一期的销售款回笼后再滚动开发二期，三期和四期依此类推。例如我当年买入时，是楼盘一期，单价在8000元多点，二期开始逐步上升，第三期单价去到1.3万元左右，例如需要通过分期，用二期作为一期材料堆场，土方堆放点和临时施工道；通过分期推盘，营造热销效应，为价格逐渐拔高铺路等。
1、成都哪个区最好？
那要看从什么方面来判断了。青羊区最早发展也最成熟，可以说是最老成都的一个区，宽窄巷子、杜甫草堂、金沙博物馆这些都在青羊区，经济发展好，教育资源好。成都传统上的南富西贵，西贵说就是青羊区了，锦江区有成都最发达的商业，因为春熙路太古里那些都是锦江区的，还有九眼桥教育资源也很强。人口稍微少点，人均GDP五城区最高，也是五城区房价均价最高地区，
武侯区也是传统强区，南富西贵的南富说的就是武侯区，包括人民南路大多数都属于武侯区范围内。武侯祠锦里也在武侯区，同时也有玉林这种很有名的生活区域，金牛区是传统的物流贸易区，城建比较乱，跟前面三个区没法比，但是因为城北贸易多，老板多，所以人均收入还很高。而且人口多，经济总量主城区第一，成华区相对来说各方面都差一些，因为以前是工业区，只有建设路拿得出手。
但是现在工厂全部搬迁以后，是主城区仅有的可建设用地多的地区，房地产就是财政啊，以后发展潜力巨大，高新区分两块，西区是高新工业区，有众多大企业，包括英特尔，华为。南区则类似主城区的发展路线，商业发达，各种配套完善，非常现代化，而且科技企业非常多，经济发展迅速，天府新区就不用说了，还不够成熟，但是如果主城五区是过去，高新南区是现在，那天府新区绝对是成都的未来。
2、为什么楼盘分一期二期等，有什么区别？刚需买房，买哪期性价比最高？
如项目能满足分期开发的条件，大部分开发商都会选择分期开发，１.分期开发，是实现“以小博大”的最有效手段。多年前我曾接触过一家开发公司，该公司的项目位置相对比较偏，占地约70亩，总建面11万左右，项目分４期开发。如果剔除土地款、报建费不计，开发商投入的启动资金不到300万，包括设计费、土方、建安工程等均在楼盘预售后结算。
一期的销售款回笼后再滚动开发二期，三期和四期依此类推，换而言之，采用分期开发，付了地款后再加300多万，即可启动一个市值３个多亿的项目。（当年这地段才3000元左右），过去是这样，现在也是这样，分期开发始终是各开发商热衷的模式，因为它是实现“以小博大”最有效手段。２.周期内市场消化力有限，需要分期开发，
2012年，有一个郊区盘，由于开发公司老板前期有点财大气粗，且对市场过度乐观，同时开工建设10栋1000多套，但实际销售率惨不忍睹，最后开发商还是坚持不到“天亮”，就倒在“沙滩”上了，资金链彻底断裂，施工单位停工，整天堵售楼部讨债。每个区域在某个周期内的市场消化量有一定的限度，如不分期开发，就会导致房源积压，开发商的资金压力、财务成本和市场风险系数都会变大，
此外，分期开发，也是基于施工、推盘节奏和价格拔高等需要。例如需要通过分期，用二期作为一期材料堆场，土方堆放点和临时施工道；通过分期推盘，营造热销效应，为价格逐渐拔高铺路等，分期开发的项目，各期在目标客户定位和区位、房源设计等方面有着一定的区别。如果按主力目标客户层来划次序，大多数项目普通商品房部分，都是以“刚需置业－首次改善型置业－二次或以上改善型置业”的次序进行分期开发，
与目标客户次序相对应的则是产品的位置和房源设计。首期一般区位较差，例如在边角位置、近马路边、或景观较差，面积以紧凑型为主；二期区位则略优，三期区位更加优，户型面积也会增大，如是刚需置业，建议选择一期开盘时买入，“低开高走”是楼盘常用的价格策略，例如我当年买入时，是楼盘一期，单价在8000元多点，二期开始逐步上升，第三期单价去到1.3万元左右。
