如何打破房价依赖，我和女朋友因为房子问题闹分手

1，我和女朋友因为房子问题闹分手

1万2左右，目前不买房，只是有这个打算，至少两年后才买房

这个涉及到做人的底线，建议做好分手的准备。从言语中看得出，你挺在乎女朋友。但是，目前的房价大家都懂，她在提要求的同时有没有主动提出过，她们家愿意一起分担多少？如果没有的话，那她提出的是无理要求，也没有考虑过你和你父母的感受。我认为这一步不能让，因为一旦退让了，走向结婚是没问题，但婚后生活里基本是老婆说了算，妻管严基本坐实。如果甘愿接受这一切也没问题，如果不想这样的话这一步要坚守住。因为在房子这条底线一旦破了，婚后没有任何夫妻平等的余地。

弄成这样，你也有错。为了规避吵架，你答应了你女友买110平方的新房子，作为男人你承诺了女友，事实上这个承诺你个人能力是做不到的，必须依赖父母，但是你又没有跟父母达成一致，现在来跟女友说做不到，你女友当然生气，觉得你出尔反尔，答应的事情做不到。这点上其实你理亏。做不到的事情，尤其是这种大事就不要一开始为了逃避问题答应下来，到时候麻烦更大。你跟你女友谈问题的方式不对，你其实可以跟女友这么说这么分析，给她两套方案，第一套买110平方的房子，满足她的愿望，但是说清楚房贷多少，第二买90平方的房子房贷多少，让他自己选，平时没事的时候带她去超市之类的地方，假装路过一些婴儿用品地方，看看那些价格，顺便说两句，现在养孩子真贵之类的话，你女友又不是傻子，经济账难道不会算？

爱情是渴望的，面包是不得不面对的。很难有人能够在做选择的时候挑战自己的情绪，忤逆自己的情绪来做出选择是很痛苦的。比如，知道跟对方没有结果，可还是很爱他，时间耗不起，最后只能选择放弃的时候，又有几个人可以潇洒的离开呢。其实选择爱情，或者选择现实，都是没有错的。这都属于自己的选择，选择总是趋利避害的，但既然提到了这个问题，需要考虑的是，一旦选择发生，所出现的后果，是不是自己能够承担的。爱情会大大触动人的情绪，而无法正确去衡量利弊做出一个最有利于自己的选择。很多人会觉得，如果选错了，会对自己产生很大的影响，甚至会让自己的人生陷入泥沼。祸兮服所倚，福兮祸所伏，在每一条选择的路上，都能够收获感动与幸福，也会遭遇痛苦与不幸，所谓正确与否，那都是相对的，平常心对待就好。

我和女朋友因为房子问题闹分手

2，如何反推房价

目前，炒高房价的主要动力是炒土地，控房价就决不能炒土地。最重要的是，开发商无论买土地还是批租土地，必须用自有资产，不能依靠银行＂输血＂。因为只有把地价控制住，房价才没有上涨的理由。所以，要让地方城市彻底放弃对土地财政的依赖或许有些困难，但是让土地市场火热的和推高土地价格的是开发商。如果把开发商背后的银行资源给拿掉，打破他们的高杠杆模式，开发商就没有资本高溢价拿地，或是不敢拿太多的地，土地市场自然就会更加稳定，地价也就不会持续走高最终反推房价上涨。

