杭州共有产权房，共有产权住房什么意思怎么申请和自住房的不同有哪些

来源：整理时间：2022-09-01 22:03:29 编辑：浙江生活手机版

本文目录一览

1，共有产权住房什么意思怎么申请和自住房的不同有哪些
2，共有房产属于有房产证吗
3，共有产权房永不可转商品房啥意思
4，姐妹可以共有杭州房屋产权吗
5，经适房的共有产权是什么意思是说买了产权不完全是你的有一
6，杭州公积金贷款怎么贷
7，公积金贷款流程

1，共有产权住房什么意思怎么申请和自住房的不同有哪些

共有产权住房意思是国家和个人共有产权。如国家占一半个人占一半。但个人实际占有房屋居住。如果出售，售价的一半给国家。是解决夹心层（买不起商品房，但不符合公租房的人）。各地住房保障部门去申请。

实际你理解的得差不多了，共有产权就是你住的那套房有一部分是你的，有一部是政府的（或者他人的），具体产权比例在合同中会有约定。政府那部分产权什么时候可以转给你，在合同或者分配经济适用房的时候有明确的规定，你看规定就行了。

共有产权住房什么意思怎么申请和自住房的不同有哪些

2，共有房产属于有房产证吗

房产证上注明为单独所有的话，指的是房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人。但在夫妻财产共有原则下，如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于夫妻共有。如果房子是一方婚前独资购买，则原则上视为一方婚前财产，另一方不占产权。

规定是，只要是婚后签署购房合同，买房子，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有事先特殊书面约定，住房属于婚后共有财产，夫妻俩一人一半权益，婚前签署合同买房，登记憨长封短莩的凤痊脯花人只有一位，房子产权属于房产证登记人个人财产。

共有房产属于有房产证吗

3，共有产权房永不可转商品房啥意思

您好！共有产权房指的是个人和国家共有产权的房屋，假定某套房屋总房价是100万元，其中国家出资50万元，个人出资50万元，国家和居住者各占有50%的产权。此类房屋是不允许进入市场买卖的。“共有产权房永不可转商品房”的意思就是此类房屋只可居住，不可以买卖的意思。谢谢阅读！

房产证上写：权属性质：国有土地建设用地使用权使用权取得方式：出让凭这两点，即可确认你的房屋所有权是指通俗说的“大产权房”，“小产权房”是指在集体土地上建设的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制产权。居住用地的土地出让最高年限为70年，一般开发商在取得土地时未必是按最高年限取得，而且从建设到出售须要一段时间。从我本地来看，开发商取得开发用地用于建造房屋的多为50年，减去从开发到出售用去的年限，到过户给你时，土地使用权一般不满50年。

共有产权房永不可转商品房啥意思

4，姐妹可以共有杭州房屋产权吗

可以，《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。我国《民法通则》及《物权法》规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有。所谓共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。例如，两个人共同所有一栋房屋。共有作为所有权的一种形态，是与单独所有是相对而言的。共有的主体称为共有人，客体称为共有财产或共有物。共有包括按份共有和共同共有两种形式。《物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”按份共有，又称分别共有，是与共同共有相对应的一项制度，指数人按应有份额（部分）对共有物共同享有权利和分担义务的共有。例如，甲、乙共同出资购买一栋房屋，甲出资20万元，乙出资10万元，甲、乙各按出资的份额对该房屋享有权利、分担义务。《物权法》第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。在按份共有中，各共有人的份额（又称应有份）必须是明确的，其具体数额一般是由共有人约定明确的。如果按份共有人对共有物享有的份额没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

应该可以

5，经适房的共有产权是什么意思是说买了产权不完全是你的有一

共有产权定义　　指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。共有产权介绍　　共有产权房全称共有产权经济适用房，简单来说，就是政府在出让土地之初，就在土地价格上作出一定让步，差价则作为政府收购共有产权房的资金。通常，一个楼盘预留5%－10%的共有产权房。　　与经济适用房相同，购房者存在一定的条件约束。在其购买共有产权房后，仍有各种优惠。按照淮安的做法，购房者在5年内，可以按照原始价格购买政府拥有的产权，5年后按照市场价格购买。5年内，政府产权部分不收房租，5年后按照廉租房收取对应产权的租金。　　共有产权的模式下，购房者拥有其所属产权的全部权利，可以抵押、转卖。

只要你交了全款，或是贷款把房钱都交了这套房子的产权当然就是你的了！完完全全是你的！这点没什么好疑惑的。我猜想，lz是疑惑5年后房子可以上市了出售方面的问题吧？这点国家是有规定的，经适房属于保障性住房、政策性住房。房子便宜、地皮钱、土地出让金什么的国家给你掏了，也就是说，你要把房卖了，还是要补给国家钱的。现在的规定是-----利润的75% 比如房子30万买的，你卖了31万，那么1万的75%也就是7千5是要交国家的...不晓得以后还有什么样的规定希望能帮到您再有疑问请留言

