（1）投资情况首先，需要承租二层约800平米/层，按50～70元/月.平米的计算年租金为100万。（4）总投资收益投资50间商务酒店的总投资400万，每年酒店收入280万，我是在广西开快捷酒店的，投资了200万46间房，合同十年，房租费是38万一年当时装修差不多每间4万3千元装修，我的房子是100到180元每间，现在每天30间房入住左右，每间平均按120元一间.请了三个前台，350一个月，三个保节阿姨，2800.两个保安每人一个月40电费每个月5000.水费20去年除了净利润48万，这个可要4.5年才回本。
我们以普通的特色商务酒店为投资方向，一个房间以20平米的标准改造，50房间的套内面积约1000平米，再以得房率70%计算总建筑面积约为1500平方米。（1）投资情况首先，需要承租二层约800平米/层，按50～70元/月.平米的计算年租金为100万，这也是第一笔需要投入的资金。其次，是装修费用按照3星级以上的标准进行装修，每平方米的装修费用为1500元，总硬装费用220万，
加1万/间的软装费用合计50万，以及其他相关费用30万。得出的总投资为房租100万、硬装220万、软装50万、其他30万，共计400万投资额，（2）经营情况按照房间均价220元/天，居住率70%估算，年毛利率约280万。按照管理费用成本30%估计毛利润约200万元，（3）成本费用房屋租赁费用100万，装修折旧300万按十年分摊约30万/年。
合计的固定资产承租及折旧费用130万，（4）总投资收益投资50间商务酒店的总投资400万，每年酒店收入280万。而管理成本80万，房租100万，折旧30万，得出利润为70万/年。项目的投资回收期约7年，静态收益率17.6%，动态收益率12%，总之，可以达到12%的年收益率应该是一种不错的投资。可房间租金和居住率的变动会直接影响收益，且风险即刻加大，
2、在三线城市开一家大概40间房的快捷酒店，需要投资多少钱?多久时间可以收回成本？
我是在广西开快捷酒店的，投资了200万46间房，合同十年，房租费是38万一年当时装修差不多每间4万3千元装修，我的房子是100到180元每间，现在每天30间房入住左右，每间平均按120元一间.请了三个前台，350一个月，三个保节阿姨，2800.两个保安每人一个月4000，电费每个月5000.水费2000，去年除了净利润48万，这个可要4.5年才回本。
3、在县城开个宾馆投资30-40万，具体要怎么操作？
开宾馆8年经验：一是和房东签好租房协议，房子必须有房产证，产权没有纠纷。二是咨询消防机构，此房通过改造是否可以办消防合格证，如不能办就不要租了。三是和公安部门勾通，有些地方小旅馆消防是由公安部门管理的。消防不能过就不要办了，和消防勾通好后还要去工商部门咨询一下，有些地方属于旧城改造区域，工商部门是不给办营业执照的。
咨询好后就开始装修，边装修边申请营业执照，装修好后带营业执照去办理消防验收，消防验收合格后办理特种行业许可证（部分地方20个房间以下不用单独办理消防验收，直接去辖区派出所办特行证），在办理特行证时按要求安装公安人员管理系统和视频监控系统。办好特行证后就可以营业了，也有些地方去派出所备案后就可以试营业，试营业不得超过三个月。
