都在涨价，房子为何会跌价呢？古今中外，房子都是最贵的，这是不会改变的。 4

国家会在三线城市征收房产税吗比如烟台威海之类的城市如果

4，发达国家房产税为什么能平抑房价

　房地产税实施全民征收适时调整税率　　国外房地产税一般包括了房产税和地产税，征收的范围非常广泛，多数国家为全民征收，但一般会对政府、宗教、慈善等非营利组织免税，对家庭自用住宅设一定的宽免，对低收入家庭也会有一定抵免额。　　房地产税是财产税的一种，按照房地产的价值来征税。房地产的价值有的国家按房地产交易时的价格征收，但每隔几年就要重新评估；有的国家每年按照房地产的市价征收。　　国外房地产税的税基税率经常进行适时调整。在美国，一方面，房产税按评估价格征税，税基随房价市场波动呈正向运动，并作相应调整。另一方面，税率随经济景气度呈反向运动：在经济繁荣时期，房地产价格随之上升，税源充裕，政府会因此降低税率；在经济不景气时期，税源匮乏，政府需要通过提高税率来弥补财政赤字。许多发达国家为简化评估手续，都建立了完备的房地产交易数据库，通过预先设计好的程序就可以便捷地获得特定房产的近似市场价值，这些做法有力地推动了房产税的管理和征收工作。　　突出公益性抑制房地产投机　　在国外，征收房地产税最重要的目的是保证地方财政有充足来源，一般占地方财政收入的70%左右。在国外民众很少抱怨房地产税，其中的重要原因是国外房地产税主要用在公共开支上，如园林、消防、教育、公交、博物馆等领域，取之于民，用之于民。　　一般而言，房地产税税率高的地方，公共设施和公共服务质量要好于其他地区。例如，中小学校的等级比较高，有的地区从幼儿园到高中免学费，并为学生提供免费午餐和校车免费接送等。在美国，一个区域房产税的征收可以由本辖区纳税人决定，如果纳税人认为不需要更多的公共服务，则可以通过选区民意代表提出削减某些预算的提案，进而少交房产税。　　抑制房地产投机、管控房价并不是国外房产税的主要功能，但由于征管环节设置较为科学合理，一定程度上对房地产市场价格会产生积极的调控作用。　　在国外，依靠房产税调控既有成功例子，也有失败例子。韩国曾在本世纪初为抑制房地产市场泡沫，多次增加房产税税负，导致一些房价较高地区业主承担了大额房产税，却未能有效刺激这些地区房产流通，也未能抑制房价，最终以失败告终。新加坡则对开发商和富人增收高额房地产税，而对占住户总数中低收入者提供由政府控制户型和房价的房屋，并对其他困难群体给予更优惠的住房政策，区别性房产税帮助新加坡有效抑制了房价的上涨，同时保障了居民住房。　　美国：房地产税凸显“公共财政”特点　　美国房地产税是在房产保有环节进行征收，具有收入与支出、税负与公共服务对应性强的显著特点，展现出较强的生命力。经过长期实施与不断完善，目前已发展成为美国财产税中最核心的部分。　　房产税成地方政府主要收入来源　　美国财产税是美国地方政府的主要自有财源，在美国历史上甚至一度占到美国地方政府收入的绝大部分，在征收方式、税率确定等方面具有明显特点。　　首先，房地产税征税规模实施全民征收，是地方政府财政收入的主要来源，也是居民在住宅消费上的第二大支出。房地产税征税依据是以房地产核定价值作为计税依据。核定价值由两部分构成，一是房屋本身的价值，主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值等；二是土地的价值。地方政府将房地产核定价值的一定比例作为征税值，然后确定房地产税税率，各地比例一般在1%-3%，实际缴纳的房产税金额为房地产征税值乘以房地产税税率。　　其次，美国采用不同的方法对房地产进行估值。一是市场比较法，即以相似房地产的市场价值为参考依据对被评估的房地产进行估值，一般适用于较简单的住宅类的评估；二是成本核算法，即用建造成本与折旧情况评估房地产的价值，一般用于评估游乐场、运动场、电影院、飞机场、医院等大型公共建筑；三是收入分析法，即根据租金收入用投资回报率测算出房地产的市值，这种方法一般用于商业出租等房地产的评估。　　