南沙现在的定位是城市副中心，有人说南沙不会成为广州的中心，但南沙必将成为广东省的中心。南沙位于广州的最南端，是西江、北江、东江三江汇集之处，与东莞、中山、佛山等地区接壤，几乎就是整个珠三角经济发展的中心地理位置，南沙的自然资源比惠州、阳江等传统旅游区域略微不足，不能因为大量的酒店、公寓落成就是南沙的旅游一定好；养老的话增城从化不香吗。
1、广州南沙区哪里位置较好，经济发展的潜力比较大？是明珠湾、黄阁、南沙湾，还是其他地方？
很明显是明珠湾。蕉门河和金州已经就是现在这样了，未来的想象空间也没啥了，庆盛最大的亮点是与香港合作，但是周边工业厂房较多，旧改用地未来或许会阻碍庆盛的发展。此外未来22号线改为经过庆盛，明珠湾当前的定位非常高-国际金融岛，已经引入大湾区国际银行和期货交易所，金融业本身也是广州的短板，能选在南沙而弃用金融城，说明广州市对南沙的决心。
2、广州南沙区未来的发展情况如何？
南沙现在的定位是城市副中心，有人说南沙不会成为广州的中心，但南沙必将成为广东省的中心，这句话虽然有些夸大，但现实意义上也有其可能性。南沙位于广州的最南端，是西江、北江、东江三江汇集之处，与东莞、中山、佛山等地区接壤，几乎就是整个珠三角经济发展的中心地理位置，南沙是珠江通向海洋的通道，广州唯一的出海通道，甚至是连接珠江城市群的中心枢纽，这样的地理位置，你服不服。
如今粤澳港大湾区已经上升为国家经济战略，南沙未来极有可能上升为“自贸港”方向，并且近年来对南沙的规划力度越来越大，地铁、交通等设施一直在稳步加速推进中。今年广深港高铁将全面通车，届时，南沙到香港只需要28分钟，到广州市中心坐地铁也仅需要半个小时，而且南沙还有一点巨大的便利，就是政府中央对它的巨大投入，包括大量的央企，高新技术产业的投资等；还有巨多大型制造业，比如广汽、中铁、东方电气等企业。
3、广州的南沙有潜力吗？
南沙二手交投低，后续新增供应多，本来就是一个8年以上周期才能投资的区域；环境好、霍家、邮轮母港是优势，但不是核心优势，鄙人觉得南沙的核心优势在于“上面有文件”，其身负大湾区地理中心、广州唯一副中心、广深科技走廊核心引擎、珠三角核心区（省级规划）协调发展平台、广东自贸区多重“光环”；经常登上在从上而下的各种规划文件中，简直是地产界的玛丽苏。
环境与旅游对南沙来说只能“锦上添花”，不能雪中送炭，南沙的自然资源比惠州、阳江等传统旅游区域略微不足，不能因为大量的酒店、公寓落成就是南沙的旅游一定好；养老的话增城从化不香吗？花都配套不完善吗？交通枢纽的作用亦然例如投入使用已久的南站、北站，带动楼价是一把好手，带动产业链发展还差一点；除非像白云机场一样，带来大量的物流资源，所以这方面庆盛和游轮的潜力还真不如南沙港，而南沙港的潜力真不如吞吐量一年生比一年强的黄埔港。
4、广州市南沙区和惠州哪个买房好？
这两个本身并不是对等比较的区域，首先单从价格上来说，南沙现在的住宅基本已经进入2万以上的水准，惠州还要大把1万的。没有什么可比性，如果从政策角度来说，南沙是湾区的几何中心，自贸区，这个政策倾斜力度就完全不一样，至于惠州，就是一个边缘角色罢了，很多人幻想的深惠合并，这个可能性非常非常小。深圳是特区，其特殊的政治，行政，经济“权利”，本身就是一个特例。
