问题来了，光明有可能成为市区吗。中科院深圳理工大学将落户光明区，光明科学城将在10-20年时间内建成比肩波士顿的一流国际科创中心，虽然我对光明泼了这么多冷水，但对于自住或者长期投资的买家来相比于深圳其他区域，光明还是不错的，毕竟光明最大的优势是处在大湾区科技走廊上，而且政府手中有大量空地可供开发，如光明科学城占地99平方公里，是南山科技园的几倍，将来13号线将其与松山湖及南山科技园串联起来，形成一个真正的科技轴线。
1、深圳的未来在哪里？
深圳地里位置优越，资金雄厚，科技水平高，创新力很强，在整个大湾区应该是举足轻重的城市！未来发展空间很大，但是深圳的短板也是非常明显和要命！第一：未来深圳持续发展需要更多的远远不断人才，但是深圳的教育水平真是不敢苟同，在全国应该也是倒数吧，从幼儿园，小学，初中，高中，大学学位严重不足！很多学生都没有学位，无法上学！科技强市本来应该是教育强市，然而深圳好像跑偏了！没有教育的支撑对于继续保持科技领头羊隐患很大！以前深圳市靠着国家政策吸引各地人才来这里，现在不一样了，全国各地都在推出更优惠政策抢人！强化教育刻不容缓。
2、深圳未来市中心会是哪里，为什么？
未来的市中心，我想还是福田南山这一带，首先从地理位置上处于有优势，然后是交通便利，没有光明、坪山那些地方偏远。南山是高新技术产区，经济实力自然不容小觑，福田是文化综合体，也是城市发展中必要的组成部分，经济和文化是一个城市发展的必要组成部分，所以，市中心还是以南山、福田为主，带动周边的发展，使整体经济呈现向上的趋势。
3、深圳的哪个区会更有发展前途？
感谢邀请，我是锋哥，一个致力于分享无趣但有用的房地产相关知识的人，深圳现在十个行政区，整体来说是西部＞北部＞东部。具体再细分的话，南山，福田，宝安＞龙华，光明＞罗湖，龙岗，坪山，盐田＞大鹏其中前海（包括南山和宝安），南山科技园，深圳湾总部基地，大铲湾应该是发展前景最好的片区，福田的车公庙区域，龙华的北站，红山区域，宝安的宝中，大空港，光明的科学城也都有很好的发展前景，也都有很多故事可以讲，
剩下罗湖的湖贝，龙岗的大运，坪山的高铁站，也有潜力。总部深圳是一个多中心的城市，东部的发展潜力不如西部，也只是因为西部发展的太好了，所以东部相较而言会慢一点，从各个区域得人平时走路得姿势就能看出来，平时在南山，福田等区域看到的人，走路都要比龙岗快很多，而对于普通人来说，不管是选择东部还是西部，其实主要是看合不合适自己最重要，只要是在深圳，发展潜力都会有不错。
4、深圳光明新区的房子升值空间大吗？值得购买吗？工作在南山在光明买房子怎么样？
光明新区的房子是否值得买，我在我的@大湾区房产投资里面有详细分析，总的来说，目前已经到了阶段性高点。2019年光明楼市大热，几个新楼盘都是开盘即秒光，就连交通，学位，环境各方面都不怎样的正兆景嘉园89平三房也从去年的不到三百万涨到了四百多万，涨幅将近40%，光明新区现在就如它的名字一样热火，一样光明，然而我却想在此刻泼点冷水，让大家清醒清醒。
首先我们要明白，郊区房产大涨的基础是从郊区蝶变为市区的过程，因此投资郊区房产的关键是找出将来可能蝶变为市区的区域，那么问题来了，光明有可能成为市区吗？成为市区以后还有多大的上涨空间？变成市区的可能性有两个:一种情况是和市区融为一体，比如宝安中心，碧海。交通上深南大道、地铁1和11号线把宝中碧海跟福田南山无缝连接起来，地理空间上也是连绵无阻隔，
因机场和山脉的阻隔，深圳往西的市区边界大概率到碧海为止。机场北侧新填海出来的海洋新城虽然很有潜力，但估计至少要15-20年以上时间才能成型；另一种情况是自己发展成市区，比如上海的浦东，而这种模式大多数是失败的，比如天津的滨海新区，距离原市区50公里，光明新区的命运也不会好太多，况且它还只是深圳一个小小的郊区，距离南山三四十公里，当中有巨大的羊台山、塘朗山之隔，何德何能自己崛起为市区？光明很难复制当年龙华的奇迹，且龙华距离福田只有13公里，4号线、梅观、福龙、南坪、板银还有高铁以及在建的10号线、6号线，可以说举半市之力兴建十数年才有了的景象，但在通勤距离和便捷度上依然弱于市区。
