烟台职业学院附近的海景房均价在12000元/平方米左右。渔人码头附近的海景房均价在20000元/平方米左右，烟台大学附近的海景房均价在14000元/平方米左右，理由，第一，海阳的海景房盖得太多，威海的海景房非常多，但绝大多数都在下边县区，比如著名的乳山银滩，海景房小区一个挨一个，能容纳50万人居住。
1、烟台的海景房怎么样？
我去过，在开发区金沙滩一带建有不少的海景房，离海边也就二三十米远。景色不错，尤其是夜晚…海岸边的观景路长达七八公里，各种造型的观景灯在夜色中光彩夺目，再一个就是管理规范到位，价格也较适中。无论是去购物，还是去市里(含福山区)，路程都很近便，坐车二三十分钟就到了，当然，这类海景房不属于普通小区居民住房，由于距海边太近，空气环境比较潮湿，只适合短期游住。
烟台的海景总体来说莱山漂亮一点，烟台是个滨海城市，其中开发区、芝罘区、牟平区的海在北边，如果欣赏日出的话，视野有所遮挡，莱山区，高新区的海在东边，早上欣赏日出非常漂亮！如果就是想要海景房，个人意见推荐莱山区房子，高新区价格比莱山区便宜一点，但是生活没有莱山区便利，毕竟高新区还是一个新区。烟台的房价在2017年有比较大涨幅，但是相比较青岛，大连这样的滨海城市房价来说还是很便宜的，
3、烟台海阳的房子值不值得买？
谢谢邀请。海阳房子值不值得买？答，身体好，喜欢孤寂，到烟台下属的海阳市尚可，若想投资或炒房风险大于收益。理由，第一，海阳的海景房盖得太多，有好多烂尾楼。第二，许多老板在海阳亏得裸体逃跑了，第三，海阳市大约只有几十万人口，而且是人口净流出的城市。第四，海阳修了核电站，虽然理论上很安全，但是，人们怕诺切尓贝利和福岛的核事故重演。
4、烟台海边的房子值得投资吗？
个人认为不值得投资，烟台市的房价在2017-2018年已经经历了一波大涨，2019年基本趋于稳定，二手房普遍下跌，进入2020年，房价也是非常平稳，简要说下烟台市相关情况：烟台市，山东省地级市，紧邻青岛市，综合经济实力排名山东省第3，仅次于青岛、济南，人口700万左右。烟台辖5个区、6个县级市，5个区为：芝罘区、福山区、牟平区、莱山区、蓬莱区，
简要说下烟台海边不值得投资的原因：一是目前价格已经处于高位，上涨空间有限。目前烟台市房屋均价11800元/平方米左右，配套齐全的沿海房子主要在芝罘区、开发区、莱山区，新房少，二手房多，牟平区、高新区也开发了大量的海景房，新房相对多点，但是目前配套还不完善。芝罘区：烟台山景区南侧附近的海景房均价在18000元/平方米左右，二马路附近的海景房均价在21000元/平方米左右（有些是学区房更贵），
莱山区：渔人码头附近的海景房均价在20000元/平方米左右，烟台大学附近的海景房均价在14000元/平方米左右。开发区：金沙滩附近的海景房均价在15000元/平方米左右，万达附近的都是20000元/平方米，高新区：烟台职业学院附近的海景房均价在12000元/平方米左右。牟平区：某些大开发商开发的好多临海别墅，350-600万元/套，
再一个，有青岛市房价制约，目前，青岛市西海岸黄岛区海景房均价也在15000-25000元/平方米左右，烟台市海景房也在这个价位，而烟台综合实力距离青岛差距较大，房价差不多大家肯定选青岛。二是烟台市区人口不多，市区对周边县市的吸引力不强，房屋持续购买力不足，烟台市的特点是所辖县市的综合实力都很强，龙口市、莱州市、招远市都是我国百强县，烟台市区对周边县市的吸引力不够，很多人都在所属县市购房，市区房屋持续购买力不足。
三是国家政策就是房住不炒，谁出头打谁，疫情过后，房价快速上涨的银川市、深圳市、唐山市等城市均被约谈，这些城市也纷纷出台了相关严控政策，保持房地产市场稳定，可以看出国家对于房住不炒政策的执行力度，所以，未来的大趋势就是房价总体保持稳定，可以涨但必须是缓涨，符合经济发展规律的涨，以后想像2017-2018年似的，投资房子赚大钱是不太可能了。