再次，美国地房产税税率经常变动，房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和，一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。20世纪90年代以后，州政府的房产税大幅缩减，主要划归各地地方政府，约占地方政府财政收入的85%-90%。各级地方政府确定房产税率受到州税法制约，只有获得州政府的批准后方能实施。　　实施征核分离特殊群体享有优惠　　美国房地产价值的评估与房地产税的征收管理分开，价值评估由核税官员完成，征收管理由税务官员负责。在房产税的评估方面，美国房地产评估师协会(SR E A )成立于1935年，是北美最大的独立性房地产评估师组织，专业的核税官员对房地产价值进行估价。如果纳税人对估价有异议，可以通过提起复议或上诉。在征税管理制度方面，美国建立了私人财产登记制度，拥有相对完善的个人财产记录，便于规范化的管理，并与个人信用制度和存款实名制相配套，方便税务当局掌握纳税人资料。采用网络化管理房产信息，房产评估后可以网上纳税。　　美国房产税征收程序如下。首先，核税官员在规定时间对房地产计税价值进行核定，一般一年核定一次；然后，市、镇政府根据房地产计税价值以及财政预算确定税率，并由税务机关执行；最后，征税官员计算出纳税金额，并以邮寄形式通知纳税人，或者通过计算机发给相关金融部门代为缴纳。　　上海财经大学不动产研究所常务副所长陈杰教授介绍，每一次超过了缴费期限，将要支付纳税额10%的罚金；若是连续5年未缴纳房地产税，房产将被政府没收和拍卖。所以，虽然美国房价便宜，购房均价22-25万美元，但光能买得起房不行，能持续缴纳财产税才能真正成为房主。之前底特律楼市崩盘，不少独栋房子卖几美元，其中多数是房主因为失业而缴纳不起财产税、拖欠巨额财产税，不得不廉价拍卖。　　在征收环节，美国还对特殊群体实施了各种房地产税优惠政策。如政府公共部门、非营利组织、教育组织、宗教组织所有或占有的物业免征房产税；由政府所有或者占有的物业免征房地产税；美国各州对于自用住宅实施一定额度的免税，各州免税额不尽相同，对弱势群体包括老人、残疾人、低收入房产所有者、退役军人及配偶、农业用地等实行抵免制度，可以抵顶或退还部分个人所得税或退休现金等。　　房产税收入主要用于公共事业　　美国房产税是地方政府机构所需经费的主要来源，对政府部门的正常运转起到至关重要的作用。房地产税的税收收入主要用于公共事业。　　美国以及主要西方国家，对房屋持有环节的课税都是在财产税这个栏目中征收。房产税都是地方税，由地方政府自行立法制定。美国50个州征收房产税，征税主体是郡政府、市政府、和学区政府(美国特殊的最基层财政主体)，而联邦和州政府则不征收财产税。　　以旧金山为例，2010-2011年间，由1%的固定房地产税税率征收来的财产税，57%由旧金山郡市两级政府统一支配，25%由教育发展基金会支配，7.7%由旧金山学区政府支配，3%由儿童基金会支配，2.5%由图书馆基金会支配，2.5%由公共场所基金会支配，1.44%由旧金山社区学院支配，0.63%提交给湾区高速交通委员会支配，0.21%贡献给湾区空气质量控制委员会。此外还有很多很小的专职委员会和公共基金都预先得到相应分配。　　三方面借鉴美国房地产税征收经验　　上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建等专家认为，可以从以下三方面借鉴美国经验，制定适合我国国情的房地产税征管原则和办法。　　首先，以地方为主，将开征权和课税规则交给地方，因为地方政府才最接地气、最了解居民实际公共服务需求和相关财政投入缺口。“地方”级别可以从地级市开始(直辖市则为市为一级单位)，区县级单位也可以申请对房产税的税率及免征额度根据本地情况进行微调。　　其次，注意税收负担的公平性和可行性，合理设定免征面积或免征额度。国外财产税没有房产免征面积之说，但有免征额度，免征额度比免征面积更合理。针对我国城市40%以上房产是房改房、房产价值高但房主收入不一定高的实际情况，也为减少推广难度，可以设计按照家庭为单位给予一定的免征额度。　　