二手房交易，云南省未满5年二手房交易费用明细

1，云南省未满5年二手房交易费用明细

你的契税有 17400元，基本上就没有了因为你是买家！有少没有多，要是卖家实收的话，你就要了解他的元购价了

云南省未满5年二手房交易费用明细

2，求昆明二手房交易详细流程及注意事项谢谢

1.查底看该房是否有抵押是否落户（新政策2008.1.1以后120平可以落五城区昆明户口）2.签定房屋买卖合同公证处公证3.交定金4.房产局过户二手房交易税5.支付尾款，交房如果涉及房贷可以选择信誉较好的中介代办很方便

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3，现在昆明二手房交易应该交些什么税

二手房买卖因缴纳的税费如下：契税：成交价X1.5% （140平米以上包括140平米）住宅成交价X3% 营业税：根据房本日期，满5年无营业。成交价未满5.5% 个人所得税：成交价X1% 印花税：0.05% 过户费和其他费用没多少钱。根据当地的地税局也不一样！

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4，二手房如何交易

手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。更多相关问题，请上楼盘网

双方开始拟定一个购房合同。让卖家带着房本，评估报告，买家带钱，然后双方的身份证，结婚证复印件，没结婚的要有单身证明。然后一起去房地局，按照流程盖章过户。

首付是根据你个人的贷款记录以及资质来定首付是多少的

5，云南二手房交易税费是怎么计算的

买二手房要交哪些费用　　一、购买二手房的费用：税费　　1、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。　　3、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。　　4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。　　5、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满 5 年就免征，不满 5 年要全额征收。　　6、工本费。工本费是每本 80 块钱。　　7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。　　此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。　　二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用　　1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。　　2、按揭合同工本费 380 元 / 套。　　3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。　　以上信息仅供参考 ( 其中可能还涉及一些比较小额的费用 ) ，以房产交易中心实际征收额为准。

你说呢...

6，昆明二手房交易详细流程我现在的情况是价格已经谈好了也是熟

接下来：1，去房产中心验证，2，办理买卖公证，3，过户，4，付清首付，5，贷款（一周后，房款会打到房东帐上）然后，你就成了一个快乐的房奴了。

卖二手房不需要要该房是空户口，如果该房是空户口，那以后将你户口的迁入就会很方便，否则会有很多麻烦；如果不是空户口，最好在购房合同上注明原房主将户口迁出的时间以及违约责任。二手房买卖流程: 一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在筏禒摧溉诋防搓狮掸饯合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。六、过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。参考资料：搜房问答

7，二手房如何交易

一、首付比例：新建商品房来说，区别不大：按国家规定最低是房价的20-30%！不过公积金套型面积90平米以下一般可以首付20%。商业贷款则无论面积一般至少30%。二手房则区别很大！二手房公积金一般30% 商贷则在30—50%之间！二、出售方应付税费: 1,交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 2,营业税普通住宅购买5年内：房屋成交总额×5.55% ,5年或5年以上：免征非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ,5年或5年以上：差额×5.55% 3,个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20％ 4,土地增值税普通住宅免征非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5%,3年至5年：房屋成交总额×0.25% ,5年或5年以上：免征 5,买卖合同公证费（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见公证费率表对应系数表）求购方应付税费： 1，契税普通住宅：房屋成交总额×1.5% 非普通住宅：房屋成交总额×3% 2，交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 3，合同印花税房屋成交总额×0.05% 4，权证印花税 5元/本 5，交易登记费住宅：80元非住宅：300元 6，配图费 25元 7，查档费（求购方有查档要求时） 30元 8，买卖合同公证费（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见公证费率表对应系数表）备注： (一)关于个人所得税： 1,自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 2,出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。 (二)关于普通住宅： 1,住宅小区建筑容积率在1.0以上。 2,单套建筑面积在140平方米以下(此为广州市的标准,各地有所不同)。 3,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米(此为广州市的标准,各地有所不同)。 4,须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。 (三)关于利润：利润的计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用(1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用)。本文的数据参考了广州市,上海市的二手房税费标准,交易流程,地都有不同的调节，具体以你所在的城市的公布的数据为准。三、现在二手房交易一般都需要经过中介，中介一般会收取2%~5%的费用。四、买房看房——交易中心，买房产权调查——买卖双方商谈，买房交意向金——买卖双方签定买卖合同——买方交付首付款或履约定金——卖方提前偿还银行贷款——卖方注销，房地产抵押登记——买方申请公积金或商业贷款——买方与银行签定贷款合同——申请过户，取得收件收据——买方支付二期房款——卖方将房屋交付给买方——银行放款——水电煤讯和物业管理费交接——买方领取产权证——买方支付末期房款

你好：1.次首次置业3成，二次6成 2.过户和贷款的话中介会帮你搞定的，税费的话就要看你的房子够不够五年，是不是唯一，如果够五年唯一的话就不用交税，就只交个契税（首次90方以下的1点（90方以上1.5）二次的就3点，如果不够五年的话就要交个人所得税（差价的20%）还有营业税（全额的5.65%）还有1千多块的手续费，如果证够五年非唯一的话就要交个人所得税 3.如果是经中介成交这房子的话，中介的费用是成交价的3%，如果是自己成交的话可以叫个中介帮你代办，费用的话2500左右 4.过户的话可以找个中介帮你，费用的话就2500左右，贷款的话就要找按揭银行（也可以找中介介绍，同样的也可以自己去找）

1、商贷：（需要按照评估价算成数，评估价一般为市场价的8成）首付为评估价的3成，可贷7成；公积金：首付为评估价的2成，但是各地公积金最高贷款额度不同，所以要看您所在城市的实际情况； 2、税费：（需要按照当地计税申报价来算，具体可以咨询当地税务或中介）满五年的房子，140平以下的免营业税，140平以下且为业主唯一住房的免个税，90平以下，您是首套房的契税1%，90-140平，您是首套房的契税1.5%，二套契税都为3%；不满五年的房子，营业税5.6%，个税1%，契税参照上述；贷款费用方面，商贷有评估费，北京现行的是20万之内3000元，每多一万加50元，您那边不清楚；公积金包括评估费、担保费、代办费，这些是当地公积金管理中心收的，具体数额只能咨询您那边的公积金管理中心或中介。 3、中介公司不在其中收取除佣金外的任何费用，并且会帮您把一切事情办好，而且中介公司大多有自己的合作银行，方便快捷并且安全，看您选择了。 4、流程：签订买卖合同—购房资质审核—当地建委网签—至银行做贷款面签手续—银行对房屋做评估—银行出批贷承诺函—至当地建委过户—新房本拿到银行做抵押—银行放款—还贷。公积金贷款会在房屋评估后多一次复审，其他基本没什么差别。如果还有什么不清楚的，可以联系我~

首付是根据你个人的贷款记录以及资质来定首付是多少的