多少算合理，相信大家也没有什么定论，多少保本，相对好理解，每个房地产项目都是参考周边价格多少，如果说合理，相信没有哪一个城市是合理的。本人研究房地产市场多年，愿和大家一起分享房地产涨知识，一起成长楼面价50房价多少合理，“楼面价才几千，怎么房价卖到一两万。
1、楼面价5000，房价多少合理？
本人研究房地产市场多年，愿和大家一起分享房地产涨知识，一起成长楼面价5000，房价多少合理？其实多少算合理，相信大家也没有什么定论，多少保本，相对好理解，每个房地产项目都是参考周边价格多少，如果说合理，相信没有哪一个城市是合理的。第一、各地区的成本有所差异，所以我以徐州为例，楼面积5000元，多少保本，多少相对合理来为大家分享一下第二、5000元/㎡楼板价一定，这只是单纯的楼板价，还有契税，大市政配套费，大约要增加400-500元/㎡，建安成本3000-3500元/㎡，资本化利息开发贷，前端融资300-400元/㎡，财务费用150-200元/㎡，管理费150-200元/㎡，营销费150-200元/㎡，其中土地成本一定，其他可以根据项目自身情况浮动设置，所以加起来算下5000 400 3000 300 150 150 150=91505000 500 3500 400 200 200 200=10000所以保本的话至少要9200-10000元/㎡，净利率的多少决房价高低，所以你说的多少合理，还要看开发商要求项目的净利率达到多少而定，
2、楼面价7000，房价卖多少，开发商才能赚钱？
“楼面价才几千，怎么房价卖到一两万？”很多人都不知道，楼面价跟房价到底有什么关系？我们知道土拍时楼面价的算法：楼面价=土地总价格/（土地总面积x容积率）。房价的构成包含土地成本、建安工程费、税费、财务、营销、利润，如果是城改项目还有拆迁费用，这些都多多少少影响着房价，大家都知道开发楼盘赚钱，但有时不理解为什么房价要卖那么多，其实背后的决定房价因素有那么多。