最后，税率恰当，税负有增有减。税率可具有地方灵活性，如何最优化原则上由地方自行掌握平衡，但中央初期要有所调控，树立示范和标杆效应。同时，为减少征收阻力，房产税负有增就要有减，尽量取消房产交易环节的各种营业税费。　　德国：房地产税分类征收控房价　　德国房地产税征收以不动产交易税为主，交易环节税负重，持有环节税负轻，抑制房地产投机效果明显。专家认为，我国可部分借鉴德国区分短期持有和长期持有，在征免税上区别对待的做法，达到有效征税和成功遏制较高房价的目的。　　分类征收简便易操作　　德国房地产税分为交易环节税和保有环节税两大类，交易环节税收主要包括土地交易税与资本利得税，保有环节税主要是土地税，其征收制度设计简便易于操作。　　首先，土地交易税作为一种特别流转税，纳税主体为土地转让方与受让方，征税对象为德国境内地产的转让交易。计税依据一般为交易价格，若交易价格不存在或无法确定，则应按照德国资产评估法的相关规定以地产评估值为基准，一般为市场价值的60%至80%。为鼓励居民拥有自己的住宅所有权，并打击炒房者的投机行为，德国政府多次调整土地交易税税率，2010年土地交易税的普通税率为3.5%至5%，土地所在州政府可以具体确定适用税率。　　其次，在资本利得税环节，德国政府将税收措施作为房地产市场调控的基本手段，用于出售的房地产除了要交土地交易税，出售持有10年以内的不动产按照个人所得税的标准累进税率征税，对出售已拥有10年以上的房地产所获得的收益不征个人所得税。在符合条件情况下，将出售房地产的资本收益用于购买另一替代房产时，该资本收益免征资本利得税。　　此外，在土地税环节，自有自用的住宅和不出租盈利的住宅不需要交纳不动产税，只交纳宅基地的土地税。土地税实际上是政府向德国境内的地产(包括土地、地面建筑物)征税，税金的多少则按照登记的地产状态和价值确定。其征税基础为每年初按照税收评估法(根据成交土地的价格得出同类土地的纳税价值)所确定的课税标准价值，一年一缴。德国各市镇仍有较大的土地税调控空间，可以制定适合的税率。　　征收“重交易轻持有”税收豁免普惠居民　　德国房地产税制具有重交易环节，轻持有环节，短期交易征重税，长期持有交易免税，税收体现公平原则等诸多特点。　　德国将房地产税重点放在交易环节，既征交易税，又征所得税，并依据持有时间长短区别对待。持有不到10年转让征收资本得利税，而持有10年以上免税。有利于抑制房地产过于短期交易，促使长期持有，减少市场投机。　　房产持有中的房地产税主要针对商用房产，居民住房免税；居民基本住房只缴纳建筑用的土地税，对建造和购房实行税收优惠和财政补贴，体现了保护居民住房消费的政策意图。　　德国房地产价格长期稳定，据统计，从1977年至今的30多年里，德国平均房价仅上涨了60%，而平均每年涨幅不过是2%，如果扣除物价上涨因素，德国房价实际上是在缩水。　　在税收豁免上，公共土地(如公园、墓地)、当局公共的土地及建筑物、联邦铁路、教堂、医院、科研和教育机构以及军用设施和市政公司等，享受土地税豁免政策。长期以来，德国政府高度重视居民对房地产的基本需求，对房地产的买卖和经营予以严格的区别对待，对自有自用的第一套住宅(不包括度假村)不需缴纳房产税，只是对房基地征收土地税。　　德国房地产税征收制度的启示意义　　上海财经大学公共经济与管理学院朱为群教授认为，德国房地产税收与我国比较接近，重交易环节征税，轻保有环节征税，其房地产税收政策给我国以下启示。　　一是德国将房地产作为社会福利机制的重要一环，保障居民住房是联邦政府首要的政策目标之一，对购房实行税收优惠和财政补贴，把房地产税收放在交易环节，而且根据实现交易，以及盈利征税，体现涨价归公税收理念和负担能力原则，鼓励居民购房，并长期持有，抑制投机。　　二是德国保持房地产价格稳定与没有实行土地批租，而是采取年租制有一定关联，由于采取土地使用权的年租制，以及国家对建造和刚刚购置住宅税收优惠和财政补贴，使房地产成本降低，价格得以控制。　　三是对居民基本住房进行保护。德国房地产税制对居民住房不征税，对建造和刚刚购置住宅税收优惠和财政补贴，体现了对民生的特别关怀。

