最新上海市住房条例，上海房屋管理条例

本文目录一览

1，上海房屋管理条例
2，上海购房资格最新政策2023年
3，上海购房政策
4，上海市经济适用住房房地产登记技术规定试行到底是什么
5，上海买房新政策
6，上海买房条件最新规定非本地户口购房者必看

1，上海房屋管理条例

这是没有道理的，只要物业管理同意就可以拉，不过你要把防水做好了，否则楼下就会遭殃了，你要好好跟楼下商量！

上海房屋管理条例

2，上海购房资格最新政策2023年

上海购房政策2023年具体如下：1、购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%；4、细化普通住房标准。享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；（2）单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；（3）实际成交总价低于750（含本数）万元。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。第二十八条房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。第二十九条房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。

上海购房资格最新政策2023年

3，上海购房政策

先看下最新政策：上海市户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房；上海市户籍居民家庭的子女成年后(沪籍单身人士)，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在上海市限购1套住房；非上海市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在上海市向其售房。回答你的问题：现在的政策是认房又认贷，但是在外的房产目前对于限购无任何影响。但是如以前贷款过，可能会有贷款利率的影响。你老公是上海户口，所以你计入上海户籍居民家庭合并计算。如果你们名下只有一套房产，可以再买一套。否则限购。

上海购房政策

4，上海市经济适用住房房地产登记技术规定试行到底是什么

上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局关于印发《上海市经济适用住房（集中建设）房地产登记技术规定（试行）》的通知沪房管权#91;2010#93;5号各区县住房保障房屋管理局、规划和土地管理局，各房地产登记机构：为规范经济适用住房房地产登记行为，根据上海市第十三届人民代表大会常务委员会第八次会议于2008年12月25日修订通过的《上海市房地产登记条例》第六条第一款的规定，现将两局制定的《上海市经济适用住房（集中建设）房地产登记技术规定（试行）》印发给你们，请遵照执行。特此通知。上海市住房保障和房屋管理局上海市规划和国土资源管理局二_一_年一月四日上海市经济适用住房（集中建设）房地产登记技术规定（试行）为了规范经济适用住房的房地产登记行为，根据《上海市房地产登记条例》、《上海市经济适用住房管理试行办法》制定本规定。1．初始登记1.1（建设用地使用权初始登记）1.1.1以划拨方式设立建设用地使用权初始登记，申请人是建设用地批准文件中载明的建设用地使用权人。1.1.2申请人应当向房地产登记机构提交下列文件：（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（二）明（复印件）；（三）建设用地使用权划拨决定书，附住房保障机构与建设单位签订的经济适用住房建设项目协议书（原件）；（四）建设用地批准书（原件）；（五）地籍图（原件二份）；（六）土地权属调查报告书（原件）。1.1.3房地产登记机构核准登记的，应当在房地产登记簿和房地产权证附记栏内注记“经济适用住房建设用地使用权”。1.2（新建房屋所有权初始登记）1.2.1新建房屋竣工验收合格后申请初始登记的，申请人应当是房地产登记簿记载的该房屋范围内的建设用地使用权人。1.2.2申请人应当提交《上海市房地产登记技术规定（试行）》规定的关于新建房屋所有权初始登记的文件。1.2.3房地产登记机构核准登记的，应当在房地产登记簿和房地产权证附记栏内注记“经济适用住房”。2.预购经济适用住房预告登记2.1申请预告登记的，申请人应当是购房人和建设用地使用权人。2.2申请人应当向房地产登记机构提交下列文件：（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（二）明（复印件）；（三）选房确认书（原件）（四）《上海市经济适用住房预售合同》（原件）；2.3房地产登记机构核准登记的，应当在房地产登记簿和房地产登记证明附记栏内注明：产权为共同共有、合同载明的同住人姓名及其号和“经济适用住房（有限产权），不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权、5年内不得或者出租”、“取得房地产权证满5年房屋的，可获得%的总价款”字样。3.转移登记3.1（预购房屋转移登记）3.1.1经预告登记的预购房屋，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人应当是预告登记记载的预购人和房屋所有权初始登记的权利人。3.1.2申请人应当提交《上海市房地产登记技术规定（试行）》规定的关于预购商品房转移登记的文件。3.2（新建房屋的转移登记）3.2.1因新建房屋申请转移登记的，申请人应当是合同双方当事人。