前海的写字楼跟其他深圳新中心写字楼或者工改写字楼不一样，前海都是高品质的甲级写字楼，是企业的门面首选。从长远来看，未来10年，深圳是有潜力完全消化自身的写字楼的，写字楼的收益率一般在2.5%，深圳的写字楼大部分都是民营企业建的总部楼，自用一部分，出售或对外出租一部分。
1、现在买写字楼怎么样？
写字楼千万谨慎，收益率极低，自用除外。写字楼在2010-2015年这一段时期，曾经一度受投资者欢迎，主要是因为大家对这个产品认知还不算很清楚，而且市场处于繁荣阶段，盲目投资比较多。但是随着认知加强，大家也就越来越理性了，不建议投资写字楼主要有如下原因：1、收益率低。写字楼的收益率一般在2.5%，也就是说100万买的写字楼，每个月租金收益大概在4000元（根据城市和区域不同，会略有差异，但是不会有太大幅度），需要20年左右才能回本。
这个收益率，还未必能追平很多理财产品，2、交易税费高。写字楼交易税费比较高，基本在30%左右，尤其是增值部分，所以这一块收益要比其它产品会差很多。3、商业地产贷款额度低，占用资金太多，首付比例比较高，50%。贷款年限有比较低，只有十年，所以对于做投资，或者老板自己去买可能资金成本比较高。以上是从写字楼成本收益上考虑，不建议购买，
2、深圳写字楼空置率如此高，为什么还要不停的盖？
深圳的写字楼大部分都是民营企业建的总部楼，自用一部分，出售或对外出租一部分。既然大佬们建自然有他们的打算，眼光看的长远，一栋楼产权50年，谁能说过十几二十年不是供不应求呢？从长远来看，未来10年，深圳是有潜力完全消化自身的写字楼的，主要有以下原因：改革开放40年的深圳的GDP已经超过旁边广州和香港了；无论是粤港澳区域，还是全国，深圳都是吸引大企业的首选城市，特别是想走国际化的大企业，把总部搬到深圳的恒大就是最好的例子。
遥想当年，深圳建立福田中心城的时候，已有了罗湖CBD，也有怀疑过建立福田中心城是不是多此一举，但是历史经验告诉我们，福田中心城建立是明智之举，前海的潜力摆在这里，作为粤港澳湾区三大自贸区之一，它的高度远超广州南沙和珠海横琴，是站立在金融开放的最高地的自贸区。前海现在有注册的企业超过15万家，都是高品质的企业，按照每家500平的办公需求算，居然有7500万平的需求（当然有很多是一个办公地址多家企业），可见300万㎡的体量写字楼，不是没机会填满的，
前海配套相继完成，地铁上5号线延长线开通，贯穿整个前海3个片区；道路上梦海大道开通，很好连接外部交通。未来更有13条轨道，除了地铁还有城际轨道，连接香港、广州、东莞和惠州等，前海的写字楼跟其他深圳新中心写字楼或者工改写字楼不一样，前海都是高品质的甲级写字楼，是企业的门面首选，在这里，有独一无二的地段，“东方曼哈顿”，具有极强的虹吸效应，是企业的首选办公地址。