5，美国房产税房价跌了吗

美国房产税：美国对房产的收税主要是交易税和的房产税。交易税一次性过户时交齐，约为房价的2-4%，一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税，每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8-3%。

只是让房地产更健康的发展不出现暴涨这种情况！

6，美国房产税是多少征来干嘛的

作者：Olivia菊香小姐姐链接：https://www.zhihu.com/question/30619338/answer/153108496美国的房产税是房产永久持有的一个基本保证。房产税征收的主体是郡政府、市政府和学区，它自1792年起征，至今已经有一段比较长的历史，经过长期的运作和调整，目前也已经形成了较为完善的税收政策体系。全美国的每个州每年都征收房产税，房产税主要由房贷利息、保险费用和地税组成。但是，每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率分布在1%-3%不等，并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时，不同地区每年征收房产税的频率也不一样，例如费城每年只收一次，而新泽西州每年则会征收四次。如果停止缴税了，房子所有权就属于美国政府，政有权对长期迟缴、不缴纳房产税的物业进行相应的处置。美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。美国房产税税率变动较频繁，其确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和，一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。房屋估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。美国法律规定房产评估价值按照市场价值的一定比例来加以确定，如加州规定的比例为40%。房地产的估值由两部分构成：一是房屋本身的价值（主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值），二是土地的价值。联邦政府的法律将地产分为主要住宅（Principal Residence），第二套房（Second Home）和出租房（Rental Property）等，各类房屋根据用房的性质会有不同的估值，因此需要交纳相对应的税款。<img src="https://pic2.zhimg.com/50/v2-869ff11a7f40f121511ab7f5a93aa255_hd.png" data-rawwidth="1421" data-rawheight="1031" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="1421" data-original="https://pic2.zhimg.com/v2-869ff11a7f40f121511ab7f5a93aa255_r.png">而对于投资用房来说，例如继承的名人古宅，或是眼看要升值的地皮等等。这类型房地产的支出属于投资（Investment Expense）而非自住，所有房产税/地税也只能报至适用于自住的税收分项上抵扣。因此，中国人如果准备进行海外投资，在海外配资的过程中研读相关法律，找准住宅的定位可以有效的节省税务支出。另外，如果地产包含租金收入，则出租的参与管理程度也会对纳税的税基有很重要的影响。如果海外投资人并不怎么管理房屋，也就是简单的租给客人而不花时间精力去管理，租金占收入总额的30%。美国国税局（IRS）对于积极参与房屋管理的海外持有人需要征收的税额会有很多的优惠和减免，即应税收入＝租金收入-费用（贷款利息，房产税，维修费用，折旧，等等）。税收净额按一般所得税的税率来计算你所需缴纳税金。<img src="https://pic4.zhimg.com/50/v2-b0cf19c522f0b7898df31599e9b2d0ab_hd.jpg" data-rawwidth="850" data-rawheight="569" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="850" data-original="https://pic4.zhimg.com/v2-b0cf19c522f0b7898df31599e9b2d0ab_r.jpg">地产税作为美国房地产投资的重要一环，是购房者理应重视的部分。虽然美国每年都需要缴纳房产税，看起来对自有房产或租房貌似都是一个不小的压力，但其实房产税带来的好处也不少，同时如果能有效利用税收政策，便可以适当减免很对地产税：房产税的征收主体虽然是地方政府，但是政府收到所有的税款之后，仍将其投入用于建设当地的基础设施和教育拨款。如果业主持有一套房的年限越长，则房产税的比例会相对较低：所以美国的房产税政策是鼓励长期持有房产的。美国房产税可抵减所得税，在计算所得税时，美国房产税和住房抵押贷款的利息支出都可以从所得收入中扣除，即降低了所得税的税基，从而降低了纳税人的综合税赋。另外需要关注的是，拥有美国国籍的人可以享受自住房产税收减免的政策，但是对于投资类用房就不享受税收减免政策。目前美国有 29个州以及哥伦比亚特区对住宅类财产给予税收抵免政策。其中，房贷利息的点数和计算方式，可以在用于自住房和租用房屋的优惠减免选项里来抵扣应缴税收入。不论纳税人是新买房或是申请重新贷款，头几年还款中的高比例房贷利息都可以省下不少税金。<img src="https://pic3.zhimg.com/50/v2-0de2d45131bebb8a8e2f00477b465762_hd.png" data-rawwidth="940" data-rawheight="702" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="940" data-original="https://pic3.zhimg.com/v2-0de2d45131bebb8a8e2f00477b465762_r.png">海外配资作为近年来新兴领域，对入门者存在较大的信息差。