学区房，一定不要光看可以读哪个小学，必须进一步了解小升初的归口中学质量。只有二手房，才满足学区房这个概念，（2022图表版）将范围放得更广一点的话，还可以根据热度（也就是家长关注度）来选择学区房，热度越高的学校更受家长追捧，在“蓉e升学”微信小程序中，学校等级1级和1.5级的学校划片范围可以称之为学区房。
1、在成都如何选择一个优质的学区房？
本人实验小学 树德本部毕业，我觉得我可以来回答这个问题。1、首先要明确概念：学区房，指的是公立学校而不是私立学校，公立学校，小学是就近划片入学（具体请自行百度搜索房屋所在地址归口哪所小学），初中是摇号入学（当前政策是公民同招，意思是小升初摇号后可以自行选择1所公立或1所私立就读，只有极少数小学或初中是直升，但往往直升的都不怎么样）。
2、没有任何一个在售的新房，可以保证能入读某某公办小学，哪怕是一墙之隔（新房开发商自行修建的小学除外），只有二手房，才满足学区房这个概念！并且，不论是小学还是中学划片，不是每年不变的，都有可能做调整！——部分资源紧张的小学甚至要看你的学位是否被占用，如原房东的小孩正在该学校就读，你买了原房东的房子，你的娃儿因为学位被占用，可能无法读书！3、学区房，一定不要光看可以读哪个小学，必须进一步了解小升初的归口中学质量。
这个怎么看呢？——去网上搜呗！搜一下摇号的几个中学，他们的中考重点率怎么样，出口成绩好的中学越多，那么这个“学区”就越优质！学区内的每一所小学，你都可以选！4、在预算范围内，尽量选择房龄短的商品房，5年内次新房增值最快，10年内的房龄也很容易出手，再加上学区加持，房屋价值属性非常高，5、学区的推荐：锦江区是首选，其次是部分青羊区，及高五区。
在这里简单说明，其实小学各个学校的教学质量真的没有太大差距，只要不是流动人口专属学校，它一般都不会差到哪里去，作为父母，小学阶段主要是培养娃娃的学习习惯、阅读兴趣、计算能力。但是中学就不一样了，中学虽然是摇号进，但大多数是按成绩来分班，那么初中阶段在普通班且成绩平平的娃儿，高中能考进重点的可能性不足10%！所以中学非常非常重要，中学的班也非常重要！（我本人就是鲜活例子，虽上了重点线进了重点中学，但却因为成绩不拔尖去了普通班，最后只能读个二本）回到房子上来。
锦江区小学绝大多数在市中心，除了攀成钢整个片区全是新房，整体品质较高，其他大多数周边都是老破小，房源品质不高，青羊区市中心2010年后的商品房不多，绝大多数集中在金沙片区。但是只有高新5区，基本全是2010年后商品房，所以如果预算够，有资格，尽力上高新5区的房子吧。不论是小学，还是中学，还是站在房屋预期增值的可能上，高新5区都是首选！我不是中介，不做代理，
2、成都哪些区域的房子是学区房？价格还便宜些？
在“蓉e升学”微信小程序中，学校等级1级和1.5级的学校划片范围可以称之为学区房。可以参考100名公办小学排行榜，“蓉e升学”重磅发布！成都小学100强排行榜！（2022图表版）将范围放得更广一点的话，还可以根据热度（也就是家长关注度）来选择学区房，热度越高的学校更受家长追捧。可以参考2022年4月份的公办小学热度榜，
3、预算总价最多70万，在成都买个老破小学区房哪里最划算？
70万有点难！至少锦江一片有点难，筛筛估计有，锦江二片更不用说了。教育资源目前看还是锦江区，无论初中高中，首先你要明确买学区房的目的是做啥？在公民同招公民全摇号的大势下学区房就是小升初保底用。也就是说在私立摇号没中大摇号没中的情况下至少保证有个不算差的初中保底，小摇号就是赌运气，当然要明白赌，就有风险。
风险就是最不乐观的情况下你小摇号到这个片最差的初中，1片三所，2片五所。1、2片最差17中，最好七水，34片就不用去考虑了，毕竟有个三中在那里，青羊初中不错，不过高中确实有点麻烦。无论你买哪个学区的房，首先要用你准备买的学区对应最差的初中去对比你现在所住对应的初中，如果最差的都比你现在所住对应的初中差不多，就可以下手。
