地下人防车位管理费的收费标准，必须通过业主大会会议投票表决。所谓的人防车位，应该是占用建筑物的人防工程所建造的车位，但是实际上这种人防工程并不应该被改造为车位，地下人防车位，建设成本高，按法律规定人防车位由投资者使用管理，收益归投资者所有，对于这个问题，因为按照法律规定并没有人防车位这种车位。
1、小区人防地下车位，物业公司收费合理吗？
小区人防车位产权归国家所有，谁投资谁受益。人民防空法规定，小区地下人防车位产权归国家所有，非战争时期谁投资谁收益，根据这一规定小区里地下人防车位普遍为开发商投资，当然，收益权为开发商。但是有部分早期开发的小区，开发商将人防的投资记住了商品房的成本中，这样的人防车位使用权就归全体业主所有，收益当然也是归全体业主所有，
地下人防车位正常的使用需要大量的设施设备支持，物业的维修，环境卫生和秩序的维护，是需要资金的。地下人防车位无论使用权是开发商，还是全体业主共有，都必须缴纳物业管理费，地下人防车位要正常使用必须有，照明系统、通风系统、消防系统、车辆管理系统、监控系统等众多设施设备的支持，同时还需要保洁垃圾清运、维修维护和管理。
维持这些设施设备的正常运行，维护地下车库环境卫生和秩序所需的费用就是车位的物业管理费，如果地下车位运行所需的费用包含在物业管理费里，对那些没有汽车的业主来讲就是不公平的。业主按照建筑面积缴纳的物业管理费和地下人防车位的管理费使用是有区别的，地下人防车位管理费的收费标准，必须通过业主大会会议投票表决。地下人防停车位管理费用的收取属于小区业主共有和共同管理的公大事项，
车位管理费的收取标准必须经过业主大会会议投票决定。地下停车位管理费的收取标准，物业服务企业没有决定权，物业企业只是执行业主大会的决定，但是他可以向业主大会提出建议，地下车位管理费用一旦经过业主大会会议投票通过，对全体业主都有约束力。地下人防车位时的收益，归投资者所有，投资者可能是开发商也有可能是全体业主，
2、人防车位14万，值不值得买？
对于这个问题，因为按照法律规定并没有人防车位这种车位。所谓的人防车位，应该是占用建筑物的人防工程所建造的车位，但是实际上这种人防工程并不应该被改造为车位，但是在现实生活当中很多开发商都是这样操作的，所以就导致了有人防车位一说。这样的车为因为占用的是人防工程而，人防工程的产权既不属于小区业主，也不属于开发商，应当是属于国家所有，
所以这样的车位自然也不能属于开发商，也不能对外进行出售。按照法律规定，开发商能够对外出售的停车位，必须是开发商能够拥有产权的停车位，对于开发商占用小区公共道路或者业主公共部分的停车位依然是不能进行出售的。根据《物权法》第七十三条之规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，
因此，如果开发商占用小区内公共区域、公共道路随意划定车位出售，属无权处分，是违法行为，业主可以起诉开发商将所得收益用于小区业主。同时《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，也就是说，如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。
3、小区人防车位能买吗？
谢邀，我是从事房地产行业的，关于人防车位能否买卖，能否办理产权证，发现大部分人还停留在十多年前的老思想中，不动产权登记出台后，国务院也出台了相关支持鼓励建设停车位的政策以及可以办理权属的文件，现在有的城市人防车位已经开始可以办理产权证了，我们先来看看人防车位的属性：一、人防车位的法律属性《人民防空法》第二十二条规定：“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。
