小区电梯广告收益归物业所有，这是不合理的。社区电梯广告收益毫无疑问的归电梯的共有人共有，社区里电梯的产权归电所在楼宇全体业主共有，那么电梯里的广告收益，当然归电梯所在楼宇全体业主所有，广告收益的使用由全体共有人决定，电梯广告收益最好大部分存入业主住宅专项维修资金业主个人账户。
1、小区电梯广告收益要怎么用？洛阳有了明确规定，8月1日起实施,你怎么看？
怎么看？看了又怎样？再多的规定也是需要有人去执行的，而对于小区来说，不管是电梯广告也好、其它广告也好，还是小区里的其它公共收益也好，在现有的法规下，如果小区没有成立业主委员会，再多的规定也是如同废纸一张。中国不是缺少规定，而是缺少执行规定的人，相反，规定（包括很多法律法规）还太多了，这让人必须要请专门的人去找这些规定（法律法规），甚至这些专门的人都不一定记得住，还要去翻书。
其实，小区的主体是业主，业主才是小区的主人，业主尽到了责任，自然就少了很多的问题。可是，这句话说起来简单，做起来就太艰难了，小区业主真正的从思想上、行动上、组织上都当上了小区的主人，对小区自行制定各种各样的规定并且组织大家有效执行，那还需要别人来制定什么规定吗？一个由私有产权者组成的小区，产权者都没有能力、或者不愿意、或者没有想到要制定这个小区的各种规定，而把规定的制度权假手他人，仔细想想，那不是一件挺悲哀的事吗？为什么机关、学校、医院、商场等处的电梯不需要别人来制定广告的规定呢？为什么家庭电梯、个人独门独院的住家不需要别人来制定规定呢？为什么一到不同的人集中住在一起的小区，很多小区自己就制定不了规定呢？这不应该让人深思吗？。
2、小区电梯广告收益归物业公司合理吗？
小区电梯广告收益归物业所有，这是不合理的！首先要明白，小区的所有公共设施都是归全体业主所有，其中包括电梯！电梯里安装广告需要和业主委员会鉴定合同后，才可以安装，现在的广告牌都是液晶显示器，需要用业主的公摊电费来运行，如果物管把收益纳为己有，而电费又是业主给，这是于情于理是说不通的！现在小区的公共收益都是缴纳给业主委员会，然后每年由业主委员会，给小区各个业主进行分工！如果物管收取，这是不合理的！。
3、小区自管，年终给业主发红包，钱来自电梯广告等公共收益，对此你怎么看？
物业是个金矿，自治好可定有钱赚！新闻播过一条，有个小区自治，五年下来有三百多万结余，而物业费才是同类小区的三分之一多点，停车费只是一半！保安全是小区退休人员，几人一组，配有对讲机，铜锣，发现违法疑犯直接敲锣，几次以后，没人敢来！晚上两小时一班，全是半义务的，进门刷卡，没卡不认识一律不让，说找谁，几楼几单员几号房，弄清了才准进，业委会财物公开，修东西也公开，修什么，啥牌子，多少钱，如你有便宜同类型的，可以你处理，业委会经常开会，一个月至少两次，主要是交流，提建议，因为小区管得好，房价也有所提高，传闻有经常中介和想买房的人来问有卖房的吗？愿意高价买房，最高比同类型的小区平均房价还高百分之三十！刚开始自治的时候，有人卖房了，几年之后后悔了，他卖房后在外面别的小区买了一套，被盗两次，而买了他的房子的人赚了！但自治也不是你想就行，条件不成熟不行！小区脏乱差，物业不管好，这是基本条件，如小区外来租客多也不行，如小区管理还行，很多人就多一事不如少一事！，
4、物业公司不向业主公开住宅小区电梯广告等公用部位收益，应该怎么办？
阿诚来回答！物业公司对电梯广告等公用部位经营收入不公开，违反了法律规定，剥夺了业主的知情权，可以要求物业公司按照规范进行公开公示。业主委员会及业主要求物业公司公开电梯广告收入这类共用部位产生的收入，这是业主的正当要求，可以通过相关途径来进行，根据法规及相关案例，住宅小区电梯广告收入等共有部位产生的收入，扣除物业公司管理成本后，应该归全体业主所有。
