前几年深圳的写字楼存量只有500多万平方米，而到了2019年底深圳写字楼存量面积已经超过700万平米，2019年全年，深圳甲级写字楼累计新增供应面积同比扩大近五成，至107.7万平方米。自2018年下半年起，深圳写字楼遭遇大面积退租，空置率急剧攀升，部分写字楼租金下降30%。
1、深圳现在好多写字楼空置没有租出去，是怎么回事？
深圳市的写字楼市场到了供应高峰期，项目竞争加剧，物业租售比偏低，核心区域物业，净回报率也达不到传统基金要求的3.5%以上水平。新增写字楼入市供应量增加，吸纳量不足，租客议价空间和谈判能力增加了，业主不降价，只能接受空租，行业行势不好，企业为维持经营节约成本，或减租面积，或搬到外围区域，或直接离场。市场的供过于求，P2P企业爆雷，债券的违约，金融公司相继退租离场，使二房东面临高空置率资金链中断无法继续运营，包租公司退租风波仍在持续，深圳市写字楼的压力已到了最高风险线了，
2、深圳写字楼为何面临大面积退租潮？
个人认为，深圳的写字楼建造速度太快，所占比例太高，供大于求。很多大公司，特别是高科技公司都在市区内有自己的单独写字楼，一栋楼都是几十层，甚至有的有好几栋，所以大公司是不需要租人家的写字楼的，并且自身都有很多楼层供其他公司出租使用，房地产开发商单纯建造的写字楼，用于出租为目的的，这几年也是增加了不少，而且这几年的楼王，一个比一个高，不断刷新纪录。
还有一个很关键的因素是，关内关外一体化，原先大家认为的写字楼都是默认在关内，现在可不同了，关外的写字楼无论从数量质量上都不会差，所以也导致部分公司的迁移。同样，由于制造业的迁移，目前东莞及周边城市，包括内地二三线城市，这几年的写字楼，建造速度超出想象，而且都是几十层的高楼，纯玻璃和钢筋结构，内的的写字楼也不比沿海差了，而且便宜舒适，同样导致部分公司迁移，
深圳写字楼租金高，配套停车等费用相对比较高，员工租房生活费用高，也是导致部分公司迁移的很重要原因。当然，我依然相信每年都有大量的公司成立，但相比每年全国写字楼的建造速度，依然还是处在供大于求的状态，特别的内地城市的写字楼空置率或许更高，一方面，为了城市更美丽，需要更多高楼大厦，一方面我们需要考虑考虑这些写字楼如何出租或者被合理使用，这种矛盾始终是会存在的，相信发达国家也一样存在这种现象。
3、一方面深圳写字楼空置率提高到24.6%，写字楼租金大幅下跌，另一方面以宝安为代表的房价暴涨，你如何看待2020年的魔幻深圳楼市？
感谢邀请，我说下自己的观点，这种状态表露出很多深层的不健康的存在。首先，股市仍然不健康，人们不敢不愿往里投资，转而投入楼市，其次，经济可能进入下行通道，人们找不到跑赢通胀的投资渠道，被迫转投房产。还有就是中国人的攀比心理，在加上深圳是靠近香港的一线城市，环境和气候相比其它一线城市优越，越贵越有攀比意义，
4、为何深圳写字楼空置率变高，住宅房价却不断上涨？
我觉得深圳写字楼的空置率高跟住宅价格上涨并不矛盾，因为写字楼跟商品住宅根本就是两种不同性质的东西。首先、深圳的写字楼空置率比较高，这里面的原因是比较复杂的，最近两三年时间，深圳写字楼的空置率确实比以前高了不少，目前深圳的写字楼总体空置率已经超过20%左右，对应的写字楼的租金也出现了一定的下降，而深圳写字楼之所以出现较高的空置率，这里面主要有几个方面的原因。
第一、写字楼供应增加，过去几年深圳大量新建了很多写字楼，比如罗湖，福田，南山前海、后海都有大量的写字楼，另外在龙岗中心城、宝安中心城、龙华、坪山、盐田等其他区都有自己的写字楼，特别是最近几年，新入市的写字楼是非常多的。前几年深圳的写字楼存量只有500多万平方米，而到了2019年底深圳写字楼存量面积已经超过700万平米，2019年全年，深圳甲级写字楼累计新增供应面积同比扩大近五成，至107.7万平方米。