3.2.2申请人应当向登记机构提交下列文件：（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（二）明（复印件）；（三）《选房确认书》（原件）；（四）《上海市经济适用住房合同》，或者《上海市经济适用住房预售合同》及房屋交接书（原件）；（五）《维修基金交款凭证》（原件）；（六）地籍图（原件二份）；（七）房屋平面图（原件二份）；（八）契税完税凭证（原件）。3.3房地产登记机构核准登记的，应当在房地产登记簿和房地产权证附记栏内注明：产权为共同共有、合同载明的同住人姓名及其号和“经济适用住房（有限产权），不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权、5年内不得或者出租”、“取得房地产权证满5年房屋的，可获得%的总价款”字样。3.4（住房保障机构收购经济适用住房的转移登记）3.4.1住房保障机构收购经济适用住房申请转移登记的，申请人应当是房地产权利人和住房保障机构。3.4.2申请人应当向房地产登记机构提交下列文件：（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（二）明（复印件）；（三）房地产权证书（原件）；（四）住房保障机构收购经济适用住房的合同（原件）；（五）地籍图（原件二份）；（七）房屋平面图（原件二份）；（八）契税完税凭证（原件）。3.4.3房地产登记机构核准登记的，应当在房地产登记簿和房地产权证附记栏内注记“经济适用住房”。3.5（住房保障机构回购经济适用住房的转移登记）3.5.1住房保障机构回购经济适用住房申请转移登记的，申请人应当是回购合同的双方当事人。3.5.2申请人应当向房地产登记机构提交下列文件：（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（二）明（复印件）；（三）房地产权证书（原件）；（四）住房保障机构回购经济适用住房的合同（原件）；（五）地籍图（原件二份）；（六）房屋平面图（原件二份）；（七）契税完税凭证（原件）。3.5.3房地产登记机构核准登记的，应当在房地产登记簿和房地产权证附记栏内注记“经济适用住房”。3.6（住房保障机构经济适用住房的转移登记）3.6.1住房保障机构收购、回购经济适用住房后，给经济适用住房购房人后申请转移登记的，申请人应当是合同双方当事人。3.6.2申请人应当向登记机构提交下列文件：（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（二）明（复印件）；（三）《选房确认书》（原件）；（四）《上海市经济适用住房合同》（供住房保障机构使用）；（五）地籍图（原件二份）；（六）房屋平面图（原件二份）；（七）契税完税凭证（原件）。通过收购再的，购房人还应当提交《维修基金交款凭证》（原件）。通过回购再的，申请人还应当提交房地产权证书（原件）。3.6.3房地产登记机构核准登记的，应当在房地产登记簿和房地产权证附记栏内注明：产权为共同共有、合同载明的同住人姓名及其号和“经济适用住房（有限产权），不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权、5年内不得或者出租”、“取得房地产权证满5年房屋的，可获得%的总价款”字样。3.7（取得房地产权证满5年，经济适用住房的转移登记）3.7.1取得房地产权证满5年，向住房保障机构以外的他人经济适用住房申请转移登记的，申请人应当是合同双方当事人。3.7.2申请人应当向房地产登记机构提交下列文件：（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（二）明（复印件）；（三）房地产权证书（原件）；（四）住房保障机构不予回购的决定书（原件）；（五）《上海市房地产合同》（原件）；（六）房地产权利人向区（县）财政部门缴付相应价款的证明（原件）；（七）地籍图（原件二份）；（八）房屋平面图（原件二份）；（九）契税完税凭证（原件）；（十）政府管理部门规定应当提交的其他文件（原件）。4．经济适用住房权利人因婚姻关系、继承、强制转移等发生变化申请房地产登记的，应当由住房保障机构出具相关书面意见。5．经济适用住房划拨建设用地使用权抵押登记5．1以划拨建设用地使用权设立抵押权申请登记的，申请人是抵押合同当事人。5.2申请人应当向房地产登记机构提交下列文件：（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（二）明（复印件）；（三）市政府确定或市住房保障和房屋管理局确认的经济适用住房项目的有关文件（复印件）；（四）记载建设用地使用权状况的房地产权证书（原件）；（五）抵押担保的主债权合同（原件）；（六）抵押合同（原件）。6．经济适用住房建设工程抵押登记6.1以经济适用住房建设工程设立抵押权申请登记的,申请人是抵押合同当事人。6.2申请人应当提交《上海市房地产登记技术规定（试行）》规定的关于房屋建设工程抵押登记的文件。7.经济适用住房购房贷款抵押登记7.1以现购或预购经济适用住房设立抵押权申请登记的,申请人是抵押合同当事人。7.2申请人应当提交符合《上海市房地产登记技术规定（试行）》中关于预告登记和抵押登记规定的文件。8．经济适用住房租赁合同登记8.1申请经济适用住房租赁合同登记的，申请人是租赁合同双方当事人，其中出租人为住房保障机构或房地产开发企业，承租人为符合租赁条件的经济适用住房共同申请人或单身申请人士。8.2申请人应当向房地产登记机构提交下列文件：（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（二）明（复印件）；（三）房地产权证（复印件）；（四）上海市经济适用住房租赁合同（原件）；（五）选房确认书（原件）。8.3房地产登记机构核准登记的，应当在房地产登记簿和房地产登记证明附记栏内注记“经济适用住房”。9.房地产登记机构在受理经济适用住房房地产登记申请后，应当按照《上海市房地产登记技术规定（试行）》进行审核。10.（实施日期）本规定自发文之日起施行。#65279;

