根据2020年山东各市房价排名来看，房价最低的是菏泽、潍坊。但我想中央调控房价政策未改变，三、四线城市房价回归理性将会是必然的，当然并不是房价越高就一定会降，也不是房价低就一定是洼地，但对于山东西部一个贫困县，显然不具备这样的优势，所以我认为这个贫困县的房价属于“有价无市”的状态。
1、山东哪里的房价最便宜？
根据2020年山东各市房价排名来看，房价最低的是菏泽、潍坊。该数据是全市平均值，包括新区、郊区、县城等等，城区均价基本要按照这个数值乘以1.3。比如青岛16312乘以1.3等于21205元，烟台10499乘以1.3等于13648元。菏泽5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元，普通城市核心区则需要乘以1.5，青岛济南这类城市核心区需要均价乘以2。
由此来看，菏泽、潍坊这些主城区仍然还有很多单价万元以下新楼盘的城市确实算比较便宜了，山东目前性价比最低的城市是泰安和聊城。聊城作为省内经济倒数第三的城市，去年价格峰值期曾高居全省第三，目前取而代之的不是烟台、威海这些经济强的宜居城市，而是泰安这种被开放商炒概念的城市。什么并入济南和修地铁之类的谣言都被开发商充分利用，
要知道泰安面积比上海还大，人口是莱芜四倍。即使重庆直辖的时候也未曾吞并过如此规模的城市，更别说刚合并了莱芜的济南，因为隔壁城市提升定位，自己要房价就率先飙涨的，放眼省内外，泰安还真是独一份。所以买房不要只看消息面，要多看性价比和实际规划层级，当然并不是房价越高就一定会降，也不是房价低就一定是洼地。重心还是城市实力以及宜居情况，
2、山东西部某贫困县房价6-7千，这个价格是否合理？
山东西部靠近我的家乡邯郸市，我老家县城也是一个贫困县，房价也早达到了6-7千，我想说的是这个价位明显虚高，非常不合理。山东西部地区不像东部蓝色经济带地区那么有影响力，发展那么快，反而是很多西部地区居民收入不高，农业和落后产业为主，对于这样的区域内一个贫困县，房价达到了6、7千，已经脱离了人们的生活。看看国内现在房价超过9000元的小县城都有200个之多，但别忘了这些县城的房价也是虚高的，不合理的，当然了这里面有些距离核心城市近，区域经济辐射效应好，房价高也是可以理解的，
但对于山东西部一个贫困县，显然不具备这样的优势，所以我认为这个贫困县的房价属于“有价无市”的状态。我自己也生活在华北平原的贫困县，深知这些县城属于人口外流地区，发展缓慢，人口外流，哪一点都不利于房价上涨，而现在一度涨到了6-7千的水平，很大程度是土地财政，以及炒房投资客的功劳。更何况对于山东西部以及河北地区的一些贫困县，如果有闲钱会优先选择区市区买房置业，
3、现在汶上房价怎么样了？
谢邀！本人不在山东，对济宁楼市行情并不了能。但我想汶上县只是个县城算四线城市吧，前段时间一、二线城市调控房价(含限购及增加首付比例)，一些炒房客瞄准了三、四线城市，推高了其房价，但我想中央调控房价政策未改变，三、四线城市房价回归理性将会是必然的，即便有商家托市不想其价格大幅跌也会是有价无市的现象，最终还是会趋于下跌无疑(因为三、四级城市并不象一、二线城市有那么多的刚需)！。
