2013年后深圳不允许新建小产权房，一手小产权房房源逐年减少市场上流通的二手小产权房较多，但是二手小产权房不好贷款，存在一房多卖的风险，需要谨慎对待。深圳地区房价高，很多人买房压力大，就会选择小产权房，下面我简要分析一下选择深圳小产权房的理由和风险。
1、深圳宝安沙井的小产权房能入手吗？
深圳地区房价高，很多人买房压力大，就会选择小产权房，下面我简要分析一下选择深圳小产权房的理由和风险：1.深圳小产权房价格低租金回报高于商品房，一般是同地段商品房价格的四分之一到三分之一，但是好一点的小产权房租却可以达到商品房的70-80%。2.一般村委开发商都会跟银行对接好可以做5-10年的分期贷款，这样买房压力小，特别现在很多小产权房可以落户小朋友也可以正常就近上学，也让很多人愿意去了解小产权房，
3.一手小产权房通常有村委发的绿本证，很多大社区带花园施工质量和小区规划设计已经具备了一般商品房的功能；有很多地段位置都比较好，比如西丽崇文花园、福永凤凰世纪花园等等都是几千户的。4.深圳限购限贷政策影像很多人没办法再买商品房，买小产权或者军产房就是一个不错选择，5.小产权房因为政府没有登记信息很多年轻人有申请保障房计划的人会先买一套小产权房既满足刚需又不影像后期申请保障房。
6.年轻人不想跟双方父母一起住的，很多买一套小产权房给父母住，平时忙于工作周末节假日再去陪父母，7.这些年政府一直在推进小产权房改革，有规模较大的花园小区式小产权房因为具备了商品房的功能，拆迁成本大，未来换证的可能性会不小。8.到目前为止因为深圳楼市供不应求的现状小产权房明面上还是一直在升值，9.2013年后深圳不允许新建小产权房，一手小产权房房源逐年减少市场上流通的二手小产权房较多，但是二手小产权房不好贷款，存在一房多卖的风险，需要谨慎对待。
2、深圳小产权房适合买吗？
我算一个深漂族了，虽然自己没有买，但是从周边朋友说来，自己住没问题，有其它想法比如投资之类就算了，就和小区的质量和物业肯定要差一些，卖就不方便，有钱人不会买小产权自住，没钱的也不会买，因为没有产权证，以后都不知道政策是怎么样的，但是就自己住来说，长久在深圳发展，面对深圳5万的房价，小产权相对便宜多了，自主还是可以考虑下，
3、深圳小产权房最后会不会全部被拆掉？
这个我了解比一般人多。我买卖过几次商品房，五年前买小产权3千多一平，现在一万多一点，位置不太好，我朋友3套商品房这两年全抛了，换成小产权。深圳自从上届地方政府开始，严查新建小产权，现在有的都是旧房了，这两年，小产权也可以挂户口了，需要的证件大家可以去派出所问问。学位是一直都有的，但很多人对这个有误解，以为小产权没有学位，其实通常是采用租赁合同货租赁信息的形式，好多是老公租给老婆，听说明年开始用网格登记住房信息作为学位房了，
前三四年，在试行本地人多余的违建住房按栋转正，这是一种尝试。至于小产权的拆迁补偿，目前我看到的周边大都是赔1万/平左右，远的不清楚，我亲戚几家前几年被拆过补偿过，小产权主要的不好就是，管理不太正规，通常要被村里或公司占水电费的便宜。上面有楼回答得很准确干脆，我以前也跟人讲过数次同样的意思，听的话不买小产权都是错误，我曾经给人讲，许多人都是的好孩子，商品房高价被你们抢完了，接下来会干嘛？房产税要出了，guo甩出去了，
4、沙井这边的小产权能不能购买，买的时候要注意什么？
深圳的小产权房占全市房产比例超过60%，买来自住还是不错的选择。买的时候最好买那种大型的村委楼，相对好一些，毕竟住的人比较多，如果有问题也有那么多人一起闹，如果是一手直接跟开发商或者村委买，那就最好了，二手的话一定要看到别人的一手合同，看清楚合同上所有权属于几个人。如果是多人共有，那就不能跟一个人签合同直接买了，一定要跟所有人一起签。
