深圳写字楼市场潜在需求大。不建议投资写字楼主要有如下原因，这些概念指的是什么写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼，“前海写字楼空置率高达65.7%”、“平安金融中心一次性被退租10层楼”今年以来，网络上不断流出一些关于深圳写字楼空置率高企的声音，甚至通过“空置率”唱衰深圳经济，引发不少关注和讨论。
1、现在买写字楼怎么样？
写字楼千万谨慎，收益率极低，自用除外。写字楼在2010-2015年这一段时期，曾经一度受投资者欢迎，主要是因为大家对这个产品认知还不算很清楚，而且市场处于繁荣阶段，盲目投资比较多。但是随着认知加强，大家也就越来越理性了，不建议投资写字楼主要有如下原因：1、收益率低。写字楼的收益率一般在2.5%，也就是说100万买的写字楼，每个月租金收益大概在4000元（根据城市和区域不同，会略有差异，但是不会有太大幅度），需要20年左右才能回本。
这个收益率，还未必能追平很多理财产品，2、交易税费高。写字楼交易税费比较高，基本在30%左右，尤其是增值部分，所以这一块收益要比其它产品会差很多。3、商业地产贷款额度低，占用资金太多，首付比例比较高，50%。贷款年限有比较低，只有十年，所以对于做投资，或者老板自己去买可能资金成本比较高。以上是从写字楼成本收益上考虑，不建议购买，
2、在深圳投资商铺好还是写字楼好？
这个问题我分成两部分回答1，深圳办公用地的定向拍地制度严重抑制其价格和租金。深圳很多著名的大公司都有自建办公楼，如：华为，中兴，腾讯，招商，华润，百度，国信，中信，迈瑞等等，所以只要稍有名气的公司，都无需租用和购买商品化的写字楼，因为深圳优惠政策，对于落户深圳的大企业建设总部和研发办公楼用地，采取定向拍地政策，地价格外优惠，办公楼建好后，50%的面积自用，50%的面积可出售。
在大批低地价的自建办公楼入市后，将严重抑制普通商品化的写字楼的价格上涨，2，大体量的综合体已建和待建中。现在的综合体都是十几万和几十万的体量，一个综合体的商业面积就相当于上百个上千个小商铺(底商)，而深圳将有多少综合体呢，大家都知道的事，现实也是如此，很多小区的底商大面积空置，华强北的商铺空置现象也是一种征兆。
3、深圳写字楼空置率高吗？
“前海写字楼空置率高达65.7%”、“平安金融中心一次性被退租10层楼”今年以来，网络上不断流出一些关于深圳写字楼空置率高企的声音，甚至通过“空置率”唱衰深圳经济，引发不少关注和讨论，真实情况到底怎样？如何客观、理性地看待写字楼空置现象？近日，深圳市住房建设局相关负责人向公众辟谣，深圳卫视