老移民所主导的北美华人至今仍旧习惯于阅读纸媒，甚至通过黄页电话簿联系商家。以华人地产网（Huarenhouse）为代表的互联网平台更具有传播和效率上的优势，近年来逐步开始改变房产投资行业的商业逻辑。对于购房者来说，选择最少中间环节的途径置办产业便能以不变应万变。从本质出发，地产税是美国政府通过房屋价值判断业主的经济能力，从而征收的税款。和国内地产业不同的是，在美买房更是一种对未来价值的投资，地产税很大程度将被用于改善该地区的教育、治安和生活设施。对于文化差异所带来的不同，选择自己最舒服的方式去接纳当是智者的选择。参考阅读：在美国，收汇款没交税，国税局要逮捕我拥有美国房产可以享受哪些税务优惠社科院研究员：研究表明房产税抑制房价上涨效应有限编辑于 2017-03-2254873 条评论分享收藏感谢收起外居乐用户标识1李开复博士的创新工场投资，最懂华人的美国置业服务平台，提供买、租、贷一站式服务。10 人赞同了该回答在美国50个州都征收房产税，该税收是地方政府的主要收入来源。目前房产税税率是1%-3%，房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。那么美国如何来征收房产税呢？<img src="https://pic3.zhimg.com/50/v2-8a0e74ad01465b789128c06c97876f82_hd.jpg" data-rawwidth="1200" data-rawheight="627" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="1200" data-original="https://pic3.zhimg.com/v2-8a0e74ad01465b789128c06c97876f82_r.jpg">1. 征收主体美国地方政府来征收房产税，地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区。他们之间的征收比例划分是按1:1:5来征收的。2. 确定税率房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价;一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。<img src="https://pic1.zhimg.com/50/v2-94e871c2bed9a7cd172765f0c5ec2e50_hd.jpg" data-rawwidth="588" data-rawheight="358" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="588" data-original="https://pic1.zhimg.com/v2-94e871c2bed9a7cd172765f0c5ec2e50_r.jpg">上图为全美各州平均征收的个人房产税率的数据，不包括商用房产。房产税率最高的三个州为新泽西、伊利诺伊和新罕布什尔；最低的三个州为夏威夷、阿拉巴马和路易斯安那。下面是全美50个州及哥伦比亚特区的平均房产税率、州房价中位数及房产税中位数的情况。注：热门城市所在州已标粗表示。要注意的是，以下是各州房产税的平均值。同样价位的房产，在州内不同城市、不同学区的房产税征税方法和税率可能有所不同，但不会相差太大。<img src="https://pic4.zhimg.com/50/v2-c5d50899cf3820862e1bcef62471e113_hd.png" data-rawwidth="676" data-rawheight="1879" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="676" data-original="https://pic4.zhimg.com/v2-c5d50899cf3820862e1bcef62471e113_r.png">注：数据来源于 WalletHub 2016年最新的统计报告，由外居乐整理发布。3. 征收手续在美国交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。各地政府对纳税频度各有规定。比如，费城一年只有一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付。加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日;第二次是次年的2月1日。新泽西州，一年则分4次。美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。4. 免征条件美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免美国房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。加州为例，纳税人的主要自用住宅，可免除7000美元的房产税。这个对我们华人具有现实意义。另外还有退伍军人免税额。美国目前有30个州，对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。5. 拒交处罚对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。很多法拍房就这么来的。由于政府房产税拥有最先申诉抵押权，因此，如果房产主对多方机构有违约，那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例，如果超过期限，房主会被征收应付款10%的罚金；逾期三年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。

