凤岗凤岗近深圳这个是不争的事实，倒三角的形状插入深圳腹地，被龙岗和布吉夹着，龙华就在隔壁，一路过去就是罗湖了。深圳房价之高已经超过了北京和上海，深莞惠本身就是一家，深圳东莞严格限购，惠州自然受到利好，广州因为区域面积比较大，可能受到深圳和东莞的外溢。
你问的是升值，你可能是刚需的同时也有投资需要吧。东莞买房，临深，就看两个地方，凤岗和松山湖，松山湖松山湖位置好，在中心城区旁边，又是临深地区。其次政策扶持、广深科技创新长廊核心平台之一、东莞高新科技产业园，这些都是松山湖的实实在在的优势，各位科技大佬进驻：华为、生益科技、蓝思科技、vivo…经济发展势头足，单是2018年GDP就超600亿元。
环境好，60%的绿植覆盖率，这些都导致了松山湖成为了东莞房价的天花板之一，松山湖已经没有再批居住用地了，周边镇街均价2.7w-3w，凤岗凤岗近深圳这个是不争的事实，倒三角的形状插入深圳腹地，被龙岗和布吉夹着，龙华就在隔壁，一路过去就是罗湖了。这是地理优势，其次就是凤岗的规划和发展，在东莞的规划里面，凤岗就是临深片区，主要承接深圳外溢的人口和产能，未来的发展肯定是不错的。
加上凤岗政府去年开始就加紧修路，计划拿出9.5个亿元要打通到深圳的公路，还有未来深圳轨道10号线将向东延伸至龙岗中心城，与在建地铁16号线的黄阁站换乘，串联龙岗平湖、东莞凤岗及龙岗龙城，并在凤岗设龙平路站、油柑埔站、官井头站、大运城邦站等4座车站，可能目前凤岗的环境不算最优，但是给三至五年时间，凤岗是个好地方。
2、临近深圳的东莞和惠州？如果是你，你会选择哪里？
感谢你的邀请我会选惠州惠州大亚湾(国家级)经济技术开发区于1993年5月经国务院批准成立，位于广东省惠州市南部，滨临南海，东邻汕头，西接深圳，陆路距香港60公里，海路距香港中环码头47海里，到广州、汕头、珠海、中山、佛山、东莞等发达城市均不超过300公里，现有面积23.6平方公里，包括开发区在内的总辖陆域面积265平方公里，海域面积488平方公里的大亚湾规划区也由开发区统一管理。
大亚湾开发区自然条件得天独厚，大亚湾海域宽、航道短、淤积少，是不可多得的天然深水避风良港。有大片地势平坦的工业腹地，淡水资源盈足，旅游资源丰富，是中国南部沿海一处极佳的海陆结合点，是发展临海型大工业和现代旅游业的理想之地，经过多年的开发与建设，大亚湾开发区已经形成了比较完善的港口、道路、供水、供电、通讯等基础设施网络，完全能够承载大工业发展的需要。
现有人口约12.2万人，其中常住人口7.2万人，流动人口约5万人，到2010年，大亚湾规划实现1000亿元以上的工业总产值和500亿元的GDP.这，几乎与2001年全惠州的经济总量相等，等于增加了一个“新惠州”，大亚湾集中展现了中国沿海地区的综合优势，具有发展成为超大规模经济体和区域经济中心的优良条件面对千载难逢的大好发展机遇，大亚湾进一步明确近期集中建设“五区一岸线”的发展思路（“五区”：石油化学产业园区、港口物流仓储区、西部综合产业区、行政金融商务区、旅游休闲度假区；“一岸线”：起于小桂湾止于小径湾的黄金沿海岸线），全力描绘滨海石化新城区。
东区（石油化学产业区）：规划总面积27.8平方公里，目前已建设或落实的项目有中海壳牌80万吨乙烯、中国海油1200万吨炼油、210万千瓦LNG电厂、100万立方米华德油库等26个，总占地7.9平方公里，总投资额达810元亿人民币；预计到2010年，石化区累计投入将达到1000亿元人民币.西区（西部综合产业区）：西部组团承接深圳产业转移，已形成以汽车、电子等大型制造业为主的区域产业组团态势.西区规划面积约30平方公里，将以响水河工业园为基点，沿西三大道向西扩展，建成为一个汽车、电子信息、钢铁工业基地。