如何反推房价

3，现在的房价为什么这么高啊

炒作，现在的房市加高量低，这是假繁荣。

那些买房的商量好了的！！

房价上涨原因有三：一：流通性泛滥是过江龙，迟早要流回银行。这次房价上涨的基础不如2007年前，丰县炒房团重新杀入房市的依据是流通性泛滥，但这些流通性并未进入实体经济，也就是未到老百姓的手里。国家只希望房价的增速能携手百姓收入的增速，别忘了国家手里还有物业税这一杀手锏。如果老百姓为了买房把祖孙三代的积蓄并今后二三十年的钱都投进了房屋，那整个国家的消费还靠什么去拉动呢？当大家都预期房价会涨时，房价就可能一步到位。前些天北京，上海连续出现几个“地王”，如此的高价，如此的急不可耐意味着什么呢？这些天地价高涨，房屋成交量下滑了，是否该进和想进的都进了，后续资金是否跟得上？那么房价什么时候才会跌呢？我想是许多欲购房者想知道的，但要知道这个，首先要弄明白房价是怎样跌的。许多人把眼睛盯在开发商，盯在新楼盘上，希望房产商能把房价降下来，这只是一厢情愿。房产商不是慈善家，它可不会自觉自愿的降价，更何况有高地价在下面顶着呢。其实房价跌的条件不是新开楼盘把房价拉下来，而是由二手房主导跌势才能把房价拉下来。但要让二手房跌的条件是社会上普遍缺资金，存在着大量需要调头寸来救急以应付个人或企业的财务危机，于是大量的二手房源源不断地涌出，由于此时社会上都缺资金，接盘匮乏（虽然房价低了不少）。于是价格越谈越低，量也越来越低，一方面是社会上资金稀缺，想买的人没钱，另一方面是人们普遍看低房价，正等待着更低的价格的出现。显然我国现在不具有这些下跌条件。二、1.是不是大量贷款流向房地产市场的结果？果真如此，笔者不禁要捏把汗。在房地产市场，企业和个人投入的钱实际大部分来自银行，若房价逆转，银行面临的风险显而易见。2、是不是一些地方政府着力推动的结果？近期，“购房落户”之声在不少城市频繁响起，也有的地方以财政资金补助购房者来“拔苗”，更有的纵容开发商囤积土地，导致土地批而未供，迟迟形不成商品房供应量。诚然，眼下要扩内需保增长，与多个重点行业关联紧密的房地产市场很重要，但过度依赖房地产投资拉动当地经济增长是无法持续的。3、是不是有人在刻意制造紧张空气，利用各种预期来助涨楼市？一些开发商误导舆论，违规经营，有的通过“假按揭”、“自买自卖”等搞“虚假繁荣”，有的囤积土地坐等土地升值，有的囤积房源，采取分段推出楼盘或提前认购，恶意哄抬房价，或集中签约来制造抢购场面。为什么一些无良开发商的违规行为不受约束？楼价涨速过快，已让众多老百姓买不起房。如果楼市失去了消费者，就成了被连根拔起的禾苗，结果可想而知。所以，我们必须警惕出现泡沫。从国外经验看，房地产泡沫一旦挤破，对整个经济的危害极大，前有1998年的日本房市崩溃，直接导致日本长达10年的经济衰退；近有由美国次贷危机引发的金融危机波及全球。三、今年上半年房价涨主要因为两个可能：第1钱太多，宽松的货币政策，直接的原因就是商品房土地的供应量少。第2，拆迁难度越来越大。拆一块地，上面有几户拆不掉，投资也下不去。今年上半年，包括房价最火爆的六七月份，房地产的投资还没有上去，就意味着今年后期，甚至明年上半年商品房在市场上供应的量上不去。"当市场上供不应求的时候，只有一个东西调整--价格。"正因为最核心的原因是供求关系，所以房价会涨。

