住宅投资郑州的房子做投资的话，就不能想刚需一样去选盘了，应该眼光更长远点。看看郑州的整体规划，目前来郑州的发展方向是向东在发展，比如现在的郑州东区那边的白沙，还有北龙湖金融中心，这都是郑州发展比较好的地区，它的整个配套与定位也比较高，你可以前期投资买入，作为投资。
1、在郑州投资房产怎么样？公寓投资划算么？
一铺养三代那是很早以前的说法了，早以前门店没有开遍大街小巷的时候，商铺却是比较抢手，但是现在真正能干得住的商铺只是少部分而已。尤其很多临街住宅都自行改成了门头，新建住宅大多也都有自己的底商，门店经济已经达到一个相对顶峰的时期，现在租金是高，但正是因为租金高，商户赚钱越来越难，加上网购经济日趋发达，门店现在很难做，好多楼盘住宅底商现在大面积空置，根本租不出去，包括很多商场现在也是如此现状，实际经营远没有吹嘘的那么好，
我有个朋友投资了一个景区旁边下沉式广场的底商，花了三百多万买了100平，结果到现在5年了，每年租金还维持在6万块，还得拿出一万多交物业费，他的产权只有40年，现在5年过去了，只收回了15万成本，这两年这个下沉广场隔壁又新建一个综合体，对前景的渲染比下沉式的这个还夸张。所以说投资商铺现在很难选择，一个不小心就会惨赔，
公寓投资目前从理论来说有一定价值，毕竟多数公寓都不限购，而且面积小，单价低，总价更低，对于一些外地务工的过渡刚需是一个退而求其次的选择，可能未来需求量会有所提升。但公寓弊端也很明显，公寓现在产权时间短，而且没有像标准住宅那样明确的土地到期自动续的说法，毕竟这是商业性质的，而且公寓不能落户、不通煤气、公摊面积大、没有独立小区、多梯多户、隔音效果差、首付比例高、贷款利率高、税费高，这些都是公寓涨不过住宅的主要原因。
2、郑州买套房子投资，还有潜力吗？
郑州作为国家重点城市是具有非常大的发展空间，同时也具有强力支撑的城市，同时作为河南省会城市，人口第一大省，其政治，经济，金融，生产产业，交通枢纽等让河南郑州充满了经济的活力。首先，作为河南省会城市，其功能是具有带动整个省级城市政治与经济发展的能力，这种政治优势与经济支撑是非常重要的。除了政治优势外工业布局也是具有战略远见的，
以汽车行业为代表的上海汽车生产基地，宇通客车，海南马自达，东风日产四大汽车生产基地。还有郑煤机煤炭行业的龙头企业，这些工业布局为郑州的发展是具有发展后劲的。第二，金融业的发达程度在全国也是具有明显优势，外资银行也落户郑州，国家级金融机构都在郑州设点，区域金融机构绝大多数也都设立网点。加上人口优势，郑州金融业已经成为名符其实，
有些业务在全国处于领先地位。第三，郑州粮食交易所是中国粮食价格的风向标，期货包括农副产品与水果和禽类。这种作用不但是期货本身，它所带来的影响是对国家粮食生产调整的重要的调节器，第四，作为周边开封旅游资源成为郑州旅游资源的一部分，加上洛阳，少林寺旅游资源形成郑州旅游资源的四点三市的大格局。三个城市旅游资源的整合带来的是整个河南旅游资源的文化与历史悠久的积淀和活力，
第五，郑州米字型的交通枢纽，两个小时高铁区，所形成的辐射作用会越来越明显，加上省会城市之间交通设计的早行夜到或者夜行早到，已经成为中国经济的一种现象。也是人们生活工作的一种生活方式，这种方式也是经济的一种补充。人口优势带来航空优势是明显的，相比周边省份郑州航班是名列前茅的省份，无论是客流量与物流量以及运输能力河南郑州稳居全国前几名。
第六，基础医疗机构设施与基础队伍目前已经形成全科型国家三甲医院群，郑大一附院，河南省人民医院，河南省儿童医院，河南省肿瘤医院等门类齐全的各种医疗门类齐全。第七，教育有郑州大学与百年河南大学作为龙头教育名校，还有河南科技大，河南师范大学，河南工业大学等，满足了河南教育各个层次教育要求，与国外交流的水平无衔接。
