如果说学区房，应该是芝罘中学，以前叫烟台一中南区。这问题不太准确的，烟台一中是高中，不存在政策性质上的学区房，只会有物理距离上的“学区房”，个人感觉非常有必要，建议买芝罘中学的学区房，至于小学怎么搭配，几乎差不了很多，这是一中招生比例，十中考生要比芝罘中学少很多，所以这两所学校录取率差不了多少。
1、是否有必要借钱在烟台买好学区房？
个人感觉非常有必要，建议买芝罘中学的学区房，至于小学怎么搭配，几乎差不了很多。十中的也可以，我喜欢葡萄山小学一中的搭配，不过葡萄山南路的房子以及交通情况实在难以接受，最终pass了，选择的国粹和一中的组合，后期经过反复测验感觉选的很满意，首先，金沟寨的位置好，生活配套齐全，而且将来地铁金沟寨有站点，而且是换乘站，离海边近。
对面图书馆，旁边东山宾馆，斜对面有公园，学区房很具有投资价值，所谓的投资价值与房价增值回报无关，最大的回报是孩子的未来，虽说买了学区房孩子不一定是拔尖的，但肯定是比普通学校要增加了很多可能。目前，我认为是学区房的低谷时期，想入手可以考虑了，因为学区是始终求大于供的，而且，并不是好多人所说的炒房性质的，都是刚需性质，随着货币CF,变相BZ,未来均价三万是至少的。
2、在烟台想买学区房，哪里的房子比较合适？
我推荐烟台四中和祥和中学！祥和中学的中考成绩不错，和烟台十中和一中初中部都是排在前列，祥和小区90年代初建立，烟台许多初中和高中的老师的房子分在这里，并且烟台几个医院的医护人员房子也分在这里，还有许多其它好单位职工的房子分成这里，万华、航天513所和兵器部207研究所也在这一带，家长们的素质和经济能力就很强，教育水平自然就比较高！烟台四中高中部北大班和烟台一中高中部是一个教育水平层次的，烟台四中能够成为全国屈指可数的五所北大班之一是有基础实力的：山东省是全国高考录取分数最高的省份，烟台市是山东省录取分数最高的城市，幸福片区庞大的人口基数(37万常住人口和5-8万的流动人口)占了芝罘区优秀初中升高中考生的四分之一，所以北大很看中这一庞大优质生源，并且在山东省、烟台市和芝罘区三级教体局的努力下，让烟台四中高中部成为北大实验学校之一(全国仅5所)。
烟台四中由教体局副局长挂帅，从其它学校抽调了不少优秀老师，并且定期接受北大全国优质高中项目课组带头人的培训指导，同时严格面试和挑选入学的学生！烟台四中学生考北大享受20分的加分或特长课目推荐资格(相当于买半个北京户口)！如果幸福片区优秀的四分之一的中考生都选择烟台四中的话，水平不见得比烟台一中差多少！关健是幸福片区人口基数太大，就像莱州一中一样，莱州一中很厉害主要因素就是因为人口基数庞大，将近百万的人口，出优质学生的概率就很高！，
3、烟台学区房买还是不买？
先看看今年一中在芝罘区各学校招生人数吧我们不难看出，芝罘中学人数最多，然后是十中。这是一中招生比例，十中考生要比芝罘中学少很多，所以这两所学校录取率差不了多少，现在都在讨论学区要凉了，学区房要改革，看看北京，这么多年也只是在西城区推广，连整个北京都很难推广，更别说全国推广了。即使推广，也是多校划片，而十中芝罘中学附近小学初中都还不错，长远打算还是这两所比较好，十中性价比比较高，
4、现在买烟台一中学区房还有价值嘛？
这问题不太准确的，烟台一中是高中，不存在政策性质上的学区房，只会有物理距离上的“学区房”。如果说学区房，应该是芝罘中学，以前叫烟台一中南区，高中实施多区统考后，更彰显了初中的重要性，而芝罘中学在初中学校中一直遥遥领先，所以刚性需求一直比较稳定，而具有附加值的房产才是今后投资的方向，除非学区房政策有重大变化，现在看来，其它城市的试点也就是多学区抽签，只是扩大了学区范围，增加了上好学校的不确定性，但是前提还是需要学区房，对抑制学区房价格作用一般。
