杭州楼市二手房挂牌量突破9万套，对于杭州楼市，这是一个危险的信号。况且杭州有很多二手房新房倒挂，这也让很多资金转入新房市场，同时进一步推涨了新房价格，长远看，杭州、南京、成都等新一线，有较扎实经济、社会基础，长期向好，一年半时间，杭州楼市发生了大逆转，二手房库存从2.5万套，增加到超9万套，增加6.5万套，增幅260%。
1、杭州二手房挂牌量不断上涨，直逼8w,你怎么看？
阶段性必跌。几乎所有投机者都认为房价永远只涨不跌！哈哈，拭目以待吧，话说，前几年被套的情形沥沥在目，比如2007年到2008年上半年买进的，后面被套到2009年下半年解套，这次时间虽短，但很多炒房着割肉或者刚解套就跑了，比如2010年到2013年买入的，到2016年才解套，这次被套了四五年，2016年解套后大把炒房客出来，即便后面绝对数字没亏，也可能亏了几年利息，2017年到2018年买入的，必须被套，2019年已经下跌了，房价下跌不会一下暴跌，有个阴跌的过程，这次阴跌几年就不知道了。
回顾一下近二十年来最佳买房时点，一是2001年，二是2008年底，三是2015年底，时隔都是7年左右，惊人一致，所以预计下一次的进场时间2022年，很多人认为2022年杭州有亚运会不会跌，还说基础设施建设需要钱需要卖地，殊不知这种大型赛事根本就是靠地方卖地的，呵呵，退一步说，即便需要地方资金支持，还贷时间也是亚运会后的事情，杭州地铁也好亚运概念也好其实早就透支了，所以2018年后开始慢慢回落，稳步回落，2022年再来半年快速跌落，因为赛事需要清场无关人口，大家关注点不在楼市，所以会有一波快跌，亚运会后2023年再次报复性反弹，这是大概率事件。
大家都认为的事情，往往最不靠谱，比如2016年大家等着断崖式下跌去库存，结果迎来了反转，其实也很简单，2011年房价出现高点后阴跌了五年，韭菜五年长势太好了，加上各种政策共振，而2022亚运，大家都认为不会跌，可现实是2016到2018已经快速涨了三年了，韭菜被割得差不多了，所以2019开始回落，不管涨跌都有惯性，涨会持续，跌也会持续。
2、杭州下半年二手房挂牌量激增，业内：成交下滑已成定局,你怎么看？
政府即将出台房屋空置，房产税，投资客大量抛房，改善自住房资金不足，抛旧房，刚刚中央又强调房住不炒，各地房产有少量降价，未来可能形成降价风潮，有多套房风险太大，压力也大，抛了心理轻松太多，但是恶循环，抛的多，买的就少，真正刚需，要求越来越高，低层，顶层，不买，不是三房不买，不是学区不买，没公园，超市，医院，车站，，，，不买，所以有的房只能挂着了，
3、在杭州，二手房挂牌量增加（十二万套），新房价格不断新高，为何？
非学区旧房，老破大是挂很久都卖不出去的，这是存量。正常增量是改善需求，加速增量是因经济下行而资金短缺的抛盘，同时经济下行也导致刚需买盘不足，新房价格走高是因通涨预期而导致的投资性购房，杭州作为顶级新一线城市对投资者是极具看涨预期的。况且杭州有很多二手房新房倒挂，这也让很多资金转入新房市场，同时进一步推涨了新房价格，
4、杭州二手房抛售量持续增加，挂牌7.8万套，会形成降价效应吗,你怎么看？
价格必然大幅下调，原因有四：第一、2016-2018年杭州全城进行棚户区改造，大面积建房，虽然人口不多，卖地及建的房全国第一，也是销售期房井喷时期（人不多为什么都能卖出去，说明炒房的人太多，这些房终究流向市场），现在已陆续交房，房多空置率高卖房多合乎常理！第二、房价经过三年多的猛涨，价格至少翻了一倍，对于投资者来说基本都是前期抄底赚取高额的回报，加之政策收紧打压房价带来诸多不确定性，然后炒房者急需套现走人，市场积压的房子自然越来越多！第三目前经济下行压力大，很多企业及个人都面临资金压力，抛出多余的不动产来变现以求自保！第四、当前房价处于历史最高位，按杭州社会平均工资标准，一个人一辈子不吃不喝靠工资也买不到一套房子，房子其价格严重背离其价值，所以购房者甚少！消化不了库存，而挂售的二手房又越来越多，必然引起价格大幅波动总之当前不是买房的最佳时机，高位接盘必然带来巨大的损失，不是丈母娘催的紧，千万别凑热闹，否则一时冲动一辆百万豪车就没了。
