在现在的深圳，你说深圳房价涨了，不会有人信，因为在最近的一年多时间里，深圳有很多区域房价不仅没涨，反而还跌了。深圳炒房客非常少，房子大多数被刚需和刚改买走，由于房地产调控不断加码，炒房客已经没有办法在深圳炒房，原因有3个，中介骗你的，最近这几年，深圳的炒房客非常少，深圳的房子大多数被刚需和刚改购房人群买走。
1、2021年深圳的房价走势如何？中介说深圳一半房子是炒房客买了？
2021年，深圳房价会缓慢上涨。中介骗你的，最近这几年，深圳的炒房客非常少，深圳的房子大多数被刚需和刚改购房人群买走，深圳的商品房业主里，多套房业主仅占20%，他们大多数是以前买的多套房。2021年深圳的房价会缓慢上涨，原因如下：1、深圳面积仅有1997平方公里，可供开发的土地，已经基本耗尽，每年仅能供应3-6万套新房，根本满足不了刚需购房人群，人们不得不去买二手房，
深圳的楼市以二手房交易为主，每年二手房成交量在10万套左右，远高于新房成交量。2、深圳的人口每年都在净流入，最多的时候，一年新增近50万常住人口，深圳的房子长期供不应求，房价长期看涨。3、二手房参考价提高了二手房的首付门槛，减少了二手房购房需求，却没有扭转二手房供不应求的局面，在二手房参考价发布前，深圳二手房市场上，已经一房难求了。
深圳炒房客非常少，房子大多数被刚需和刚改买走，由于房地产调控不断加码，炒房客已经没有办法在深圳炒房，原因有3个：1、炒房客搞不到房票，没有购房资格；2、炒房客拿不到低首付、低利率房贷；3、在深圳，房贷利率远高于租金收益率，贷款买房的月供远高于房子租金，炒房收益有限，风险却非常大。最近这几年，深圳的房子大多数被刚需和刚改买走，
2、深圳的炒房客大举囤小产权房，小产权与大产权有什么区别？
大产权，就是产权完整的，可以相对自由的转让流转。小产权，就是产权不完整，土地产权是农村的集体所有的，不是国有的，所以小产权房是不能自由转让的，对于小产权房交易，房管局不会支持转让过户的，所以购买人是比较大的风险的。至于深圳炒房客炒作小产权房，这个是他们的个人选择，会在政府部门的严厉管制下亏到内裤都没得穿！，
3、为何去深圳买房投资的炒房客被割了韭菜？
大家好，我是幸福里签约房地产专家风语评楼，我来和大家聊一聊，去年深圳买房被割了韭菜的问题。今年我发了好几篇文章，说深圳楼市分化的问题，在现在的深圳，你说深圳房价涨了，不会有人信，因为在最近的一年多时间里，深圳有很多区域房价不仅没涨，反而还跌了。同样的，你要说深圳房价没涨，也会有人不信，因为有几个片区，这一年多房价涨的很厉害，有个别片区房价几乎翻倍，
要说去年买房被割了韭菜的，一定是去年一年不仅没涨反而还跌了的片区，比如罗湖，盐田，坪山，龙岗中心城，横岗，平湖等片区。为什么在这些片区买房会被不涨，导致这些片区的投资者被割了韭菜呢？首先，是片区自身的问题，比如罗湖，罗湖现在已经非常的老旧，开发强度也高，没有什么好的住宅产品，新的住宅产品也少，很难吸引年轻人过来买房，这样的片区，自然涨不动，
而盐田的部分区域，则交通不方便，吸引不了其他片区的买房者跨区购买。其次，是规划热点的问题，现在深圳的热点南山，宝安，龙华和光明等片区，一些活钱都往这些区域流，流向非热点片区的钱很少，自然无法推动非热点片区房价的上涨。第三，部分区域的居住条件还不成熟，氛围营造还需要时间，比如坪山的部分区域，为什么方直项目定价那么便宜，卖的都不是特别好，就是因为如此，
4、深圳楼市进入下行周期，炒房客还有机会吗？你怎么看？
个人观点，不管什么市场、什么商品，只要有利可图就可以进入。深圳作为全国的一线城市，特大型城市，外来人口巨大，经济基础雄厚，购房需求旺盛且强劲，需求大 房源稀缺，所以房价涨到今天那么高，目前阶段，就炒房来说，机会小于风险，但是如果是长线持有，现在正是大势买进的时候，未来的需求肯定支撑房价持续平稳上涨，靠暴涨，短期谋取暴利的可能是没有了。
