深圳的楼市其实已经涨了快一年了，同上海的还有所不同。可以下一个总结性的言论，深圳此次发了楼市新规，暂时将深圳楼市的高温降下来了，在上海楼市新规之后，深圳楼市才出台了新的规定，可从2017年二线炒涨翻倍了导致一系列跟风炒涨，有钱人己多套了，买不起的生存都难更更买不起了。
1、深圳炒房的人现在都怎么样了？套现了吗？
深圳炒房的人好得很呢，就是2017-2018年还想通过炒房赚钱的人，就上套了，做了最后的接盘侠。7月31日，政治局会议精神：“坚决遏制房价上涨”，深圳出台最严楼市新政，简单概括为：企业限购、离婚限贷、限售三年，最后的炒房客就无处遁形了，但这不能说是没房者的福音，大家都惨兮兮的。赚到钱的早转移了战场，想赚钱的赔进本钱，有房住的早购进多套房，没房子的再怎么限购限贷，房价都高高在上，俯视众生，
限制住非理性的炒房，解决不了没房者的凄凉。总在说深圳是移民城市，人口还会不断涌进，但后来者已无形中与那些先行者形成了鸿沟，高挂的房价就是吞噬梦想的恶龙，原本激情澎湃，多少人一想到定居落户，只能悻悻然，我那些同学朋友在深圳都有房子了，后面去那追梦的却怎样也买不起，同样年薪10-50万不等，当今一套500-600万的房就把人的距离彻底拉开了。
2、深圳宣布地价三折，房价会怎么样？
一栗看到这个消息也是非常的惊喜!2018年11月5日深圳，这个充满着朝气与活力的城市，给了整改中的楼市打了一剂良药，深圳自改革开放以来，一直是创新的领头羊。在房产这个领域也依旧是，深圳宣布：人才住房用地，地价低至三折！11月5日，向来具有强大人才吸引力的深圳，又一次的公布了《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》意见稿中首次明确：可销售人才住房的地价，将按照商品房市场定价的30%。
这里要特别注意一下，并不是房价30%，而是地价的30%，差别还是很大的，房价的一路高涨，离不开土拍的价格。根据数据显示，2017年，我国地价房价比达到了0.68，也就是说，地价占到了房价的68%。剩下的32%才是你的房子的建造成本，而地价变为30%之后，相当于房价至少要要降低到原来的52.4%。
这可不谓是对刚需的一个利好消息，根据之前的规定，深圳可销售人才房，按照市场价的60%卖给各类人才。这就意味着这些人才住房的地价要比商品房便宜许多，再加上如今人才住房能获得3折地价，将更好地推动人才住房的建设，深圳作为现在发展潜力巨大的一线城市之一，此次政策的公布，不仅意味着土地制度有着巨大的改革空间。
3、深圳大量房被7折拍卖、千万豪宅降价急售，这是炒房团玩不下去了吗？
到底是炒房团在抛售，还是开发商在炒作，抑或是中介在为开发商和炒房客做广告，根据目前所了解的情况，还很难判断，要知道，房产抛售，并不仅仅局限于降价，还要看是以怎样的方式和在什么状态下抛售，降价只是一种手段。如果是炒房客资金链断裂时的抛售，那才是真正的降价，而不是假摔，而从目前的情况来看，7折拍卖，更象是房产中介制造的一个假象，或者是套路。
因为，这些所谓的拍卖，应该是债务纠纷留下的房产，而不是炒房客或开发商留下的，就算是开发商留下的，也不是降价抛售，而是被迫无奈，是还不起债引发的纠纷，是动用的司法讨债手段。如此一来，对深圳出现的少量房产降价拍卖问题，就不应当过度解读，所谓的降价，也是法院拍卖房产最常用的方式。如果涨价，谁来购买这些房产，
4、房子卖不动是什么原因？是因为炒房团“退场”了吗？
因为炒房客被套牢了！2016年二线城市房价均价6千元/平米未翻倍时购房理性无人抢，也并未影响到经济发展和财税收入！可从2017年二线炒涨翻倍了导致一系列跟风炒涨，有钱人己多套了，买不起的生存都难更更买不起了。两年来畸高房价导致经济明显下行了，就业难、收入低、生计难，其实近两年来二线同楼盘房价炒涨翻倍主要是开发商和炒房客、炒房客与炒房客之间交易，刚需根本无力接盘！二手房出售都是炒房客的房子！看看各城高层晚上亮灯的有几户？加之人口出生大减，城市都是421家庭老龄化严重，房子过剩了！房价降50%也正常才回到2016年！。
