房子总价89万，首付19万，而手里只有八万。外地人在珠海买房，无论一手房还是二手房，需要满足下列条件，你说的总价89万首付19万是怎么算出来的，只有一种可能，那就是银行评估价高于成交价，只有高评才有可能贷款额度高，贷款额度高才有可能首付比较低。
1、手上有40万，珠海今年还能买房吗？
在珠海买房需要的条件:1.珠海本地户口：限购3套。2.外地人在珠海买房，无论一手房还是二手房，需要满足下列条件：1、在珠海无住房，2、在珠海连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明这些人不需提供纳税和社会保险证明：（1）新引进院士，广东省领军人才等；（2）博士后研究人员；（3）取得《珠海市青年优秀人才证书》的青年优秀人才；（4）珠海市重点产业发展急需的专业技术人才和高级经营管理人才。
贷款政策：一、商业银行贷款：1、无贷款记录：普通住宅（≦144㎡）首付30%，非普通住宅（＞144㎡）首付30%，2、有贷款记录已结清：普通住宅（≦144㎡）首付40%，非普通住宅（＞144㎡）首付60%。3、有贷款记录未结清：普通住宅（≦144㎡）首付50%，非普通住宅（＞144㎡）首付70%，现在的珠海房价并不低，就是斗门偏僻一点每平方都要，11000左右，以100方购买，税费不算，都要110万，
2、房子89万，首付19万，手里只有8万，买房子合适吗？
你好，很高兴回答你的问题！房子总价89万，首付19万，而手里只有八万。这时候就不是合不合适的问题，而是首付够不够的问题！都知道买房，首套房首付三成，按照总价90万计算，首付也是27万，加上税费起码也得准备30万左右，你说的总价89万首付19万是怎么算出来的，只有一种可能，那就是银行评估价高于成交价，只有高评才有可能贷款额度高，贷款额度高才有可能首付比较低。
