寓产权年限40年，住宅70年，但是现在年限已不是问题，到期后上交一定的土地出让金既可继续使用。东莞买房无非就是想落户给孩子上学，东莞公寓不可以落户入学，买了无用3，在中介推荐公寓的时候会说公寓到期可以续期，酒店托管返租等等，还是没说到核心问题。
1、40年产权公寓，到期后怎么办？
公寓产权到期，随社会发展，国家会出现一系列的政策，逐步让现权利人在付出一定的成本的条件下，继续享受权利，即土地出让金。现在社会有两种说法，一种是自动续期，一种是购买续期，首先，无论哪种，都是让权利人进行续期，这个是明确的，其次自动续期，会使持有成本降低，国家无法从中取的应有的赋税，因此从国家角度看，不会实行，再次，购买的付出成本，这个评估会在一系列的计算后得出，高于后续持有成本，权利人会放弃，因此权利人会在购买后继续获利，
2、坐标东莞，40年产权公寓值得入手吗？
东莞的公寓目前看是不值得买的1，虽然不占名额，但是在买住宅的时候会因为贷款增加银行贷款流水要求的基础2，东莞不像深圳，深圳的公寓是可以落户入学的。东莞买房无非就是想落户给孩子上学，东莞公寓不可以落户入学，买了无用3，在中介推荐公寓的时候会说公寓到期可以续期,酒店托管返租等等，还是没说到核心问题:自住的需要落户，孩子上学，公寓办不到;投资的需要升值，公寓办不到综上，东莞的公寓目前不值得购买，至少10年内都不值得购买，
3、很多人建议别买公寓，我入坑了，该怎么办，40年到期了又该咋办？
本人专注房产4年，我把公寓和住宅的区别整理如下，任何一个产品有优点有缺点，根据自己的情况选择。1公寓产权年限40年，住宅70年，但是现在年限已不是问题，到期后上交一定的土地出让金既可继续使用！2公寓首付最低5成，贷款年限最长10年，住宅首付最低2成，贷款年限最长30年，从这个贷款的首付情况来看，银行风险测评机构认为公寓风险更大，所以需要你多付一些，
3正常情况下，公寓不能落户，即不能享受周边配套即社会福利，比如孩子的就学不能享受周边学校配套，住宅可以落户。4居住成本公寓会更高，因为它的物业水电都是商业性质，同时居住的话品质不高，梯户比特别高！住宅是民用性质，成本低，5公寓既然是商住两用，在居住的同时，可以用来注册公司，作为办公场所！6在限购的城市，公寓可以不受限购限制，而住宅受限制。
