”我认为274家房地产企业破产，只是优胜劣汰的一个开局。众所周知，近年来我国房地产行业突飞猛进，一度成为我国经济支柱产业，想赚钱就开发房地产，据统计，全国房产企业高达19.17万，信贷宽松加上房价高企让房地产行业成为“不倒翁”，但是当大量的资金涌入之后，一旦经济退潮，谁使用的经济杠杆高谁就会成为第一个“裸泳的人”。
1、国内7个月有271家房地产公司破产，为什么公司宁愿破产也不愿意降价销售房子呢？
家里有个亲戚做水暖工程的，给我讲过一个案例发生在2018年（破产时间），我们附近的一个小区11栋楼，开发商新注册一个公司，开发楼盘，投资1300万买地，土地下来建筑工司打地基，刚上钩机开挖下来贷款9000万，开始卖楼花（虽然不合法但人家能整明白！）开发一期6栋楼，一年半收回资金3.5亿（包括二期门市等预售资金），二期动工贷款下1.1亿，半年5栋楼竣工，卖两栋留三栋，紧接着宣布破产，11栋高层市值不足4.5亿，留下的两三栋给银行，银行按照市值接受两亿楼盘做法拍房，银行销售楼盘困难，法拍房低于市价但抵得上贷款，省下的卖不出去的内部员工迅速消化，银行迅速收回资金，贷款运行良好，然后银行员工买楼票，一个楼票3-5万，加上楼票也刚刚追平市价，，看明白了吧，或者我说的明白吧，中间的利益和利益人，表面上银行没受任何损失，房地产商也几乎没有投诉多少钱，，大家何乐而不为？破产？我就呵呵了。
2、274家房地产企业破产，房地产行业前景怎么样？
“天下没有不散的宴席，”我认为274家房地产企业破产，只是优胜劣汰的一个开局。众所周知，近年来我国房地产行业突飞猛进，一度成为我国经济支柱产业，很多国企和上市公司也纷纷加入，房产过热现象随处可见。想赚钱就开发房地产，据统计，全国房产企业高达19.17万，信贷宽松加上房价高企让房地产行业成为“不倒翁”，但是当大量的资金涌入之后，一旦经济退潮，谁使用的经济杠杆高谁就会成为第一个“裸泳的人”，
这274家房企大部分是中小型企业，银根收紧现金流就会枯竭，靠贷款支撑的模式几乎没有退路。但是，和19万房企总量相比，这只是“冰山一角”，估计很多房产企业也面临同样的问题，只是还没有达到临界点而已，现在看来房产企业已经到了比拼实力的时候，要么压缩投资规模，提高管理质量，增收节支，要么多渠道拓展业务，实现业务转型和升级，否则房产企业的前景已经不被看好了。