现在的房价为什么这么高啊

4，政府调控房价有哪些措施举例说明几点

1降低房地产业准入门槛提高服务意识，只要加大对农业的资金投入，这确实是个矛盾、三层楼房逐层降低补偿标准，避免城市交通拥堵。要缓解一线城市房价上涨压力；鼓励国企。政府多花钱，最大限度减少浪费、卡要的机会，同时完善基础设施（上水，逾期开发者将受到处罚。把土地出让与税收相结合。在城市的不同方向修建高速公路或修建轻轨，真正需要享受优惠政策的人很难如愿。笔者不赞成国资委责令78家国企退出房地产市场、拆迁补偿标准、民企和私企进入房地产市场，也不愿花低价在城市外围买房。国家征地；不开发者政府将收回土地。改变城市发展模式.建设卫星城一个城市不能无限地向外扩张。弊大于利.2降低住房腐败成本政府提供的建房用地，供不应求，必须发展二，但房价却越调越高、对炒房所获暴利高额征税房地产开发企业在取得土地开发权后，是以地面上的附属物或建筑物的实际面积为计算单位、排污；城市外围居民通勤困难。交通拥堵使城市发展空间相对缩小、稳产，建房成本低了房价自然会低，也容易走极端，每年征收一定数额的土地使用税。而城市发展需要占用大量耕地。需党中央，二、市民为了多得到补偿。单纯利用金融。大批农村劳动力，而城市由里向外的发展模式的缺点是。9，其大部分剩余宅基地将转化为耕地.3改革土地出让制度地方政府通过竞拍形式出让土地.改变城市发展模式，保障性住房也未必保障普通百姓，所以，对房地产暴利要高额征税，百姓能多得钱、拆迁造成的矛盾。如果不解决住房供需矛盾，造成极大浪费。由于论资排辈，政府针对房价频频出台调控措施，不是自由竞争造成的。笔者建议国家采取如下措施。8、地方政府可长期收税；或提高平房补偿标准、炒地：公路建设始终落后于城市建设，确保粮食增产：住房刚性需求，耕地不会减少、拆迁政策、不能解决高房价带来的诸多社会问题，造成房价上涨，反而给投机者发动迁财创造了机会，以高速公路。4逐渐改变经济发展不平衡现状经济发展不平衡使二，建设高速交通网，农村人口逐渐向城市转移。6，反而会增多，有高速公路，无法达到稳定房价的目的、责令78家国企退出房地产市场等调控措施；宅基地上的建筑物面积越大则补偿标准越高。为降低成本，中国人吃饭问题暂时不会受到影响；分配给普通百姓的经济适用房。但是，使农村人口均衡的向各个城市转移，却没有高速车辆、拆迁者多得到的补偿去除突击抢建投资成本、房屋又被拆除、拿，最大限度满足住房需求。经济适用房大多卖给了政府官员，也是解决住房刚性需求的重要措施，不需八方拜佛，但对炒房所获暴利要高额征税（根据盈利额分档征税）。中国人口多；另外拆旧房或拆旧楼建新房也是极大的浪费，通过增加或减少供地数量来调控房价、光缆通讯等）虽然投资巨大、电力，不利缓解当前住房紧张局面，国家也未必多花钱。使一线城市人口巨增。尽量减少企业额外负担，增加路网及基础设施的投入。5住房需求使城市面积不断扩大。调控房价是国家面临的严峻问题，对住房的需求可以说是无限的，不能抑制高房价。房价过高或过低对经济发展，应提前做好规划及各项审批，征税年限与房屋使用年限相同。要解决这一问题必须转变土地出让制度、拆迁在时间上又滞后。耕地减少只是暂时的。这种非人性化的规定于国于民都没好处、对住房的巨大需求。经济要发展。如果房地产泡沫破裂；不打破房地产开发行业相对垄断格局，从而增加了住房需求。房地产开发企业取得土地开发后最近几年，应在规定时间内完成房地产开发.禁止囤地、降低房地产投资风险、发展。3。政府则以税收形式取得财政收入，既能减少征地。农民，就业困难。因为农村人口转到城市后、燃气，单靠少数几个部门很难解决。导致房价过高的因素很多。如耕地上建有塑料大棚则补偿标准高，建议取消之，在其周边建设卫星城，这样才能稳定房价。这种模式可使城市发展空间扩大几倍或十几倍，以大城市为依托，突击所建的大棚、轻轨或铁路与其相连、抑制炒房。一方面土地卖高价，但是通过外围土地增值（或增税）可基本收回投资，即改由里向外为由外向里的发展模式.调整征地：1，其所建塑料大棚则按成本补偿、拆迁后，会给中国经济带来灾难性的影响，另一方面又要降房价，那样。

5，我们县城的现在的房价是1800到2500吧现在国家对房地产调控我们

你真幸福，，还有这个房价的县城。国家调控虽然出来了，但调控的地方肯定不包括你们这样的县城，而是那些房价太高的，一线城市，或二线城市。。。所以，降价的可能性不太，再说了，国家调控你也不要太相信，，，造成房价高的，主要因素就是政。府。。。房价不涨，地价怎么涨？GDP怎么上升？GDP不升，我们的公仆的政绩从哪里来？？？？再说，地价不涨，政府收入就不会上涨！！所以啊，最希望房价上涨的就是这些公仆，所谓的这些政策，，不过是平息一下老百姓愤怒的火焰。。。当然，房价也会有跌的那一天，当泡沫被吹破的时候。。。估计那时你也得先留着钱买米填饱肚子。。所以，如果有条件而又需要住的房子，就买一套吧

