空置率

深圳住宅价格上涨也是有自己的原因的。首先、深圳的写字楼空置率比较高，这里面的原因是比较复杂的，深圳是一个对外贸易依赖度比较高的城市，也是我国外贸出口最大的一个城市，比如2019年深圳外贸出口总额就达到1.67万亿元，以前我曾经听中介说过，在深圳有几个人炒房是比较厉害的，一个是福建的，一个是东北的，一个是揭西的，这些人最巅峰的时候所持有的房产也只不过是几百套，比如目前淡水某一个开发商就靠投资房产起家，据说他曾经投资过800多套房，而另一个东北人据说投资过1200套的房子，但这都是很多年前的事情了，因为那时候...

运营成功的长租公寓空置率基本低于10%。其中分散式公寓是我国长租公寓的主要形态，分散式公寓的房间数量占整个长租公寓房间数量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式长租公寓更胜一筹，中研普华产业研究院二、长租公寓行业集中度分析目前，集中式长租公寓市场集中度仍有待提高，魔方公寓的房间数量在整个集中式长租公寓占比只有14%;分散式长租公寓市场集中度较高，自如友家、相寓HOME两家企业在整个分散式长租公寓市场的占比超过50%。1、短租公寓、长租公寓发展尤其火爆，发展前景如何？据中研产业研究院发布的《2019-202...

高楼林立深圳城4，深圳的超高层摩天楼。前海的写字楼跟其他深圳新中心写字楼或者工改写字楼不一样，前海都是高品质的甲级写字楼，是企业的门面首选，近两年由于各方面原因，深圳的写字楼空置率上升，但你到深圳逛一逛，深圳的摩天楼建设速度并没有放缓，在深圳南山前海自贸区，在深圳湾总部基地，在深圳北站CBD等等地方，一批批超高层摩天楼正在火热建设中。1、怎么评价深圳200m的高楼达到了恐怖的96栋？深圳目前在建及封顶的300米以上超高层项目达15个之多，傲居全国首位。在全球范围来说，应该也仅次于疯狂的迪拜，而如果按200...

前几年深圳的写字楼存量只有500多万平方米，而到了2019年底深圳写字楼存量面积已经超过700万平米，2019年全年，深圳甲级写字楼累计新增供应面积同比扩大近五成，至107.7万平方米。自2018年下半年起，深圳写字楼遭遇大面积退租，空置率急剧攀升，部分写字楼租金下降30%。1、深圳现在好多写字楼空置没有租出去，是怎么回事？深圳市的写字楼市场到了供应高峰期，项目竞争加剧，物业租售比偏低，核心区域物业，净回报率也达不到传统基金要求的3.5%以上水平。新增写字楼入市供应量增加，吸纳量不足，租客议价空间和谈判能...

深圳写字楼的空置率的攀升与租金价格的大幅下降是国内经济增速下滑的具体表现。18年下半年，深圳甲级写字楼的空置率问题就已经非常严重了，空置率大概在17%—18%，央视财经记者实地走访了深圳的宝安、南山、福田和罗湖等多个区域后发现，深圳高端写字楼的空置率逐渐上升。1、中国的住房空置率有多高？你怎么看？谢谢问答的邀请！国内楼市空置率有多高，注意到好多不同的统计数据，大多从20%-30%之间，越是中小城市，空置率越高。正好刚看一篇文章谈到中国房价最高之城北京的空置率，作者和文章来源是比较有公信力的，那我就引用一下...

农民工在农村有自建房，又在附近市区购买商品房，却又在北、上、广、深打工，其商品房空置。宁波现有住房数量与人口相比是否协调，以数据来看，宁波住房数量显然是供过于求，相对而言，宁波现有数量及面积与人口数量相比并不协调，本市是全国外来人口务工重要的目的地之一，大多数都是来宁波打工挣钱，虽然被赋予“新宁波人”的荣誉称号，但是他们大多数人面对高额房价也是无可奈何，所以每到年底宁波人口数量大减，这是无奈之举。1、宁波现在有多少套房子，与宁波人口相比是否协调？宁波现有住房数量与人口相比是否协调？以数据来看，宁波住房数量...

我算温州人，想离开温州，又离不开温州，家在这里。高房价，但确是低收入，刨除温州有钱的这批人，温州的基本工资很低，很多岗位专业在温州毫无市场，就住而言，温州的房价市区均价基本达到2万左右，学区房更贵，温州高峰期的房价被炒房团搞的，现在很多房子基本腰斩。1、房子空置率那么高，究竟有多少炒房户？都是哪些人？中国房子空置率高应该不用怀疑，这一点从晚上外出散步时观察亮灯率就清晰可辨。但是具体高出多少个点，各个城市情况不一，局部不能代表整体，如今没有官方数据，网传数据的真实可信度值得商榷。关于确切的空置率数据，有人提...

前海的写字楼跟其他深圳新中心写字楼或者工改写字楼不一样，前海都是高品质的甲级写字楼，是企业的门面首选。从长远来看，未来10年，深圳是有潜力完全消化自身的写字楼的，改革开放40年的深圳的GDP已经超过旁边广州和香港了；无论是粤港澳区域，还是全国，深圳都是吸引大企业的首选城市，特别是想走国际化的大企业，把总部搬到深圳的恒大就是最好的例子。1、深圳哪里有好的写字楼？关于这个问题，我建议从自己的角度去看写字楼好不好？1.办公氛围与区域分析一个好的办公氛围，往往也是人才招聘最容易的地方。目前，深圳主要办公中心集中在...

《中国“房屋空置率”属秘密》（原创回答）中国现在的“房屋空置率”有多高，高到谁也讲不清的秘密。中国多少人存款，存款总额又是多少，无论是空置率超世界记录，还是空置房超亿，农民进城买了房，农村空置房又有多少，由于这些地区相比于主城区地价低廉，可开发区域面积大，所以近几年新建了大规模的楼盘，这些新盘很多连亮灯率三分之一都达不到，于是就成为了城市房屋空置率拖后腿的主力。1、高达25%的房屋空置率下，房价还会涨吗？问题就在于这空置率的所在位置。现在随着大规模的县级市被撤市划区，甚至是县直接划区，从前的远郊乃至乡镇如...

前海的写字楼跟其他深圳新中心写字楼或者工改写字楼不一样，前海都是高品质的甲级写字楼，是企业的门面首选。从长远来看，未来10年，深圳是有潜力完全消化自身的写字楼的，深圳的写字楼大部分都是民营企业建的总部楼，自用一部分，出售或对外出租一部分，改革开放40年的深圳的GDP已经超过旁边广州和香港了；无论是粤港澳区域，还是全国，深圳都是吸引大企业的首选城市，特别是想走国际化的大企业，把总部搬到深圳的恒大就是最好的例子。1、深圳写字楼遭遇大面积退租，租客称“太贵了”，对此你怎么看？深圳的房租就是最后的疯狂、作死的节奏...

前海的写字楼跟其他深圳新中心写字楼或者工改写字楼不一样，前海都是高品质的甲级写字楼，是企业的门面首选。从长远来看，未来10年，深圳是有潜力完全消化自身的写字楼的，写字楼的收益率一般在2.5%，深圳的写字楼大部分都是民营企业建的总部楼，自用一部分，出售或对外出租一部分。1、现在买写字楼怎么样？写字楼千万谨慎，收益率极低，自用除外。写字楼在2010-2015年这一段时期，曾经一度受投资者欢迎，主要是因为大家对这个产品认知还不算很清楚，而且市场处于繁荣阶段，盲目投资比较多。但是随着认知加强，大家也就越来越理性了...