5，上海买房新政策

一、暂停发放第三套房贷：各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。二、每户家庭在沪限购1套房：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。三、动迁房提前上市：为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。四、抓紧房产税试点工作：按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税试点的各项准备工作。

6，上海买房条件最新规定非本地户口购房者必看

对于购房者来说，上海买房条件的最新规定是什么呢？特别是对于非本地户口人士，想买房必须详细了解上海买房条件，以备不时之需。上海买房条件上海买房政策最新规定，在上海浦东新区，离异或者丧偶带子女生活的名下无房产的外地户籍居民，将不能再具备购房的资格；本地居民同等条件下最多只能购买一套，但是还有消息指出，满足该条件的本地居民可以购买两套，是什么带来了这个消息呢？上海买房最新政策有没有指出非本地户口的可以购买呢？上海对离异或者丧偶者都认为是单身人士，有相关人士指出，此种单身人士凭借着新的操作口径，是允许购买一套住房的，而且也被认定是居民家庭。但是这也只是相关人士的指出，并不带有相关的法律法规作为相信的依据，所以，具体是什么样的，还要根据相关的规定来看。上海买房条件就算你不是本地户籍居民，现在也是可以在上海买房的，但是必须满足三个条件，第一是以家庭的名义购房，这就明确指出了购房者已婚的身份；第二是家庭中在上海的名下是没有房产信息的；第三提供两年内在上海缴纳的一年以上的社保或者个人税证明，只要满足了条件就可以购买的。上海买房政策1、上海外地人购房政策能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。上海买房政策2、上海外地人购房政策拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。上海买房政策3、首套购房需要缴纳上海外来人员综合保险满一年以上公积金交6个月以上你可以做首套、贷款7成、12个以上的税单和社保，可以补社保、因为现在补税单也补能上产证了、如果您是引进人才的话、可以免房产税的。关于补缴社保，市房管局强调，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。上海买房政策4、上海房地产交易中心的工作人员表示，目前上海外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；二是该家庭在沪无房；三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。（以上回答发布于2015-04-15，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

在城市买了一套房子二手房，房产证写原购房者名字，严格说房产交易没有完成，需要双方去办理产权转账(过户)，办理完成后，产证上产权人就是你。至于原来的农村户口迁移到现在买房的城市中，那要看当地是否有房子产权与户口直接挂钩的政策。一般是没有的，进户口要有其他条件，如工作，社保，有的搞积分制等等