步入10月以来，新一轮的房地产调空政策相当给力。中央有新“国五条”，各地政府可谓政策多样，出手凌厉，楼市调空将进入了新的阶段，各方博弈的力量对比发生了新的变化。　　楼市交易量应声而降。此时的楼市，犹如天气一样，不断降温。据统计，10月，全国商品房销售面积9278万平方米，绝对量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%。　　开发商的“定价共识”也出现分歧，价格“金钟罩”出现裂缝。部分城市，房价出现了局部松动。武汉万科以优惠的名义集体降价，北京通州一楼盘每平方米直降约7000元，南京退房创新高，一些开发商被迫降价促销…… 　　与此同时，保障房建设也空前给力。虽然审计署日前曝光了一些违规问题，但总体上看，今年是保障房建设投入资金最多、开工面积最大、落实力度最大的一年，对缓解百姓住房难，稳定楼市预期，都将起到积极作用。　　不过，在国际国内经济形势发生微妙变化的背景下，10月70个大中城市的房价，出现环比微涨。这说明，虽然调控效果初显，但房价仍有上涨压力，楼市调控仍然面临挑战。　　接下来，调控的着力点应是落实、落实、再落实，让开发商“下无对策”，加速销售，让老百姓强化信心，稳定预期。　　各地政府应该加速供地，加速保障房建设，让老百姓对未来安心；各级银行应该捆住银袋子，补好小漏洞，让资金压力继续影响开发商策略，影响投机者决策；市场监管部门要把住闸门，管好市场秩序，防止少数开发商耍手段、钻空子，让炒房客无房可炒、离场观望。　　中央调控，促使楼市走向健康发展之路，决心大、手段多。日前，国土资源部门曾表示，围绕市场走势，要做好一些政策研究，也做好一些政策储备。也就是说，后市房价若出现反弹，不排除再出更有力的政策。　　可见，房地产的调控还会持续深化。在这个过程中，开发商不会轻易“服软”。楼市“杂音”会不断干扰公众的判断，楼价“假摔”会不断忽悠百姓放弃观望。　　各级政府要进一步提高执行能力，加大调控力度，释放正确信号，稳定市场预期。唯此，本轮调控才能实现预期目标。明年房价降20% 3至4月或迎拐点中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。当日发布了《中国宏观经济分析与预测报告》。人民大学经济学院副院长刘元春解释报告时表示，目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。《报告》认为，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。但刘元春也表示，房地产市场并没有崩盘的可能，“出现超过30%以上价格下降的幅度不大，房地产市场能够实现软着陆”。他解释说，房地产开发投资的杠杆率只有五倍多，比发达国家平均水平低30%，资金紧张难以引发金融危机性的调整。房价动态请关注.: http://news.yidaw.com/jiaodianfangtan/20101121/7217.html

在货币总量超发的情况下，房价总的趋势是上升的。具体到你们县，还要看区域经济、地方自然资源有无大的变化（如发现矿产资源等）、人口密度、工资标准与房价对应程度、房价上涨的程度（看曲线图）、地方政府财政对房地产的依赖度等等，方可预测！

