是如果满足以下条件退房:双方仅签订了定金协议，尚未成立买卖合同，是退房；已签订销售合同但未实际履行但已达成共识，可退房；合同已签订并部分履行，但卖方违约，可退房；过户已完成，但发现房屋存在严重质量问题，可退房,法律分析:房屋认购后，如果卖方违约，可以直接申请退房。
是如果满足以下条件退房:双方仅签订了定金协议，尚未成立买卖合同，是退房；已签订销售合同但未实际履行但已达成共识，可退房；合同已签订并部分履行，但卖方违约，可退房；过户已完成，但发现房屋存在严重质量问题，可退房。《民法典》第五百八十一条:一方不履行债务或者履行不符合约定，根据债务的性质不能强制履行的，对方可以请求其承担由第三人履行的费用。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受害方可以根据标的物的性质和损失的大小，合理选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、减价或者报酬等违约责任。
法律分析:房屋认购后，如果卖方违约，可以直接申请 退房。根据购房认购合同的约定，每逾期一天，开发商将支付已付房款万分之一的违约金。逾期超过三个月或者六个月，购房人可以支付退房，开发商要承担已付房款的万分之一作为违约金，这个比例太低了，不足以弥补购房人的损失，也不会约束开发商。法律依据:《中华人民共和国民法》(以下简称《民法》)第七百二十九条，因不可归责于承租人的原因造成租赁物毁损、灭失的法律后果的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
3、有哪些情况可以 申请 退房可以是退房以下情况:双方同意；逾期交付超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准，无法修复或者修复后达不到约定质量标准的；因开发商过错，不能按合同约定取得房屋所有权证；面积误差比的绝对值超过3%；开发商擅自变更规划设计的。《民法典》第五百六十二条:当事人可以协商解除合同，当事人可以约定一方解除合同的理由。合同解除原因出现时，债权人可以解除合同，第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使合同目的不能实现的；(二)履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；(三)一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；(五)法律规定的其他情形。以继续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
