”很多人都不知道，楼面价跟房价到底有什么关系。徐州房价也有支撑徐州发展预期和城市建设对房价有一定的支撑，“楼面价才几千，怎么房价卖到一两万，一是徐州人口净流入，经济发展和人口流入是房价支撑的重要因素，小学入学人数也是不断上涨；二是经济发展，徐州经济发展还是不错，目前全国排名30名左右，预期2018年排名27左右；三是徐州城市规划，江苏省已确定规划徐州为淮海经济区中心城市，发布新一轮《徐州都市圈城市规划》；四是徐州交通规划，徐州历来是交通要塞，五省交界。
1、楼面价7000，房价卖多少，开发商才能赚钱？
“楼面价才几千，怎么房价卖到一两万？”很多人都不知道，楼面价跟房价到底有什么关系？我们知道土拍时楼面价的算法：楼面价=土地总价格/（土地总面积x容积率）。房价的构成包含土地成本、建安工程费、税费、财务、营销、利润，如果是城改项目还有拆迁费用，这些都多多少少影响着房价，大家都知道开发楼盘赚钱，但有时不理解为什么房价要卖那么多，其实背后的决定房价因素有那么多。
2、徐州现在买房合算吗？
可以等一等，小幅回落后买入，特别是刚需，1、房价短期不会上涨原因一、政府调控严厉，没有松动的迹象，二、利率上浮较大，未来有继续收紧的可能，买房成本高，三、成交量急剧下降，炒房客要出售，价格必然下降，四、开发商贷款压力大，回款迫切，成交量又低，未来有回落的市场预期。2、徐州房价也有支撑徐州发展预期和城市建设对房价有一定的支撑：一是徐州人口净流入，经济发展和人口流入是房价支撑的重要因素，小学入学人数也是不断上涨；二是经济发展，徐州经济发展还是不错，目前全国排名30名左右，预期2018年排名27左右；三是徐州城市规划，江苏省已确定规划徐州为淮海经济区中心城市，发布新一轮《徐州都市圈城市规划》；四是徐州交通规划，徐州历来是交通要塞，五省交界。