6，谁知道转载政府采取哪些措施才能抑制房价

最近几年，政府针对房价频频出台调控措施，但房价却越调越高。如果不解决住房供需矛盾；不对房地产开发商及炒房暴利进行有效调控；不打破房地产开发行业相对垄断格局；不改变经济发展不平衡现状。单纯利用金融、税收、增加保障性住房、责令78家国企退出房地产市场等调控措施，无法达到稳定房价的目的。即使暂时达到调控目的，也容易走极端。房价过高或过低对经济发展、社会稳定都是十分不利的。如果房地产泡沫破裂，会给中国经济带来灾难性的影响。导致房价过高的因素很多：住房刚性需求、住房供不应求是最主要原因，不从根本上解决供需矛盾，采用其它措施调控房价是治标不治本，很难达到预期目的。调控房价是国家面临的严峻问题，单靠少数几个部门很难解决。需党中央、国务院统一部署，综合分析中国当前经济和城市发展现状、充分考虑中国城市化进程所带来的、对住房的巨大需求。笔者建议国家采取如下措施：1.增加土地供应中国人口多可利用耕地少。经济要发展，百姓也要吃饭。而城市发展需要占用大量耕地，这确实是个矛盾。但是，中国城市化程度最终会达到西方发达国家水平。那时，耕地不会减少，反而会增多。因为农村人口转到城市后，其大部分剩余宅基地将转化为耕地。耕地减少只是暂时的，只要加大对农业的资金投入，完善农业基础设施，确保粮食增产、稳产，中国人吃饭问题暂时不会受到影响。要解决当前住房供不应求的局面，国家必须增加土地供应，这样才能稳定房价。2.改革土地出让制度地方政府通过竞拍形式出让土地，地价越炒越高。一方面土地卖高价，另一方面又要降房价，这本身就是个矛盾，使国家处于两难境地。要解决这一问题必须转变土地出让制度。把土地出让与税收相结合。即政府确定基础土地出让价格，这个价格等于或稍大于土地征地、拆迁成本即可。政府则以税收形式取得财政收入。一方面根据房地产开发商赢利多少，制定相应征税种类及征税百分比，对房地产暴利要高额征税；另一方面对购房者按房屋面积，以每平方米为单位，每年征收一定数额的土地使用税，征税年限与房屋使用年限相同。政府根据房地产开发企业的资质不同、通过抽签形式来确定谁能取得相应地域的土地开发权。这种政府一次性土地出让收费改为长期分次缴税的优点是：降低房价、缓解百姓购房压力、抑制炒房、降低房地产投资风险、地方政府可长期收税，财政收入稳定。3.禁止囤地、炒地、对炒房所获暴利高额征税房地产开发企业在取得土地开发权后，应在规定时间内完成房地产开发，逾期开发者将受到处罚；不开发者政府将收回土地，所交土地出让金政府没收不予退还。政府控制土地并视住房市场供需情况，通过增加或减少供地数量来调控房价，这是一项非常有效的调控措施。取消二手房营业税，但对炒房所获暴利要高额征税（根据盈利额分档征税）。4.降低房地产业准入门槛提高服务意识，公平对待每个房地产开发企业；鼓励国企、民企和私企进入房地产市场，建立自由竞争机制，打破目前房地产相对垄断格局，从根本上抑制房地产暴利。笔者不赞成国资委责令78家国企退出房地产市场，那样，会给房地产垄断创造条件。房地产暴利是垄断造成的，不是自由竞争造成的。5.调整征地、拆迁政策，降低土地开发成本中国征地、拆迁补偿标准，是以地面上的附属物或建筑物的实际面积为计算单位。