坐标深圳，今年建议买哪些位置的楼盘更具投资价值。我买房是为了自住，不考虑投资的事情，房价涨跌我不在乎，所有的投资，得考虑回报，购房作为一种不动产投资，也得考虑卖出的回报，这在我看来，是一种极端错误的想法，在十几年前，我在一次大型的房地产颁奖活动上就讲过，不以投资为目的的买房行为，都是耍流氓。
纯从投资角度来说，想做短期投资获利的，不建议买；持有10年以上的，可以观望至2020年再根据行情选择购买。为什么？所有的投资，得考虑回报，购房作为一种不动产投资，也得考虑卖出的回报，现在深圳的政策是限售3年，而且是从拿到房产证才开始算。这意味着，你起码得持有二手房3年、预售期房4年（含交付拿证时间）以上，才可以出手，再加上出手（二手房交易）所需时间，可以把5年作为短期持有的年限，进行下对比，
假设买一套总价300w的房子，三成首付90w，贷款210w，其中公积金贷款90w，利率3.25%；商业贷款120w，利率4.9%，还款方式为等额本息。与首付款做年息4%的定期存款做对比，表格如下：现在的深圳楼市，内有限售限购限贷、房产税等调控措施，外有贸易战产生的经济下行压力，在现时房价已是高位的情况下，基本上没有短期暴涨的可能，
2、存款30万，月薪一万，在深圳哪里买房比较好呢？
单看问题内容，我觉得题主应该是不了解深圳的行情。深圳现在的行情，先不考虑社保等方面的相关要求，就以当下的房价数据来简单说说。也不特意去说原关内的房价在十万以上，就说位置偏僻的光明区和龙岗区吧，龙岗、坪山那边，均价应该在4万每平米左右，低洼价格也接近3万每平米，光明区比龙岗、坪山要高一些，在4-5万每平米。
也就是说，深圳房价低水平也在3万左右，就以3万来计算吧，面积也不计算大的，就按照70-80平米来算，总价就在200-240万，按照最低三成首付，首付款在60-70万，当然，首付款还可以借够，那继续往下计算。200万-60万，贷款总额为120万，利率以4.9%计算，通过计算工具算得，贷款30年，等额本息还款，每个月还贷接近6400，
3、坐标深圳，今年建议买哪些位置的楼盘更有投资价值？
坐标深圳，今年建议买哪些位置的楼盘更具投资价值？因为工作的关系，平常和买房者交流的比较多，在这些交流中，我经常听到这样一句话：我买房是为了自住，不考虑投资的事情，房价涨跌我不在乎。这在我看来，是一种极端错误的想法，在十几年前，我在一次大型的房地产颁奖活动上就讲过，不以投资为目的的买房行为，都是耍流氓，
原因很简单，房子不是住一辈子的，不升值，以后置换的时候就很亏，另外，房子还具有金融属性，在需要资金的时候，升值了的房子，可以帮助买家，解决很多实际问题。当然了，更多的人买房都是想升值的，自住者和投资者都是如此，那，在今年这样一个特殊的环境下，买哪些位置的楼盘更具投资价值呢？西部片区，是肯定需要大家去高度关注的片区，
建议大家关注西部片区，原因也很简单，这里有前海，大空港和会展湾的规划，未来的发展非常有潜力，其次，这里有着非常多的旧改项目，这些项目的推进，能极大的提升片区形象，改善片区居住环境，提升片区物业的居住价值和投资价值。光明新区也是需要特别关注的片区，光明新区是现在的网红片区，在过去的一段时间里，光明二手房的成交和价格表现都非常抢眼，大家看好光明，是因为光明有着非常好的规划，其地理位置，也特别有利于其未来的发展，并且，光明有着很多的土地，旧改难度也低，可以发展的空间特别大。
因为这些原因，大家都觉得，光明的房价未来的空间也很大，当然了，光明买房，不是随便买就能赚钱的，那个开盘滞销的乐府花园，还有水土不服的金融街开发的产品，就需要谨慎购买，龙华这个宇宙中心依然值得关注，虽然说龙华房价已经有多个项目价格突破了十万，但是买到好房子，依然有不错的空间，比如去年开盘现在价格没有明显提升的金茂府，买来还是有空间的。