7，哪个国家对房地产征收重税

发达国家以及绝大多数市场经济的国家都征收房产税，这个是合理的

何时征收：按年征收1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。征收标准：从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%[3]

8，开征房产税真的能降房价吗

相反，短期内会促使房价上升，长期看，对遏止炒房有一定效果。

应该不会，高房价不是由那引起的。更何况税收实际是由买家与卖家同时承受。下面是原因，我认为最重要的是炒作。这个降房价，要看香港的政策。1、供求关系的影响人口多, 耕地不足.　　2、分税制　　3、宏观经济的影响稳定增长的宏观预期　　4、金融因素　　5、长期的货币流动性过剩、资金不够　　6、低利率　　7、进出口顺差、银行存贷差、　　8、人民币升值资产重新定价　　9、腐败　　10、产权不清, 一个项目地块集中了多家产权单位的居民拆迁难度相当高。　　11、投资渠道少　　12、与户口的关系如果政府不想在房地产业上谋利，推出廉租房就会为高房价降温。香港政府就是如此操作的。廉价房怎么真正到达民众手中呢？通过市民申请，审核是很严格的。审核是通过社区还有社会保障区交叉进行的。那里的社会是极其透明的不少记者是专门在盯这方面的新闻的。

不能。如果政府能下狠心拿出大量地、拿出大量钱来建一批真正给普通市民的经济适用房或者限价房以及廉租房，房价马上会降的。

很难说，国家调控一次上涨一次，次次都没收到好的效果。征收的房产税对那些炒房的来说根本不起作用，假如说国家出台购买的商品房10以内不准出售的政策，房价一定会大降。

9，世界上有哪些国家征收房产税

在我们所研究的国家中，大部分国家针对房地产的税收体系都是十分简单和明确的，采用根据房地产评估价值进行征收的房地产税或财产税。在对税收对象上，通常分为两种情况。一种是对土地和房屋统一征收不动产税，如美国、加拿大、日本等；另一种是对土地和房屋分别征收土地税和房屋税，如澳大利亚、丹麦、法国。此外，在英国，对于房地产征收的税收根据用途分为居住用途不动产税和商业用途不动产税两种。　　同样的，在拉丁美洲，房地产税收体系也是比较简单的。在我们调查的阿根廷、智利、哥伦比亚、墨西哥和尼加拉瓜，都设有针对土地和房屋统一征收的财产税。　　而在东欧一些转型国家，房地产税收体系比较复杂，并没有相对统一的税收。例如波兰的城市房地产税、农业税和林业税，俄罗斯的土地税、个人财产税和企业资产税。在非洲则有超过15个国家设立房地产税，而且是按照评估价值征收。　　对土地还是对房屋？　　世界各国房地产税的课税对象主要分为两种，土地和建筑物均征收和仅对土地或房屋征收。世界大部分国家采用的是土地和建筑物均征收的财产税形式，其中又分为两种类型，一种是土地和房屋统一征收，另一种是土地和房屋分别征收。第一种类型的主要国家有美国、加拿大、英国、墨西哥、哥伦比亚、印度、印度尼西亚、南非等；第二种类型的主要国家有日本、匈牙利。　　另一类做法最典型的例子是澳大利亚的一些州，采用土地税，即仅对土地征税。这样的好处是可以提高土地利用效率，鼓励土地开发和房屋建设。这种“单一税”理论在那些对土地和房屋统一征收财产税的国家也有应用。例如，美国的一些城市曾经使用过对土地和房屋设置差别税率（空置土地税率会高于房屋税率）的方法。在1979至1980年，匹斯堡市对空置土地征收的税率是房屋税率的5倍。当年匹斯堡市的房地产市场的活跃程度有了一定的提高，这种活跃很大一部分原因是由于促进了土地流通与利用从而刺激了房地产市场。

10，大家给说下澳洲房产税是多少

澳洲房子持有中，没有房产税，只有所谓的地税，每个州的缴纳线都不一样。　　目前房产税的征收对买商品房没有什么大的影响，但是为了安全起见还是按时缴纳房产税比较好。　　房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控，以保证人民住房的公平、降低房价的有效方法。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。　　房产税纳税时间：　　1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。　　2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。　　3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。　　4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。　　5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。　　6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。　　7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是产权(堪培拉地区除外，99年产权)，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。所有的这些费用，将根据你所购买的房屋所在的不同区域，收费也不同。在你购买房屋前，需要详细询问你的律师或者购房中介，你所需要支付的具体相关澳大利亚房产税税务费用。具体的澳大利亚房产税税务可分为：1、印花税2、房贷注册费3、土地转让费4、市政建设费(此费用将包括所有类似垃圾收集费，区域公园维护费等)5、土地户名注册费6、水费(此费用包括提供清水和排水道的服务)其他相关费用1、房屋过户费2、房屋保险和家庭财产保险3、房贷保护保险 (此项保险将避免你由于受伤，生病或者任何意外所造成的无法还贷的损失)4、房屋检查费(以确保你所购买的房屋符合澳洲的安全标准或者没有任何重大的结构问题)居外网认为: 澳洲印花税没有统一的计算方法，各省都有自己的税率和折扣的规定，但有一个共同点，计算的基础都是合同价格或物业价值。在与买房相关的所有费用中，印花税可以说是大哥大了，不但因为其金额大，而且因为有政府撑腰，所以很牛气。如果你在过户时不能将印花税一次付清的话，这笔钱就要转成私人贷款，强制你在一定时期内还清。所以在你制定买房预算的时候，一定要把印花税列在澳大利亚房产税第一项，这可是一笔$25,000元左右的开支(依据房价而定)。