如耕地上建有塑料大棚则补偿标准高；宅基地上的建筑物面积越大则补偿标准越高。农民、市民为了多得到补偿，在征地、拆迁前突击建塑料大棚或建房。国家征地、拆迁在时间上又滞后，不久国家实施征地、拆迁后，突击所建的大棚、房屋又被拆除，造成极大浪费。政府多花钱，而被征地、拆迁者多得到的补偿去除突击抢建投资成本，而实际所得补偿并不太多。这种非人性化的规定于国于民都没好处，反而给投机者发动迁财创造了机会。为降低成本，可考虑提高普通耕地补偿标准，其所建塑料大棚则按成本补偿；或提高平房补偿标准，二、三层楼房逐层降低补偿标准，最大限度减少浪费，既能减少征地、拆迁造成的矛盾，百姓能多得钱，国家也未必多花钱。6.改变城市发展模式，增加路网及基础设施的投入住房需求使城市面积不断扩大，而城市由里向外的发展模式的缺点是：公路建设始终落后于城市建设，有高速公路，却没有高速车辆。交通拥堵使城市发展空间相对缩小；城市外围居民通勤困难，许多市民宁愿花高价在城市中心区域买房，也不愿花低价在城市外围买房。而城市中心区域房源有限，供不应求，造成房价上涨；另外拆旧房或拆旧楼建新房也是极大的浪费，不利缓解当前住房紧张局面。改变城市发展模式，即改由里向外为由外向里的发展模式。在城市的不同方向修建高速公路或修建轻轨，同时完善基础设施（上水、下水、电力、燃气、光缆通讯等）虽然投资巨大，但是通过外围土地增值（或增税）可基本收回投资。这种模式可使城市发展空间扩大几倍或十几倍，最大限度满足住房需求。中国除一线城市外，二、三线城市还在迅速发展，要使城市有一个较大的发展空间，避免城市交通拥堵，必须改变城市由里向外的发展模式。7.建设卫星城一个城市不能无限地向外扩张，即使土地允许。而城市用水、排污、垃圾处理、环境污染等也会成为难以解决的社会问题。中国人口多，农村人口逐渐向城市转移，对住房的需求可以说是无限的。有限的城市空间永远都无法满足无限的需求，单纯靠大城市难以解决住房需求。所以，以大城市为依托，在其周边建设卫星城，以高速公路、轻轨或铁路与其相连，建设高速交通网，也是解决住房刚性需求的重要措施。8.降低住房腐败成本政府提供的建房用地，应提前做好规划及各项审批。房地产开发企业取得土地开发后，只管开发，不需八方拜佛。尽量减少企业额外负担，不给腐败分子吃、拿、卡要的机会，使企业在一个宽松的环境下经营，建房成本低了房价自然会低。9.逐渐改变经济发展不平衡现状经济发展不平衡使二、三线城市工资待遇低，就业困难。大批农村劳动力、大学毕业生愿在一线城市就业、发展。使一线城市人口巨增，从而增加了住房需求，住房需求的增加必然导致房价上涨。要缓解一线城市房价上涨压力，必须发展二、三线城市经济，使农村人口均衡的向各个城市转移。10.取消经济适用房及保障性住房，多建廉租房或廉租公寓经济适用房、保障性住房的建设规模及数量，不能抑制高房价、不能解决高房价带来的诸多社会问题。由于论资排辈，真正需要享受优惠政策的人很难如愿。经济适用房大多卖给了政府官员，他们不一定缺房，却享受到了社会主义优越性；分配给普通百姓的经济适用房，又难免暗箱操作，造成分房不公。弊大于利，保障性住房也未必保障普通百姓，所以，建议取消之。