6，杭州公积金贷款怎么贷

一手房公积金贷款申请需携带资料： ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章； ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料; ③不少于房价二成的首付款收款凭证； ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明； ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件； ⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件； ⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件； ⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。二手房公积金贷款申请需携带资料： ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章； ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料; ③不少于房价二成的首付款收款凭证； ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明； ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件； ⑥二手房买卖合同原件； ⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件； ⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估； ⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。了解更多详细内容请登入 http://url.cn/24CAet

申办条件:购买自住住房的职工申请个人住房公积金贷款,必须是在本市连续足额缴存住房公积金一年以上(含一年),具有完全民事行为能力的住房公积金在缴职工,同时具备下列条件:1、具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份证明。2、具有稳定的经济收入,已履行住房公积金缴存义务,没有不良信用记录,有偿还贷款本息的能力。3、所购房产必须具有符合法律法规规定的购买自住住房合同或协议,且可用于办理合法有效抵押登记手续。4、购房首期付款不得低于规定的比例。首期付款的比例由市住房公积金管理中心根据中国人民银行颁布的首期付款比例进行调整。5、同意按照市住房公积金管理中心规定的担保方式办妥担保手续。6、法律法规及管理中心规定的其他条件。申报材料 1、具有法律效力的身份证件(含抵押物房产共有人及配偶 ;2、住房公积金缴存有效凭证,如果为住房公积金缴存存折,应先到开户银行打印缴明细;3、经过市房产管理部门交易鉴证的购买自住住房的合同书及相关资料;4、购买住房首期付款有效凭证;5、市住房公积金管理中心要求提供的其他资料。办事流程借款人应当持申请个人住房公积金贷款证明材料,填报申请表,向市住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。市住房公积金管理中心自受理申请之日起10日内作出准予个人住房公积金贷款或者不准予个人住房公积金贷款的决定,并通知借款人;准予个人住房公积金贷款的,由借款人持市住房公积金管理中心审核的文件向受托银行办理个人住房公积金贷款。

7，公积金贷款流程

先要确定贷多少,然后需要到你公积金账户的银行查一下你的余额,一般情况是可以贷公积金余额的三倍,如果你自己的公积金余额不够,需要找在同一家银行有公积金的其他人给你担保,公积金余额加起来乘3要大于需要贷款的额度。再就可以写一份申请书、带上购房合同到公积金中心去申请贷款,如果符合条件,公积金中心会给你账户冻结通知,到银行办好冻结手续,然后再把手续交给公积金中心,等待人家审批,批准后就可以到指定银行办理贷款手续了。

个人住房公积金贷款　个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用住房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房、公有现住房。一、贷款基本条件 1. 具有城镇常住户口或有效居留身份； 2. 有稳定的职业和收入； 3. 信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。二、须提供的资料 1. 具有法律效力的身份证件； 2. 住房公积金储蓄卡及借款人名章； 3. 合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料； 4. 购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明； 5. 使用夫妻双方贷款额度的，需有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明; 6. 市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。参考资料： http://blog.sina.com.cn/u/6b5398090100minj

杭州住房公积金贷款流程：一、贷款申请职工应按购、建住房的不同类型，向公积金中心或其委贷银行提出贷款申请，填报《杭州市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明，以及相应购、建房证明材料：购买商品房（含经济适用住房）的，应在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请，提供购房合同、首付款收据（发票）；所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》。二、贷款受理（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、提供材料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；（二）初审通过的，公积金中心或委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；（三）初审、面谈均符合规定的，由公积金中心或委贷银行受理贷款申请。三、贷款审批（一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。（二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在15个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。（三）因情况特殊不能在15个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。（四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。四、合同签订职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据，并和公积金中心共同委托代理机构办理房产抵押手续。五、贷款发放委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。（一）申请商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的银行存款账户。（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。（三）申请房改房贷款、拆迁安置房及建造（翻建、大修）住房贷款的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的住房基金专户。六、贷款归还（一）正常还款。借款人应按《担保借款合同》约定的还款内容，保证存入扣款账户的还款本息额在约定扣款日足额，由委贷银行按期扣收。（二）提前还款。 1、借款人正常还款6个月后，可申请提前部分还款或提前结清还款；其中，提前部分还款每年可办理一次，需变更还款期限或还款方式的，应一并提出。 2、借款人需提前还款的，应提前向委贷银行提出申请，在约定办理日持身份证、《借款担保合同》到委贷银行办理相关手续，并存足提前还款本息额。 3、委贷银行需将借款人提前还款申请报公积金中心同意。扣款成功后，属提前部分还款的，签订《杭州市公积金个人住房担保借款补充合同》，由委贷银行通知借款人领取；属提前结清还款的，由委贷银行通知借款人办理贷款结清手续。（三）还款逾期。借款人未按时足额还款的，须按《担保借款合同》约定承担逾期罚息偿付等违约责任；多次逾期的，公积金中心、委贷银行将按《担保借款合同》约定，处置抵押房产以收回剩余贷款本息。七、贷款结清（一）借款人还清全部贷款本息后，需到委贷银行办理贷款结清手续。公积金中心、委贷银行须向借款人出具贷款结清证明、抵押注销证明，并将《房屋他项权证》等相关材料交还借款人。（二）借款人持上述资料，到房地产权属登记管理部门按规定办理房产抵押注销手续。参考来源： http://www.souqian.com/group/topic-1469.shtml