建议楼主关注武汉三环边均价在12500元/平及以下的新房，小三房户型，包括二手房，就以小编说到的盘龙城为例，很多二手房均价都在1万左右，可以买到靠近地铁的小两房或者小三房。首套房个人建议还是买住宅，公寓虽然能全款，但是公寓不能落户，也不对口学区，后期再卖税费高不划算，而且三环边的公寓如果位置不好，周围没有优质学区、商业或者公司较少的话，都不利于出租（若以后自己不住，出租问题要考虑）。
1、手上只有40万首付，想在武汉买房，买公寓好还是住宅？
首套房个人建议还是买住宅，公寓虽然能全款，但是公寓不能落户，也不对口学区，后期再卖税费高不划算，而且三环边的公寓如果位置不好，周围没有优质学区、商业或者公司较少的话，都不利于出租（若以后自己不住，出租问题要考虑）。再就是公寓的设计梯户比都较高，比如3梯14户这种，居住体验感差，每天上下等电梯估计都蛮久，再加上40多层的超高层，可想而知人流量；大多数公寓要么出租，要不改做办公空间或者民宿等，人员杂乱，影响自住的居住品质，
首付40万其实不算低，可以入手一套住宅，楼主若是负担不了六千的月供，其实三环周围有可选的，比如汉口三环外盘龙城地带，带装修均价12500元/平的房子，最小户型89平米地铁口小三房，刚需三成首付只需要33万，楼主40万的首付，贷款70万左右，按照现在最低5.63的商贷利率，每个月的月供是4031元，如果楼主可以公积金贷款，那么月供还会更低，这不比住宅香吗？所以建议楼主关注武汉三环边均价在12500元/平及以下的新房，小三房户型，包括二手房，就以小编说到的盘龙城为例，很多二手房均价都在1万左右，可以买到靠近地铁的小两房或者小三房。
包括江夏藏龙岛、庙山、文化大道片区也是的，在选房子的时候有几个点要注意：1.尽量买地铁口的房子，三环周边如果没地铁出行不便，地铁开通了最好，地铁在建的也可以，不要选地铁是远期规划的，比如江夏庙山和藏龙岛，地铁9号线一直不落地，不建议。2.结合楼主的工作地，如果是在武昌工作的话，确实新房可选的地方不多，唯一地铁在建、商业在建的区域可能还是白沙洲，只能看白沙洲青菱湖周围的房子，比如：南益名悦华府毛坯11273元/平小户型94平米，绿地大都会小户型首付33万左右，这些地方的小户型都比较抢手，再就是没地铁，地铁32号线不知道要何年何月，但是是属于洪山区主城区，
武昌那边的房子比较贵，远城区就只能看江夏，江夏除了文化大道和黄家湖片区外，别的地方都没地铁，黄家湖的地铁口毛坯盘均价13500元/平，文化大道的澎湖湾也是地铁口，毛坯价格13000元/平，都可以关注下有没有小户型；3.如果楼主是在汉口工作，汉口主城江汉江岸硚口新房都比较贵，可以看一下靠近三环边姑嫂树那一带年代比较久的二手房，或者是花桥、堤角这些地方的房龄10-20年的老房子，其实汉口房龄20年的小两房老房子总价估计也是在110万左右；老房子买对口优质学区的，尽量选出行方便的。
再就是新房可以看黄陂盘龙城地铁口的盘，可选项还是很多的，黄陂-汉口北、黄陂-宋家岗都可以看，东西湖-金银湖的二手也可以看，那边就是环境好，有均价万元左右的，就是没地铁，东西湖其实也可以淘，都有；4.如果楼主是在汉阳工作，那其实可以选择远一点的蔡甸、经开，蔡甸不限购以你的预算和月供买个地铁口盘也是妥妥的，经开也有可选的，今天小编还看到经开智慧生态城总价45万3.6米层高的70年产权的房子咧。