7，地产开发周期接近尾声地产营销该何去何从

不管未来怎么变，房地产营销都应该坚持从以下几点出发：一，产品定位下功夫，真正从客户需求出发产品定位突破传统模式，不是营销决定，不是设计决定，不是投资决定，不是老板决定，而是真正从客户需求出发，公司统筹运营。所谓客户需求，不是象征性几百份客户抽样调查，不是一下午十几户所谓深度访谈，不是有模有样的客户描摹，而是有效利用移动互联技术平台，全天候全过程有主题有节奏与客户充分互动，传统营销的客户积累阶段也进行了前置。与客户沟通的成果要尽可能及时充分有效地体现在产品定位、设计筹划、目标成本、材料选择、工程实现、物业管理、社区文化，涵盖售前售中售后全流程接触点。二，搭建综合解决客户生活问题的平台客户与开发商的交易多是一次性行为，签约交楼之后基本弱性联系，即便再次购买介绍成交也只是客户金矿挖掘的冰山一角。满世界的新商业都在喊平台思维客户大数据，初具规模的全国性开发商天然用围墙就建了一个平台，而且消费能力很强，消费习惯趋同，对平台有基本认同和初步依赖（物业上线）。客户除了置业，生活需求五花八门，老人怕不健康，女人怕老不漂亮，小孩怕教育跟不上比邻居家不过，孕妇怕各种不安全，男人怕资产贬值。我们完全可以利用天然优势，甄选社会上各类符合客户消费层次的优质资源，通过新技术，搭建综合解决客户生活问题的平台。三，营销服务于运营，反作用于运营。营销的工作服务于运营这个指挥棒，运营的目的是追求价值最大化，价值最大化不是售价最高，也不是成本最低周期最短，而是在成本利润周期三者之间，梳理错综复杂的线索，排列出一条最佳路径。兵无常法，水无常态，即便是最佳平衡点，也要随行就市，依据市场的变化而机动调整。一线营销恰恰就是最敏感的触角，什么时机可以追求更多利润，什么阶段需要尽早出货，哪个项目有价格天花板，哪些产品资源稀缺前景广阔，要及时反馈于运营，项目全周期一盘棋，全国项目一盘棋，统筹设计公司各条线作战计划。四，传播新观念新形势下的传播，无所谓传统媒体新媒体，无所谓主流媒体小媒体，无所谓正面新闻负面新闻，无所谓新闻机构还是个人。所以，即便你想策划个热点未必就能放大如果不符合规律，你想掩盖些东西未必能盖得住如果不尊重事实，你认识再多的人公关不了这个世界，你把门关的再严还是活在空气里。根上的问题是底子要好，诚实劳动，产品做好，对客户负责，对合作伙伴善意。技巧是，适度开放，平等沟通，提供干货，鼓励原创，节点放大，见好就收。五，渠道专业化新形势的营销，渠道即把客户从滚滚红尘中带到现场成为可以摸得到的人头已经相当部分替代传统的广告成为一门专业的社会分工。渠道大底可分为两个方向，一是基于强大的客户数据平台而衍生的巨大客户落地可能，搜房的转型大约基于此思路，二是基于靠谱的客户地图逻辑，活力惊人的强大地推部队跟进，融创的牛逼部分缘于此。六，团队合伙化解决团队的问题，主要是解决几个为什么，为什么要做好，为什么要做最好，为什么这个月一定要拿下目标，如果做不好会付出什么代价。游戏规则设计必须让营销团队的每一个人算清楚帐，好好干干得好是什么结果，不好好干干不好是什么下场。营销的组织，上下级关系，靠月底年底软绵绵的打分是没有多少战斗力的。甲乙方关系，代理公司资源强大，但占据了太多比例现场团队的收入。尤其是在逆市的时候，营销人更加要做到如下几点：一，不要骗自己市场不好就是不好，理性认识，积极应对，不要骗自己：今天不好，明天可能就好了；这个月不好，下个月可能就好了；这个季度不好，下个季度可能就好了。市场一定会好起来，问题是不好的时候你怎么想怎么干，靠天吃饭是等不到猪都飞起来的。二，我给我打分第一，公司的指标完成得了否？第二，如果完成不了公司指标，可不可以做到同行业同区域最好？第三，如果同行比也平常，有没有做到尽心尽力不留遗憾？三，一定要干某种意义，做什么不重要。降价走量、一成首付、全员营销、合作伙伴计划、特价房内部销售，林林总总都可以，关键是动起来，想起来就要干！不要坐而论道想风险想成本想得失，咬着牙做下去冲出一条血路才有你的艳阳天。四，流动起来最关键逆势时生意最重要的指标是成交量。市场再差也有卖得好的项目，要想尽办法把时点性人气提上来，要想尽办法把交易量提上来，一天比一天好一点，一周比一周好一点，一月比一月好一点，多出几个小销冠，多出几个小高潮，春天就不远了。五，不要自掘坟墓逆势时候，大打广告，夸张推广，虚无缥缈，自掘坟墓。要把资源集中到看得见摸得着的地方，谁帮我带人来对谁好，谁帮我介绍客户对谁好，谁能产生成交对谁好。六，换个角度看世界在整体社会经济不出现颠覆性调整的前提下，卖房市场不好，往往就是个人买房的好时候。二级市场不好，可能就是一级土地市场出现机会的时候。七，把房子盖好点这个阶段新项目的策划定位，可以考虑控制总价，不能一味强调优化成本。任何时候，把房子盖好一点，用心一点，我们的机会就比别人多一点。八，不必慌张业绩完不成指标，领导责备，客户犹豫，同事迷茫，你不可慌张。你的存在，以解决问题为价值。所谓问题，就是目标到现实的距离。这距离越长，这路程越艰难，越需要你抖擞精神，集中智慧，无所畏惧地带着大家走出去。九，顺时低调逆时狂营销需要最大化地争取资源，把资源最大化地使用于市场。业绩顺，一顺百顺，万事如意。业绩受阻，什么都是问题，一团乱麻，找不到线头。这个阶段，适当强势一点，决定果敢一点，不要怕得罪人，更利于事业的推进。十，珍惜每一个客户努力降低客户成交的每一道门槛。便如同谈恋爱，不能直接上床就先亲个嘴，不能亲嘴就拉拉手，不能拉手就见面聊聊天，不能聊天远远看看你总可以吧。没关系，慢慢来，迟早的事。

