如果是在平均楼价1万元的楼盘，差不多土地成本是2000~2500元左右，比建安成本略高一些。土地增值税是房屋销售收入减去各种成本后的额度乘以税率，税率为30%~60%，由于征税的基础不同，具体缴纳的比例也不一样，比如契税是应纳税额的3%，增值税是销售额减进货额的9%，企业所得税是应税所得额的25%。
以我自己建房的经验来说，多数人都有个误区，以为水泥越多，硬度越高，标号越高，其实不然。一般情况，c30的标准对民用建筑已足够用了，每方混泥土325的水泥需要8包，如果是425的水泥，每方混泥土7包就够了，关键沙石料的配备要做好，一般细沙700公斤至750公斤之间，粗沙在1000公斤至1100公斤之间，特别强调，粗沙不能省，粗沙放够，水泥正常标准，或者粗沙多一点，水泥正常标准，混泥土的硬度也在，标号也高，
至于价格，各地的标准不一样，主要体现在运输上，运输路程越远，价格越高。在我们本地价格都不一样，远点的水泥在500至520每吨，近点的450至480每吨，包含卸水泥的每吨10元，沙石料的价格，粗沙和细沙的出厂价一样，主要看运程的长短，一般在85至110之间，个别远的地点有高达150元每方的，所以价格要结合你当地实际来定。
2、房子建安成本不到2000元/平，售价上万，其实成本是啥？
房子的建安成本虽然并不贵，差不多在每平米2000元上下，拿到全国范围内在每平方米1000元到5000元之间，#理财大赛第三季#开发商拿到土地以后，需要抓紧出图。然后按照设计图纸要求挖地基、打地桩，然后一层一层的建好，中间需要砂石原料，水泥、钢筋、模板、脚手架、机械等原材料成本以及人工成本，另外还需要管理、监理成本等等，
另外还有水电、门窗安装，公共地区的施工等等。近年来，由于人工成本和一些基础耗材的上涨，实际上建安成本也在不停的上涨，一般来说，一线城市建安成本约占房价的5%左右，二线城市15%，三线城市25%，四线城市30%。其他部分的房价，是什么构成的呢？主要有这么几大类：第一，土地成本，想建房子首先要买地，开发商必须要拿土地出让金。
买地的钱肯定要均摊到销售的住房价格中，2018年，北京成交住宅地块的平均楼面价为2.39万元/平方米。注意，楼面地价不是每平方米土地的价格，是在土地上建设的房子每平米的价格，2019年青岛市成交土地均价是6782元每平米，但是平均楼面地价只有3324元每平米。土地出让金也要交契税的，当然还有相应的土地三通一平，设计、勘查费用等前期成本。
如果是在平均楼价1万元的楼盘，差不多土地成本是2000~2500元左右，比建安成本略高一些，第二，税费。开发商要想卖房子肯定得有发票吧，没有发票在房产交易中心都无法登记过户，如果不开发票只签合同，这不成了小产权房吗？但是，开发票必须要缴纳税费。开发商需要缴纳的税费有土地增值税、房产税、营业税、城建税、教育费附加、印花税、企业所得税、契税等等，
由于征税的基础不同，具体缴纳的比例也不一样，比如契税是应纳税额的3%，增值税是销售额减进货额的9%，企业所得税是应税所得额的25%。土地增值税是房屋销售收入减去各种成本后的额度乘以税率，税率为30%~60%，1万元的房子，各种税费加起来，差不多相当于房屋售价的20%~25%。第三，开发商成本，开发商是一个企业，要想运行下去，必须有相应的成本费用。
按种类划分主要有管理费用、销售费用和财务费用等等，管理费用涉及到材料、工人的管理等等，约占销售额的3%~5%；销售费用，包括广告宣传费、销售人员佣金或者代理费以及其他销售费用，广告宣传费约占房屋售价的2%~3%，佣金约占1%~2%，其他费用占0.5%~1%；财务费用不要认为是会计人员的工资，它涉及到开发商借贷的财务成本、融资成本等等。
