天津市房管局官网房屋买卖手续，在天津买二手房的流程是什么

来源：整理时间：2023-01-14 05:01:43 编辑：天津生活手机版

1，在天津买二手房的流程是什么

1.你先要找到合适你的二手房，和他签订买卖合同 2.到房管局打买卖协议 3.到银行签贷款协议 4.等待银行审批结束 5.过户银行进抵押以上你需要的东西有身份证户口本收入证明手章身份证

双方先相互提供证件做介绍，查勘房屋，后做网上购房合同的签约，支付首付款，同时带上身份证、婚姻证明、房产证、土地证到当地的房管部门办理过户，办理纳税、办理土地证过户，结清欠款。

在天津买二手房的流程是什么

2，天津市买二手房程序

最好不要通过中介办理，他们会压房款，买方就掌握不到主动性了。如果已经挑选好房子，并谈好价格的话。第一步是去房屋所在的房管局签定一份购房协议。协议上会注明你是一次性付款还是贷款什么的，还有各种税费是多少钱。第二步是去作评估，还要让卖方在你的贷款银行开立一个帐户。如果是贷款就要办理贷款手续了，公积金就得去管理中心打印清单等等。你可以先去签协议，然后房管局会告诉你下一步作什么，你可以在作完每一步时知道下一步怎么作。并不太复杂。祝你顺利！

天津市买二手房程序

3，去房管局买卖房屋流程

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

1、可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。 2、购房合同如丢失可以登报挂失，不用公开房产证编号，因购房合同有自身的合同编号。 3、购房合同丢失一般不会带来很大风险，如果房产证丢了可就麻烦了。无论银行抵押贷款还是出售房产必须见到房产证原件才可办理。

去房管局买卖房屋流程

4，天津二手房买卖流程

天津二手房买卖流程：1.买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；2.买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；3.买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；4.卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5.买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右；6.买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；7.买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；9.买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

5，天津卖2手房需要什么手续

私产房就是你和卖主协商好价格和付款方式后，你们之间先签订一份转让合同或者协议，然后到房管局的房产交易中心办理交易手续，其中要进行房产评估，评估完成后根据评估价格办理交易手续，如果房屋超过5年，契税都骑的话，这是没有什么费用，只是手续费之类的，办理完交易后在房管局在办理过户手续，具体的就是带齐房管局的要件，填好一系列的表格，剩下就是等着了，费用主要是过户费，总共是房产评估价格的3%，其他的费用就不多了，主要还是各种手续费，那就有限了，基本就这么两步，过完户交易就算彻底完成了，剩下的就是房屋相关的一些东西的变更了，就是有线电视，煤气，水电之类的，这些都是到相关的管理部门，带着房产证直接变更了，那个一般是买房过完户后自己去办的了，手续不是很繁琐，关键就是在房管局咨询清楚他的要件，一定弄齐了再去，省的老跑，其实我建议你们找一家大点的中介，让他代办过户，100块钱手续都替你跑了，多省心啊，而且还可以帮你们做一下房款的转交，就是你们先签合同，完事买房付款，放在中介暂存，然后中介帮你们完成交易手续，手续清了以后，再把钱转给卖家，你们都可以放心，我看挺好

第一步：找到买家，签订购房合同，然后买家会先支付你第一笔钱，如果全额付更好。不过一般人是拿不出这么多钱的。第二步：你用这笔钱去还银行的贷款（要什么东西银行会跟你说的）顺便把当时办贷款的保险单带去，可以退还一部分保险费。第三步：贷款还掉后，你拿着契证、房产证、土地证和购房合同、房屋买卖双方的身份证去办理新的三证。第四步：办新证的时候，你就可以要求他支付剩余房款，如果他没钱，要等到房子拿去贷款再给你钱，那么这些细节你们要在合同中约定好，越详细越好。

6，在天津二手房买卖过户手续如何办理

一、中介代办，要交费，需要陪同去。二、去津房置换--房管部门下属企业，收费稍微少一点。

一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房产过户手续时需要哪些东西？需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。四、如何查询二手房的产权状况？ 1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。 2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。 3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。

7，天津二手房交易流程是怎样的

很幸运看到你的问题。但是又很遗憾到现在还没有人回答你的问题。也可能你现在已经在别的地方找到了答案，那就得恭喜你啦。可能是你问的问题有些专业了，没人会。或者别人没有遇到或者接触过你的问题，所以帮不了你。建议你去问题的相关论坛去求助，那里的人通常比较多，也比较热心，可能能快点帮你解决问题。..................

分为一次性和贷款两种（是在房子已经谈妥，后续手续的前提）：=============统一的分割线，这里要先给房子做评估，出具4份评估报告，而且要具备国家二级以上评估资质的评估公司===========一次性：1. 双方开同一个银行的存折（必须是存折，卡不行）----2. 带齐证件（房本，身份证，户口本等），到房管局去打买卖协议---3. 去各个窗口交税费等（比如契税，土地出让金等）----4. 然后就是划账过程，两个存折统一归入房管局资金监管账户。5. 在房管局完成过户手续，必须要本人持自己有效证件到场。6. 15个工作日后，卖方拿到房款，买房拿到房本。贷款：1. 同上1,2,3步。2. 这里开始不同了，拿到买卖协议后，去准备贷款的银行，做面签，贷款专员会要你提供一些其他的东西，比如收入证明，纳税证明等等。3. 银行核实你的信息，也就是审批贷款，一切正常，则批下来贷款，银行会电话通知你的。4. 银行放款以后，就和一次性的手续是一样的，也就是上面的4,5,6步过程，不过这时买方会有个小本的他项权证放在房管局，没还清贷款前，这套房子不允许买卖。=============最后一些注意事项的分割线============================要看准备购买的房产，有没有尾款没还完，如果还有的话，要先去卖方贷款银行预约提前还贷，这个过程快则15天，慢的话一个月左右。还有就是，如果有营业税和个税的话，是在过户的时候交的。以上大概就是这个流程了，一次性快的话，半个月到20天，双方就可以拿到房本和房款贷款的话，由于中间过程相对繁琐，快的话要1个月左右，满的话1个半月，如果是公积金，可能要2个月甚至两个月以上才能拿到钱和本的。如果还有什么疑问，可以提出来

你是卖方还是买方啊?