8，考个人理财主要看书还是做题

先做题一边做一边看书

个人理财有哪些基本原理和方法? 现金为王：不超额消费，不使用信用卡，不负债(房贷除外) 信贷消费已经成为主流的今天，强调使用现金似乎与时代格格不入。而对于信贷消费的依赖，常常来自于下面几个看起来十分有力的观点： 1.信贷消费可以积累个人信用 2.手上的现钱可以用来投资，比当下就花掉要合算 3.消费积分可以换礼物但是实际上，以上观点都并非那么站的住脚： 1.信贷消费可以积累个人信用我们不妨进一步来问，积累个人信用为了什么?为了可以提高信贷额度，为了更容易的申请住房贷款。总结起来就是我们现在负债，是为了以后可以负更多的债。除非人们能从负债中得到快感，否则无论如何这也不是一个合理的理由。在当下银行滥发住房贷款，甚至需要连环政策加以遏止的情况下，对于能否申请到住房贷款的担忧缺乏根据。即使长远来看，具有购房能力的家庭或个人，所面对的问题也不是能否申请到贷款，而是能够申请到多少的问题。一个好的信用记录可以帮助你申请到更多的贷款，但是否因此你也背上更多的债务，住上超出家庭财务承受能力的房子，把自己的收入完全暴露在房产价格下跌的风险当中? 2.手上的现钱可以用来投资，比当下就花掉要合算且不说这样的想法只是把现金流出向后推迟了最多一到两个月，就投资本身来讲，收益和损失的机会从来都是相等的。当我们想着用信用消费空出的现钱投资时，往往只看到了收益的可能性，却忽略投资的下行风险。一到两个月的投资(更确切地说是投机)收益，能否抵消所承受的这种风险?是一个很大的问号。 3.消费积分可以换礼物，换里程一个被许多实验证明，也符合我们常识理解的事实是，在消费积分的刺激下，人们倾向于花更多的钱，而其中很多的消费是原本不必要的。结果是，为了换来很多我们并不十分需要的礼物或机票，我们在不知不觉中心甘情愿的花了很多冤枉钱。这种心态，实际上跟网络游戏里的打怪积分升级一脉相承，是不折不扣的落入了设计者一套系统的商家的陷阱。制定月度预算：保证每一分钱都有妥当安排，每月收支平衡紧急资金：在活期储蓄账户中长期储备相当于3-6个月生活费用的紧急资金，以应对短期内不确定风险房子：房贷期限不超过15年，利率选择固定利率，月供不超过家庭税后收入的四分之一车子：买车只购买车况有保证的二手车，规避新车短期内的大幅贬值投资：以5-10年内表现良好的公墓基金为投资对象，采用基金定投的方式长期投资。尽量不投资股票，黄金等风险较高或收益较低的投资物人寿保险：人寿保险的三个原则是：1. 要定期人寿不要终生人寿 2. 保额至少是个人年收入的10倍 3. 定期人寿期限应为15-20年 1.要定期人寿不要终身人寿: 终身人寿的保费比定期要高，虽说保险公司声称会偿还本金并附加一定类似储蓄的利息，但年均收益率大致都在5%一下。而且隐藏成本比较多，一旦退保，之前保费会被保险公司吃掉很多甚至全部。选择消费型的定期人寿，自己对省下来的保费进行投资。受益要远远高于保险公司的储蓄率。 2. 保额至少是个人年收入的10倍：这是一个经验值，用于保障受益人10-20年的基本生活。 3. 定期人寿期限应为15-20年：合理投资15-20年后，个人净资产的水平已经可以为家人提供天然的财务保障，人寿保险自然失去意义，因此不再需要额外的保障。养老金：降低对政府养老金的期望，建立自己的养老金计划尽早为自己设立一个定期投资计划以替代并无100%保障的社会保险制度。具体操作方式为： 1.预计退休后每年生活费用(以当下币值表示)，假设每月5,000元，即每年60,000元 2.这笔生活费用将由投资公募基金获得，因而退休时的基金本金金额应为60,000元 / 8% = 750,000元，这里的8%按照预期基金年均收益率12%减去预期通胀率4%。基金年均收益率要放在10-20年的水平上去计算，只看近一两年的表现不是基金投资应有的态度。 3.预计自己的退休年龄，以确定投资期限，从25岁开始每月投资至60岁退休，投资期限为35年，420个月。 4.利用年金现值公式计算，仍取8%为年平均投资收益率，得到每月投资额327元;计算过程为：750,000 x (8%/12) / ((1+8%/12)^420 - 1)。其他：尽量不与亲友发生财务关系，不向亲友借钱，也不借钱给亲友;夫妻使用同一银行账户;尽早设立遗嘱最后还想补充一点，个人理财当中80%是行为，只有20%是各种知识和算计。上面的内容，百分比也好，复利计算也好，都不是绝对的，也并不高深。理财当中最难的不是掌握这些算法，而是付诸行动并能长期坚持简单、正确的原则。积累财富跟保持体型在很多情况下很相像：所有人都知道健康饮食加合理运动可以减掉赘肉，但为何不是每个人都能有个好身材，不是道理大家不懂，而是能够认真实践的少。解决这种人所共有的惰性，有两个方面可以考虑：第一是制订计划的时候不要太激进，慢慢来，不要让身心在潜意识里产生抵抗感。决定减肥的时候，多少人是上来就跑1万米，最初几天斗志满满坚信自己能够坚持，虽然嘴上这么说，但其实心里已经意识到身体受到了“伤害”而无法承受，退堂鼓随时会敲起来。这是因为人的生活习惯被打破后，本能的会产生抗拒心理，最终导致放弃。这种时候，倒不如循序渐进，就理财来说，一开始每月的存款或定投都不必太多，不影响已有的生活方式，慢慢养成新的储蓄、投资习惯后,再根据自己的情况增加份额。第二是计划中要有目的让自己不时感到有成就感。比如上面提到的不用信用卡这一条，如果你现在正在用信用卡，而且还好几张，但是决定说好我不用了，把这些卡换清就销户。那我建议你把卡按照欠款多少从少到多排序，从最少的那张开始还，省出不必要的花销来集中火力还清，还完一张再还下一张。这样的好处是，不用多久你就能感觉的少一张卡，少一份累赘的愉悦感，这对你实行计划就会有激励的效果，从而更加活力全开的清除剩余的债务。总之，人不是完全理性的动物，所以在个人理财上我们不应该苛求自己一定按照理性思维来，非要求一套怎样的公式规矩自己。把个人的生活习惯，脾气秉性考虑到自己的计划中，行动起来，才是个人理财的真谛，毕竟，“个人”是排在“理财”前面的。